Domy k pronájmu v Ho Či Minově Městě v hodnotě stovek milionů VND/měsíc jsou stále neprodané.

Průzkumy ukazují, že domy v centrálních ulicích 1. obvodu Ho Či Minova Města, jako jsou Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue..., jsou stále neobsazené. Měsíční ceny nájmů se pohybují od několika desítek milionů do několika stovek milionů VND v závislosti na oblasti a oblasti využití.

Na ulici Dong Khoi se cena pronájmu pohybuje většinou přes 100 milionů VND/m2 v závislosti na oblasti, pronajímatel si pronajímá pouze na 1 rok. Tato ulice má 13. nejdražší cenu pronájmu na světě , jak vyplývá z průzkumu společnosti Cushman & Wakefield z konce roku 2023. Cena pronájmu se zde také zvýšila o 17 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Na ulici Le Loi čeká na nájemníky asi tucet prostor, z nichž mnohé jsou prázdné už měsíce. Nájemné se pohybuje také přes 100 milionů VND/měsíc, v závislosti na lokalitě je dokonce 2–3krát vyšší.

Volný dům k pronájmu na ulici Nguyen Dinh Chieu, okres 1 (Foto: Nam Anh).

Pan Vo Hong Thang – ředitel konzultačních služeb a rozvoje projektů ve skupině DKRA – uvedl, že tato jednotka zhruba před 3 měsíci provedla průzkum a zjistila, že cena pronájmu prostor na hlavních silnicích v Ho Či Minově Městě klesla o 10–15 %, ale míra obsazenosti se také snížila o 20–25 %. Cena pronájmu prostor uvnitř uliček však poklesla méně a míra obsazenosti se zvýšila.

Místo toho, aby utratili spoustu peněz za pronájem prvotřídní lokality, změnili se a hledali středně drahé lokality s rozumnými náklady. Zástupce DKRA Group proto uvedl, že v krátkodobém horizontu bude velmi obtížné pronajímat prostory v ulicích a že si vybírají nájemníky.

Paní Mai Vo - zástupkyně ředitele a vedoucí národních maloobchodních služeb společnosti CBRE Vietnam - poznamenala, že v řadových domech podél ulic Dong Khoi, Le Loi a Nguyen Hue je mnoho klíčových maloobchodních prostor, které jsou neobsazené. Důvodem je dopad na poptávku po pandemii covidu. Některé prostory mají právní problémy, které dosud nebyly vyřešeny, takže nájemníci váhají.

Nájemci v centrálních oblastech jsou navíc většinou nové luxusní značky, které chtějí rozšířit svou přítomnost a pronajímají si prostory na 3–5 let, ale některé prostory jsou pronajaté pouze na 1 rok. To je příliš riskantní a značky si pronajímat také odmítají.

Podle paní Mai jsou prostory s prvotřídními a centrálními lokalitami také vysoce hodnotné. Pronajímatelé si to dobře uvědomují, a proto je raději nechají prázdné, než aby snížili cenu a pronajali je bez očekávaných výsledků. Zástupci CBRE Vietnam očekávají, že maloobchodní trh bude v roce 2025 vitálnější, kdy se ve Vietnamu objeví mnoho nových značek a otevře se nové prodejny.

Ekonomické potíže a velmi vysoké ceny ze strany pronajímatelů jsou také názory paní Trang Bui - generální ředitelky společnosti Cushman & Wakefield, když hovoří o mnoha neobsazených prostorách v Ho Či Minově Městě v poslední době.

Paní Trang dále poukázala na to, že na hlavních ulicích, jako jsou Ly Tu Trong a Mac Thi Buoi, jsou prostory široké pouze 4 metry. Značky, které si pronajímají prostory, mohou podnikat pouze v přízemí, horní patro slouží jako sklad. Náklady na prostory proto vyžadují, aby nájemce měl finanční prostředky a stabilní podnikání.

V současné ekonomické situaci není pro značky těžké najít finanční zdroje, ale stabilní podnikání je obtížnější. „Musí tento problém zvážit, zvážit náklady a zisky, spíše než propagovat značku z vlastních prostor,“ řekla paní Trang.

Podle této osoby jsou stávající prostory obvykle 4 m široké, 20 m hluboké, se schodištěm uprostřed a s užitnou plochou cca 60 m2. Mnoho značek to ale považuje za nevyhovující... Chtějí větší plochu, úžasnější zážitkový prostor. Proto je třeba prostory zrekonstruovat, zrenovovat do velkých prostor a rozšířit je do vyšších pater.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm