Nabídka bytů se v nadcházejícím období bude i nadále zvyšovat, klesnou prodejní ceny?

(Dan Tri) - Odborníci tvrdí, že letos se trh s byty v Hanoji již nebude vyznačovat „horečnatou“ cenovou situací, ale místo toho se posune směrem ke stabilnějšímu trendu.

Nabídka bytů v Hanoji nadále roste

Podle údajů společnosti Savills Vietnam dosáhne v roce 2024 celková nabídka nových bytů v Hanoji téměř 25 000 jednotek, což je nejvíce za posledních 5 let. Jen ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 dosáhne nabídka bytů 12 972 jednotek, což představuje prudký nárůst o 146 % meziročně a 351 % meziročně.

Paní Do Thu Hang - vrchní ředitelka pro poradenství a výzkum ve společnosti Savills Hanoi - uvedla, že nedostatek nabídky na hanojském trhu se zlepšuje. Prodejní ceny však zůstávají vysoké, což odráží silnou poptávku na trhu. Poptávku po bydlení pohánějí především domácí kupci, přičemž dlouhodobou poptávku podporuje pozitivní čistá imigrace a urbanizace.

Výhled na rok 2025 je takový, že nabídka nových bytů dosáhne 25 200 jednotek. Z toho budou i nadále vést byty třídy B, které budou tvořit 88 % budoucí nabídky. Od roku 2026 bude k prodeji uvedeno přibližně 70 000 bytů z 91 projektů. Očekává se, že Dong Anh, Hoai Duc a Hoang Mai budou tvořit 52 % tržního podílu.

Nguyen Van Dinh – předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) – předpovídá, že letošní nabídka bytů vzroste ve srovnání s rokem 2024 přibližně o 10 %. Ve skutečnosti má mnoho projektů také v plánu spustit se, aby využily příležitosti k oživení trhu.

Očekávaná nabídka však stále pochází především z velkých městských oblastí v provinciích a měst v severním regionu hlavních investorů. Odhaduje se, že jen Hanoj ​​a satelitní města letos dosáhnou přibližně 37 000 produktů. Ho Či Minovo Město a jeho předměstí by naopak měly dosáhnout přibližně 18 000 produktů.

Bytový dům v Hanoji (Foto: Tran Khang).

Podle pana Dinha bude nabídka bydlení i nadále omezená, zejména v segmentu dostupného bydlení. Očekává se, že nabídka z projektů sociálního bydlení v roce 2025 výrazně vzroste, ale stále tvoří velmi malou část struktury nabídky bydlení na celém trhu. Předpokládá se, že segment bytů, zejména segment s cenou od 50 milionů VND/m2 a více, bude i nadále vést trh, s nárůstem nabídky luxusního bydlení.

Domnívá se, že bytové projekty zahájené v tomto roce sice budou i nadále přitahovat pozornost a transakce, ale tempo absorpce se pravděpodobně zpomalí. Segment bytů bude i nadále dominovat likviditě trhu.

Klesnou ceny bytů?

Podle pana Dinha letos ceny bytů sotva budou mít tendenci klesat. Důvodem je, že nová primární nabídka, která se letos objeví na trhu, se zaměří především na luxusní segmenty ve velkých městských oblastech. Proto budou ceny bytů i nadále vysoké. „Ceny bytů sotva budou mít tendenci klesat, pouze si udrží horizontální úroveň,“ řekl.

Paní Duong Thuy Dung - generální ředitelka společnosti CBRE Vietnam - uvedla, že letos ceny domů neklesnou, ale tempo růstu se zpomalí, pouze o 5-8 %. Primární prodejní ceny nadále rostou, protože i když se nabídka zlepšila, je stále velmi obtížné uspokojit poptávku, protože většina nové nabídky je dokončena ve vysoké kvalitě s vysokými investičními náklady.

Stejný názor s výše uvedenými názory sdílí i docent Dr. Dinh Trong Thinh, ekonomický expert, který uvedl, že v roce 2024 dojde v segmentu bytů v Hanoji k velmi rychlému nárůstu cen. Ceny bytů do konce roku 2024 překročí 70 milionů VND/m2 a na trhu již nebudou žádné projekty s cenou pod 60 milionů VND/m2. U mnoha projektů střední třídy se prodejní ceny vyšplhaly až na 100 milionů VND/m2.

Podle pana Thinha se však v nadcházejícím období růst cen bytů zpomalí, trh bude mít tendenci být stabilnější a nebude se nacházet v horečnatém stavu jako v minulosti. Peněžní tok kupujících se bude přesouvat z oblastí s vysokými cenami do oblastí a projektů s konkurenceschopnějšími cenami a větším prostorem pro růst.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm