Investoři si stále „drží zboží“, i když jim bylo povoleno vrátit vklady

Nedávno zveřejněná zpráva Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS), která hodnotila celkový stav trhu s nemovitostmi ve třetím čtvrtletí, uvádí, že důvěra zákazníků a investorů v trh stále více posiluje.

Je pozoruhodné, že podle VARS je mnoho investorů některých projektů odhodláno „držet se zboží“, i když jim je dovoleno vrátit zálohu a vzniklé úroky, jakmile projekt dosáhne lhůty pro závazek zpětného odkupu.

Na trhu se začaly objevovat skupiny investorů, kteří jsou připraveni zapojit se do hledání výhodných nemovitostí a připravit se tak na nový cyklus růstu v blízké budoucnosti.

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — Odborníci tvrdí, že trh vykazuje známky oživení (ilustrace: Ha Phong).

Kromě toho si podle zprávy VARS průmyslové nemovitosti nadále udržují svou atraktivitu a přitahují velkou pozornost domácích i zahraničních investorů. Trh zaznamenal nový zájem i od některých investorů z USA.

Rekreační nemovitosti neměly šanci se „obrat“, protože vládní nařízení č. 10/2023 zatím nepřineslo velký účinek. V současné době pouze Khanh Hoa zaznamenala krok s vydáním interních postupů pro řešení administrativních postupů pro udělování osvědčení o vlastnictví bytů na komerčních a servisních pozemcích.

Primární prodejní cena nemovitostí v resortech příliš nekolísala, téměř stagnovala. Produkty investora musí přímo konkurovat ztrátovým a výrazně zlevněným produktům investorů.

Aktivity v oblasti fúzí a akvizic si stále udržují zájem. Někteří investoři se místo převodu celého projektu pokusili o jeho realizaci tím, že vyzvali investory k vkladu kapitálu do jeho realizace.

Zpráva VARS však také poukázala na řadu problémů, které vyžadují pozornost a varování. Konkrétně se na trhu znovu objevily rozsáhlé podvody, které způsobily, že mnoho lidí přišlo o peníze kvůli „fiktivním projektům“.

„Toto je i nadále varovným signálem pro amatérské investory, kterým chybí informace a pochopení trhu s nemovitostmi. Zároveň to ukazuje na naléhavost posílení opatření v oblasti řízení, dohledu a odpovědnosti pro všechny účastníky transakcí souvisejících s realitními produkty,“ uvádí se ve zprávě VARS.

VARS dále upozornila, že kromě „zmrazených“ projektů kvůli obtížím se „stanovením poplatků za užívání pozemků“ hrozí „odložení“ i projektům, které v mnoha lokalitách vyhrály výběrová řízení, a to i kvůli vítězství v nabídkách za vysoké ceny.

Podle pana Tran Van Binha, viceprezidenta VARS, je „důvěra zákazníků a investorů“ spolu s právními a kapitálovými překážkami „poslední bariérou“, kterou je třeba vyřešit, aby se trh s nemovitostmi mohl skutečně vrátit k „ normálnosti “.

Podle pana Binha bude trh s nemovitostmi ve čtvrtém čtvrtletí odrazovým můstkem pro transformaci v roce 2024. Celkový obraz trhu bude jistě obsahovat mnoho nových světlých stránek, zejména v oblastech s velkým prostorem pro rozvoj, synchronním a moderním plánováním, infrastrukturou zaměřenou na investice a cenami, které nejsou vysoké.

Stejný názor sdílí i paní Nguyen Hoai An, vrchní ředitelka pobočky CBRE Vietnam v Hanoji , která uvedla, že trh s bydlením v Hanoji začal ve druhém čtvrtletí letošního roku zaznamenávat pozitivnější změny díky faktorům, jako jsou nižší úrokové sazby a flexibilní prodejní politika ze strany investorů.

Očekává se, že nová nabídka, i když je stále omezená, se ve čtvrtém čtvrtletí zlepší a ke konci roku pravděpodobně dojde k lepší likviditě podpořené úrokovými sazbami a celkově pozitivnější náladou při nákupu nemovitostí.

Zdroj