Mnoho expertů sází na oživení trhu s nemovitostmi po 1. srpnu

Jak se daří na trhu s nemovitostmi?

V prvních 6 měsících roku 2024 zaznamenal vietnamský trh s nemovitostmi mnoho pozitivních signálů růstu, mnoho segmentů, zejména bytové produkty, se zotavuje jak z hlediska nabídky, tak likvidity.

Paní Nguyen Hoai An - vrchní ředitelka CBRE Vietnam, k tomu uvedla: Trh s nemovitostmi vykazuje známky oživení díky mnoha faktorům, jako je stabilní makroekonomický růst, stále si udržující výkonnost přímých zahraničních investic a podpora rozvoje nemovitostí, zejména průmyslových nemovitostí.

Kromě toho se mezinárodní turisté vracejí do Vietnamu po dlouhém období, kdy byli postiženi pandemií COVID-19, což je pozitivní hnací silou pro odvětví cestovního ruchu obecně a zejména pro oblast turistických nemovitostí.

„Úrokové sazby jsou na relativně mírné až nízké úrovni, což je také hnací silou, která v poslední době pomáhá růstu ekonomiky a trhu s nemovitostmi,“ dodala paní Hoai An.

S tímto hodnocením souhlasí paní Pham Thi Mien, zástupkyně ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi: „Do konce druhého čtvrtletí roku 2024 výrazně vzrostl počet zákazníků, kteří se rozhodli utratit peníze za koupi nemovitostí za účelem investice a koupě za účelem bydlení, a to jak na primárním, tak na sekundárním trhu, což pomohlo mírně zlepšit míru absorpce mnoha projektů.“

Podle paní Mien však ne všechny segmenty rostou pozitivně a jsou silně diferencované. Zejména „hvězdou“ trhu nadále zůstávají průmyslové nemovitosti. Další je segment bytů, což je hlavní segment, který vede a „dominuje“ likviditě trhu.

Segmenty nízkopodlažních staveb a pozemků také začaly vykazovat pozitivní známky oživení, jelikož některé projekty, zejména v centrálním regionu a mimo něj, zaznamenaly dobré výsledky prodejů a převodů.

Samotný segment cestovního ruchu a rekreačních nemovitostí vykazoval ve druhém čtvrtletí ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2024 pozitivnější signály. Nicméně nedošlo k mnoha zřetelným změnám, ačkoli nabídka a objem transakcí zaznamenaly ve srovnání se stejným obdobím prudký nárůst.

Paní Mien zdůraznila: „Pozitivními signály růstu trhu v prvních 6 měsících roku 2024 jsou krystalizace mnoha silných stránek díky společnému úsilí vlády , agentur a samotných realitních kanceláří.“

„V první polovině roku 2024 se celkový obraz vietnamského trhu s nemovitostmi jeví spíše zářivě s jasnými výsledky oživení v některých segmentech a lokalitách. Ačkoli „významné body“ nejsou dostatečně silné, aby pomohly trhu „explodovat“, jistě budou předpokladem pro působivější výsledky ve druhé polovině roku,“ uvedla paní Mien.

Právník Nguyen Van Dinh, expert na právo v oblasti nemovitostí, uvedl: „Výše uvedený systém zákonů bude mít v nadcházejícím období v první řadě pozitivní dopad na obchod s nemovitostmi a vytvoří mnoho pozitivních vlivů na společenské subjekty, od podniků přes spotřebitele až po zahraniční investory nebo vietnamské občany v zahraničí.“

„Nová nařízení v podstatě vytvoří tok pro realitní projekty a projekty budou mít možnost být realizovány, zejména nové projekty. Projekty, které uvízly, lze odblokovat díky přechodným nařízením. Je však třeba přiznat, že stále budou existovat projekty, které uvíznou,“ řekl pan Dinh.

Vložte svou víru do 1. srpna

Přestože každý měsíc a každé čtvrtletí dochází k pozitivnímu růstu, proces oživení je stále pomalý a dosud se skutečně neprolomil. Důvodem je, že úzká hrdla v mechanismech a zákonech stále „brání“ oživení. Protože úzká hrdla v mechanismech a zákonech představují 70 % obtíží, kterým realitní podniky čelí.

Od 1. srpna však bude mnoho úzkých míst vyřešeno díky řadě nových předpisů, které oficiálně nabyly účinnosti, konkrétně zákonu o pozemkech z roku 2024, zákonu o bydlení z roku 2023, zákonu o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 a zákonu o úvěrových institucích z roku 2023.

K této otázce docent Dr. Tran Dinh Thien, člen ekonomické poradní skupiny premiéra, uvedl, že nové zákony budou mít jistě pozitivní dopad a přispějí k podpoře oživení a rozvoje trhu.

Protože zákony byly navrženy v kontextu trhu, který čelil obtížím a problémům, cílem bylo tyto obtíže a problémy důkladně vyřešit.

„Snahy o řešení obtíží a úzkých míst, které se projevily v nedávno přijatých zákonech, sice zatím nesplňují očekávání, ale jistě budou mít pozitivní efekt,“ řekl docent Dr. Tran Dinh Thien.

Stejný názor sdílí i Dr. Vo Tri Thanh, ředitel Institutu pro strategii značek a výzkum konkurence: Nové zákony, jakmile oficiálně vstoupí v platnost, vytvoří nový právní koridor a odstraní většinu „úzkých míst“ na trhu, kde 70–80 % stávajících problémů je způsobeno právními otázkami. Zároveň vytvoří základ pro bezpečný, zdravý a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi.

Dr. Vo Tri Thanh však poznamenal, že pro zajištění efektivity implementačního procesu je nutné urychlit dokončení dekretů na základě zajištění kvalitního obsahu a pečlivého sledování trhu.

Mezitím Dr. Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské realitní asociace, uvedl: „V současné době má celá země přes 1 200 projektů s celkovým kapitálem přes 30 miliard USD, které čelí obtížím kvůli právním problémům a čekají na inspekci.“

Tváří v tvář této situaci vláda a Národní shromáždění novelizovaly zákony týkající se trhu, jako je zákon o pozemkech, zákon o podnikání s nemovitostmi, zákon o bydlení a zákon o úvěrových institucích.

„V těchto revidovaných zákonech je cílem zákonodárců sjednotit institucionální předpisy týkající se využívání půdy, vyhnout se překrývání a konfliktům mezi zákony, pomoci zajistit jasnost a transparentnost investičních aktivit a využívání půdních zdrojů a zaměřit se na to, jak podpořit praktické kapacity,“ uvedl pan Dinh.

Podle pana Dinha jsou nedávné potíže na trhu také filtrováním hry. Na trhu zbývají pouze schopné podniky. Malé podniky budou nuceny vytvářet společné podniky a partnerství, aby měly dostatek síly k rozvoji a přežití na trhu.

„Až zákony vstoupí v platnost, firmy nebudou moci ‚chytit zloděje s prázdnou‘, rozvoj projektů bude mnohem obtížnější. Investoři musí být skutečními pracovníky a skutečnými hráči. Chytání vlny a surfování na virtuální vlně nebude možné, až nová právní úprava vstoupí v platnost,“ řekl pan Dinh.

Spolu s pozitivními faktory, které mohou vytvořit hybnou sílu pro oživení trhu po 1. srpnu, nová nařízení také vyvolávají nové problémy a vytvářejí nemalý tlak na podniky, zejména na ty, které se potýkají s problémy v oblasti nemovitostí.

Jasněji se k této otázce vyjádřil mistr Pham Thanh Tuan z Hanojské advokátní komory, expert na právo v oblasti nemovitostí, a uvedl, že výše uvedené zákony stále obsahují některé nevyřešené otázky.

Například zákon o pozemkech z roku 2024 obsahuje nová pravidla, že pokud vítězný uchazeč opozdí úhradu podpory přesídlení, může být nabídka zrušena. Nebo zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 vytváří nové úzké hrdlo související s vymezením „hranice“ při převodu části projektu s převodem práv k užívání pozemků s technickou infrastrukturou.

Pan Tuan se proto domnívá, že s ohledem na nově vznikající problémy musí státní orgány správy pokračovat ve výzkumu, aby se mohly zlepšit.

Viet Vu

Zdroj: https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-niem-tin-vao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-sau-ngay-1-8-post305842.html