Mnoho lokalit „uvolňuje“ dělení a dělení půdy

Obnovit práva lidí

V Hanoji , po více než roce „zákazu“ dělení půdy, nedávno vydalo hanojské ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí dokument č. 2869 o zrušení dokumentu 1685. V souladu s tím tento úřad požádal lidové výbory okresů, měst, příslušné agentury a jednotky, aby zvážily a vyřešily administrativní postupy týkající se dělení půdy a scelování půdy pro uživatele půdy v souladu s předpisy.

Dříve, 22. března 2022, vydalo Hanojské ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí dokument č. 1685, v němž požaduje, aby Lidové výbory okresů, měst a obcí dočasně zastavily příjem a vyřizování administrativních postupů souvisejících s rozdělením pozemků pro zemědělské pozemky; pozemky s obytnými pozemky a zemědělskou půdou na stejném pozemku; nezemědělské pozemky, které nejsou obytnými pozemky.

Po vydání tohoto dokumentu se trh s nemovitostmi, zejména v příměstských oblastech, „zastavil“. Nejen to, ale ovlivnilo to i práva lidí, když bylo omezeno jejich právo na oddělené pozemky.

Pododdělení v provincii Dong Nai

Začátkem května 2023 vydal provinční lidový výbor Lam Dong dokument, kterým ukončil platnost všech dokumentů, které dříve vydal provinční lidový výbor týkajících se dělení a scelování pozemků v celé provincii. To znamená, že lidé mohou opět normálně dělit a oddělovat pozemky podle rozhodnutí č. 40 vydaného v roce 2021.

Provincie Lam Dong dříve vydala mnoho dokumentů omezujících dělení a scelování pozemků v provincii a poměrně přísné předpisy týkající se stavebnictví a obchodování s nemovitostmi. Ihned po vydání těchto dokumentů výrazně omezily práva lidí související s dělením a scelováním pozemků v provincii a lidé žádali o pomoc s těmito nepříjemnostmi. Trh s nemovitostmi v provincii Lam Dong se poté „zastavil“.

V provincii Ha Nam podepsal stálý místopředseda provinčního lidového výboru Ha Nam Nguyen Anh Chuc dokument, v němž informoval o stanovisku provinčního lidového výboru Ha Nam k návrhu Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí, který by umožnil pokračující rozdělení pozemků domácností a jednotlivců. Termín realizace je od 3. července.

Přísné plánování řízení

Nedávný dekret č. 35 nově vydané vlády umožnil lidovým výborům provincií regulovat oblasti, kde lze pozemky převádět formou dělení a prodeje parcel bez nutnosti stanoviska ministerstva výstavby.

Vládní nařízení č. 35 proto mění a doplňuje řadu článků nařízení č. 11 o řízení investic do rozvoje měst a umožňuje Zemskému lidovému výboru stanovit oblasti, kde lze převést práva k užívání pozemků formou rozdělení parcel a prodeje pozemků lidem za účelem výstavby vlastních domů podle podrobného plánu schváleného projektu, a to v souladu s právními předpisy o pozemkech, bydlení a obchodování s nemovitostmi, aniž by bylo nutné žádat o stanovisko Ministerstva stavebnictví.

Aby mohl být projekt rozdělen na parcely a prodán, musí splňovat úrovně územního plánování; musí mít dokončené investice do infrastruktury pro celý projekt nebo dle schválených investičních fází; bytová výstavba musí zajistit soulad se schváleným obsahem a postupem projektu.

Zároveň se rozdělovaná a prodávaná oblast nenachází v místě s vysokými nároky na krajinářskou architekturu, na frontě silnic regionální a vyšší úrovně a hlavních krajinářských komunikací v městské oblasti; centrální oblast a okolí děl představují architektonické skvosty v městské oblasti.

Provinční lidové výbory vycházejí z územního plánování, programů rozvoje městských oblastí, schválených předpisů pro architektonické řízení a národních technických norem pro plánování a vymezují oblasti, kde lze převést práva k užívání pozemků formou rozdělení parcel a prodeje pozemků lidem za účelem výstavby vlastních domů.

Podle pana Nguyen Van Dinha, viceprezidenta Vietnamské realitní asociace, většina lidí, kteří si kupují pozemky na předměstí Hanoje, tak činí pouze za účelem „surfování“ a dosažení zisku. Trh se však v současné době nachází v obtížích s nízkou likviditou. Je proto nepravděpodobné, že by se trh s pozemky na předměstí v této době dále oteploval. Povolení dělení pozemků by mohlo investorům pomoci cítit se bezpečněji a stimulovat určitou likviditu v segmentu pozemků.

Mezitím v provinciích parcelované pozemky, díky svým nízkým cenám a skutečnosti, že nemusí být postaveny podle modelu 1/500, uspokojily bytové potřeby lidí. Zároveň přispěly ke zkrášlování měst a migraci lidí z center měst na předměstí.

Rozdělená půda uspokojuje potřebu dostupného bydlení pro lidi.

Podle realitního experta Tran Khanh Quanga je poptávka po dělení nemovitostí velmi vysoká, zejména v provinciích, kde je trh s nemovitostmi stále nedostatečně rozvinutý a lidé se stále potýkají s obtížemi. Proto jsou projekty dělení nemovitostí s nízkými cenami vhodné pro příjem většiny místních obyvatel. To však neznamená, že by se mělo zanedbávat nebo uvolňovat hospodaření. Aby se harmonizovaly zájmy podniků, uspokojily bytové potřeby většiny lidí a splnily se požadavky státu na hospodaření, je nutné, aby oblasti dělení byly schváleny a přísně spravovány z hlediska technické a sociální infrastruktury.

Konkrétně v oblastech rozdělení pozemků musí místní úřady při schvalování infrastruktury a rozdělení pozemků pečlivě posoudit návrh infrastruktury. To vyžaduje, aby silnice byla široká přibližně 7 metrů, s chodníky a odvodněním na obou stranách. Kromě toho musí být silniční systém synchronně napojen na stávající dopravní trasy. Elektrický systém musí být v zemi a mít systém zásobování čistou vodou. Je také nutné jasně stanovit, že v oblastech rozdělení pozemků musí být odečtena půda pro stromy a veřejná prostranství. Zároveň je jasně stanoveno, že plocha pozemků po vytvoření musí být dostatečně velká, aby se zabránilo vzniku „slumů“ obytných zón, které by znečišťovaly městský vzhled.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/nhieu-dia-phuong-coi-troi-cho-phan-lo-tach-thua-185230704165406229.htm