Domy k pronájmu v Ho Či Minově Městě, které stojí stovky milionů VND měsíčně, zůstávají prázdné.

Průzkumy ukazují, že mnoho nemovitostí v centrálních ulicích 1. obvodu Ho Či Minova Města, jako například Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue atd., zůstává neobsazených. Měsíční ceny pronájmu se pohybují od desítek milionů do stovek milionů VND v závislosti na velikosti a užitné ploše nemovitosti.

Na ulici Dong Khoi se ceny pronájmů pohybují většinou nad 100 miliony VND/m2 v závislosti na velikosti a pronajímatelé pronajímají pouze na jeden rok. Tato ulice má podle průzkumu společnosti Cushman & Wakefield z konce roku 2023 13. nejdražší pronájmy na světě . Ceny pronájmů se zde také ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšily o 17 %.

Na ulici Le Loi čeká na nájemce asi tucet komerčních prostor, z nichž mnohé jsou prázdné už měsíce. Ceny pronájmů se pohybují nad 100 miliony VND měsíčně a v některých případech jsou v závislosti na lokalitě i 2–3krát vyšší.

Volný pronájem nemovitosti na ulici Nguyen Dinh Chieu, okres 1 (Foto: Nam Anh).

Pan Vo Hong Thang – ředitel poradenských služeb a rozvoje projektů ve společnosti DKRA Group – uvedl, že jeho společnost zhruba před třemi měsíci provedla průzkum a zjistila, že ceny pronájmů na hlavních silnicích v Ho Či Minově Městě klesly o 10–15 %, ale míra obsazenosti se také snížila o 20–25 %. Ceny pronájmů prostor v uličkách se však snížily méně výrazně a míra obsazenosti se zvýšila.

Místo utrácení velkých částek za prvotřídní lokality se rozhodli pro dostupnější lokality. Zástupci skupiny DKRA se proto domnívají, že v krátkodobém horizontu bude obtížné zaplnit pronajímané prostory na hlavních ulicích a přilákají méně nájemníků.

Paní Mai Vo, zástupkyně ředitele pro maloobchodní služby v celostátním měřítku ve společnosti CBRE Vietnam, poznamenala, že mnoho prvotřídních maloobchodních prostor v centrálních oblastech podél ulic Dong Khoi, Le Loi a Nguyen Hue je neobsazených. Důvody zahrnují dopad poptávky po pandemii COVID-19 a některé prostory čelí nevyřešeným právním problémům, což potenciální nájemce znepokojuje.

Nájemci v centrálních oblastech jsou navíc většinou nové luxusní značky, které chtějí rozšířit svou přítomnost a hledají pronájmy na 3–5 let, ale některé nemovitosti jsou k dispozici pouze na pronájem na 1 rok. To je příliš riskantní a značky často odmítají pronajímat.

Podle paní Mai jsou nemovitosti v prvotřídních lokalitách a centrálních oblastech vysoce cenné. Pronajímatelé si to uvědomují a raději je nechají prázdné, než aby snížili ceny nebo je pronajali bez dosažení očekávaných výnosů. Zástupce společnosti CBRE Vietnam očekává, že maloobchodní trh se v roce 2025 stane dynamickějším, jelikož do Vietnamu vstupuje stále více nových značek a otevírá nové prodejny.

Obtížná ekonomická situace a velmi vysoké ceny ze strany pronajímatelů jsou také názorem paní Trang Bui, generální ředitelky společnosti Cushman & Wakefield, když hovoří o mnoha neobsazených nemovitostech v Ho Či Minově Městě v poslední době.

Paní Trang dále poukázala na to, že na hlavních ulicích, jako jsou Ly Tu Trong a Mac Thi Buoi, jsou prostory široké pouze 4 metry. Značky, které si tyto prostory pronajímají, mohou fungovat pouze v přízemí a horní patra využívat jako sklady. Vysoké náklady na pronájem proto vyžadují, aby nájemníci měli stabilní finanční zdroje a provoz.

Vzhledem k současné ekonomické situaci není pro značky obtížné zajistit si finanční zdroje, ale udržení stabilního podnikání je náročnější. „Musí tento aspekt zvážit, pečlivěji zvážit náklady a zisky, než se zaměřit pouze na propagaci značky prostřednictvím fyzických prostor,“ uvedla paní Trang.

Podle tohoto zdroje je současný typický půdorys 4 m široký a 20 m hluboký, se schodištěm uprostřed, což vede k užitné ploše přibližně 60 m2. Mnoho značek to považuje za nevhodné... Touží po větším prostoru a výjimečnějším zážitku. Proto je třeba tyto prostory restrukturalizovat a zrenovovat na větší plochy a rozvinout je do vícepodlažních budov.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm