„Je tu mnoho luxusních domů, ale stále je málo bydlení pro osoby s nízkými příjmy.“

Na konci roku 2023 schválilo Národní shromáždění dva důležité návrhy zákonů, které budou mít silný dopad na trh s nemovitostmi: zákon o bydlení a zákon o podnikání s nemovitostmi. Tyto dva nové zákony oficiálně vstoupí v platnost v roce 2025.

Naposledy, 18. ledna odpoledne, Národní shromáždění pokračovalo ve schvalování dalšího důležitého návrhu zákona, a to pozemkového zákona. Tento návrh je považován za obtížně regulovatelný a byl mnohokrát odložen.

Na fóru o trhu s nemovitostmi, které se konalo odpoledne 18. ledna, pan Hoang Hai, ředitel odboru pro bydlení a řízení trhu s nemovitostmi Ministerstva výstavby, v komentáři k novým zákonům schváleným Národním shromážděním uvedl, že tyto zákony budou velkým krokem vpřed v politice a jedním z důležitých právních rámců, přičemž mnoho předpisů bude mít pozitivní dopad na trh, investory i zákazníky.

Existuje mnoho luxusních domů, ale stále je málo domů pro lidi s nízkými příjmy. (Obrázek 1) — Pan Hoang Hai, ředitel odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi (Ministerstvo stavebnictví). (Foto: Stavebnictví)

Pokud jde o zákon o bydlení a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí, pan Hai se domnívá, že po 8 letech oba zákony v podstatě splnily své poslání, vytvořily hnací sílu pro rozvoj trhu s nemovitostmi a dosáhly mnoha důležitých úspěchů.

Postupem času však přetrvávají zásadní omezení. Pokud jde o změny, zákon o bydlení z roku 2023 obsahuje 7 nových bodů a zákon o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 obsahuje 11 nových bodů, které jsou považovány za vhodné pro praktickou realitu a zajišťují konzistenci a jednotnost právních předpisů.

Konkrétně pokud jde o zákon o bydlení, je to považováno za jeden z důležitých základů pro strategii rozvoje bydlení.

„Zákon zejména zavádí přísnější podmínky pro investice do výstavby vícepodlažních domů a bytů určených k prodeji fyzickými osobami, aby byla zajištěna bezpečnost životů a majetku lidí a aby se předešlo právním mezerám. To je jedna z důležitých změn, zejména po nedávných incidentech týkajících se výškových budov,“ uvedl pan Hai.

Pokud jde o sociální bydlení, ředitel odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi potvrdil, že zákon o bydlení z roku 2023 bude dobrým právním rámcem pro podporu strategie rozvoje sociálního bydlení ve Vietnamu.

Novelizovaný zákon o bydlení z roku 2023 proto jasně stanoví, že provinční lidové výbory musí přidělit dostatek pozemků pro rozvoj sociálního bydlení v souladu se schváleným provinčním programem a plánem rozvoje bydlení.

Ve zvláštních městských oblastech typu I, typu II a typu III rozhodne Provinční lidový výbor na základě vládních nařízení, že investor investičního projektu komerční bytové výstavby si musí rezervovat část pozemkové plochy určené pro bydlení v projektu, který investoval do vybudování systému technické infrastruktury, pro výstavbu sociálního bydlení nebo uspořádat pozemkový fond pro sociální bydlení, který investoval do vybudování systému technické infrastruktury, v jiné lokalitě, než je rozsah investičního projektu komerční bytové výstavby v dané městské oblasti.

Existují i případy, kdy investor zaplatí částku odpovídající hodnotě pozemkového fondu již investovaného do vybudování systému technické infrastruktury pro výstavbu sociálního bydlení.

Pokud jde o významné nové body v zákoně o podnikání s nemovitostmi z roku 2023, je jich 11, z nichž prvním je vyjasnění působnosti zákona.

Pokud jde o nové body, pan Hoang Hai podrobně rozebral nové aspekty týkající se zveřejňování informací o nemovitostech před jejich uvedením na trh.

„Například, kdy je třeba oznámit informace, jaký obsah je třeba informovat, a oznámení souvisejících dokumentů jsou zahrnuty; rozhodnutí o investiční politice; schválení investiční politiky; schválení investic do realitních projektů; rozhodnutí o přidělení pozemků a pronájmu pozemků příslušnými státními orgány…“, zdůraznil pan Hai.

Pan Hoang Hai také prozradil, že v uplynulém období bylo vyřešeno 70 % právních překážek týkajících se nemovitostí.

Pokud jde o zákon o bydlení z roku 2023 a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023, které vstoupí v platnost až 1. ledna 2025, je rok 2024 v podstatě vhodným výchozím bodem.

Pan Hai uvedl jako příklad sociálního bydlení a potvrdil, že pokud se budou řešit otázky týkající se plánování, tvorby cen, cílových skupin, pobídek, přidělování pozemků a rozvoje sociálního kapitálu, vytvoří se vysoká nabídka v době, kdy trh s bydlením zažívá nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou.

„Existuje spousta luxusního bydlení, ale stále je nedostatek bydlení pro osoby s nízkými příjmy. Trh se pravděpodobně zlepší, pokud změny zákona o bydlení oficiálně vstoupí v platnost. V roce 2023 jsme již byli svědky zlepšení a doba, kdy tento počet překonáme, není daleko,“ řekl pan Hai.

Zdroj