Mnoho průmyslových parků v Ho Či Minově Městě uvízlo kvůli problémům s výkupem pozemků.

Mnoho průmyslových parků v Ho Či Minově Městě, ačkoli o jejich založení bylo rozhodnuto již před mnoha lety, stále stagnuje, protože pozemky nebyly vyčištěny.

Průmyslový park Vinh Loc. Foto : Le Toan

Hlavním problémem je vyklízení lokality.

„V současné době má fond čistých pozemků pro přilákání investic do průmyslových parků v Ho Či Minově Městě pouze 74 hektarů, ale v mnoha oblastech je rozptýlený a fragmentovaný. Mnoho pozemků v průmyslových parcích uvízlo v procesu vyklízení, takže zde není velká plocha pro přilákání investic,“ zmínila na nedávném setkání potíže s přilákáním investic paní Nguyen Thi Bich Ngoc, vedoucí oddělení pro řízení investic Úřadu pro exportní zpracování a průmyslové zóny Ho Či Minova Města (Hepza).

Nedostatek pozemkového fondu je hlavní „úzkým hrdlem“, které brání Ho Či Minovu Městu v přilákání velkých projektů, a zahraniční investiční kapitál do města v posledních letech neustále klesá. Mnoho průmyslových parků ve městě bylo založeno premiérem před 20 lety, ale kvůli problémům s vyklízením pozemků dosud nebyly postaveny.

Koncem června 2024 vydala společnost Hepza dokument č. 1784/BQL-VP, v němž informovala Lidový výbor Ho Či Minova města o pomalu realizovatelných projektech průmyslových parků. Zejména v okrese Binh Chanh se nacházejí až 4 průmyslové parky o rozloze stovek hektarů, které se pomalu rozvíjejí. Z nich průmyslový park Phong Phu o rozloze 67 hektarů, založený v roce 2002, dosud nemá vybudovanou infrastrukturu pro pronájem pozemků.

Podle zprávy společnosti Hepza projekt průmyslového parku Phong Phu dosud nedokončil vyčištění pozemku. Investor dosud nepodepsal smlouvu o pronájmu pozemku s Ministerstvem přírodních zdrojů a životního prostředí. Projekt dosud nerealizoval výstavbu infrastruktury a dosud nebyl uveden do provozu. Vzhledem k tomu, že projekt je pozastaven již 20 let, zbývající provozní doba je pouze 30 let. Společnost Hepza se domnívá, že s takovou provozní dobou bude obtížné přilákat investice.

Rozšíření průmyslového parku Vinh Loc o rozlohu 56 hektarů, který se nachází také v okrese Binh Chanh, dosud nebylo realizováno. Projekt oznámil akvizici pozemků a provedl geodetické práce, měření a sčítání, ale v současné době je pozastaven, protože se nepodařilo podepsat kompenzační smlouvu s Radou pro kompenzace a vyklízení pozemků v okrese Binh Chanh.

Je známo, že akciová společnost Cho Lon Import-Export and Investment (investor infrastruktury rozšíření průmyslového parku Vinh Loc) čeká na přehodnocení investičních nákladů projektu příslušným státním orgánem, aby mohla provést konečné vyúčtování přeměny ze státního podniku na akciovou společnost. Růst cen pozemků v oblasti projektu navíc vede ke zvýšení nákladů na kompenzace za vyklizení pozemku, což kompenzaci ztěžuje a ovlivňuje investiční efektivitu projektu.

Ve stejné slepé uličce se nachází i průmyslový park Vinh Loc 3 o rozloze 200 hektarů. Tento projekt uvízl v oblasti kompenzací, vyčištění pozemku a přesídlení, takže jej nelze realizovat.

Na rozdíl od výše uvedených projektů je projekt průmyslového parku Le Minh Xuan 2 o rozloze 319 hektarů pozastaven, protože investor, investiční akciová společnost Le Minh Xuan 2 Industrial Park Investment, dosud neukončil smlouvu o spolupráci s kapitálovými partnery. Projekt proto nemůže provést další kroky.

Naléhavě přidat 11 nových průmyslových parků

Podle údajů společnosti Hepza se v Ho Či Minově Městě plánuje výstavba téměř 6 000 hektarů průmyslové půdy, ale až 1 500 hektarů uvízlo v právních otázkách nebo problémech s vyčištěním pozemku.

Paní Nguyen Thi Bich Ngoc, vedoucí oddělení investičního managementu společnosti Hepza, uvedla, že problémy spojené s investicemi do nových průmyslových parků v Ho Či Minově Městě se týkají především kompenzací za vyklízení pozemků, veřejného majetku... Jedná se o složitý problém, který existuje již mnoho let.

V roce 2024 si Hepza stanovila pouze skromný cíl přilákat investice ve výši 550 milionů USD do exportních zpracovatelských zón a průmyslových parků. Tento cíl je považován za proveditelný v kontextu, že město má k dispozici pouze 74 hektarů „čistých“ průmyslových pozemků pro přilákání investic. „Město stále pracuje na odstraňování překážek, které brání přidávání nových pozemkových fondů k přilákání investic,“ informovala paní Ngoc.

Zatímco mnoho průmyslových parků uvízlo v procesu vyklízení pozemků, veškerá očekávání se upírají na průmyslový park Pham Van Hai I a II (okres Binh Chanh) o celkové rozloze 668 hektarů. Ve srovnání s výstavbou jiných průmyslových parků v Ho Či Minově Městě je průmyslový park Pham Van Hai I a II mnohem výhodnější, když 97 % půdního fondu zde tvoří zemědělská půda spravovaná Ho Či Minovým Městem, ale ekonomická efektivita je nízká, protože půda je silně kontaminována kamencem a je vždy zasolená, takže vyklízení pozemků netrvá dlouho.

Společnost Hepza v současné době dokončuje investiční procesy pro průmyslový park Pham Van Hai I a II. Podle plánu by výstavba tohoto průmyslového parku měla začít v roce 2025 a pozemky by měly být k dispozici k pronájmu nejdříve v roce 2026 nebo 2027.

Aby společnost Hepza v nadcházejících letech získala více průmyslových pozemků a přilákala investice, navrhla vybudovat řadu nových průmyslových parků. Pan Nguyen Thanh Binh, vedoucí oddělení plánování výstavby společnosti Hepza, uvedl, že správní rada koordinovala s odděleními, pobočkami a obcemi kroky s cílem najít neefektivně využívanou zemědělskou půdu a navrhla ji přeměnit na pozemky pro průmyslový a servisní rozvoj.

„Zaslali jsme dokument s návrhem na Ministerstvu plánování a architektury a Ministerstvu plánování a investic (dvěma agenturám pověřeným úpravou plánování Ho Či Minova Města) doplnit do plánování na nadcházející roky 11 nových průmyslových parků o celkové rozloze 4 127 hektarů,“ uvedl pan Binh.

Aby se nepromeškala nová vlna investic, pan Dao Xuan Duc, předseda Asociace podniků průmyslových parků v Ho Či Minově Městě, uvedl, že vlna investic přesouvajících se z jiných zemí do Vietnamu stále pokračuje. Pokud bude Ho Či Minovo Město pomalu odstraňovat úzká hrdla v pozemkových fondech, promešká tuto příležitost.

Přirovnal tyto investory k „orlům“, ale Ho Či Minovo Město má v současné době pouze „vrabčí hnízdo“, což nestačí k přilákání a udržení „orlů“. „Pokud Ho Či Minovo Město nezvládne úzké místo v oblasti pozemků, bude obtížné rozvíjet průmysl, bez pozemků bude nemožné přilákat investice,“ zdůraznil pan Duc.

Zdroj: https://baodautu.vn/nhieu-khu-cong-nghiep-o-tphcm-be-tac-vi-vuong-mat-bang-d222177.html