Rostoucí poptávka ovlivní ceny pronájmu průmyslových nemovitostí

Podle zprávy společnosti CBRE vykazuje trh s průmyslovými pozemky pozitivní míru obsazenosti. Severní region zaznamenal průměrnou míru obsazenosti 81 %, zatímco jižní region dosáhl 92 %. Absorpční plocha na severním trhu dosáhla nejvyšší úrovně za posledních pět let a překročila 800 hektarů, což je o 37 % více než ve stejném období loňského roku. Jižní trh měl kvůli relativně omezenému fondu průmyslových pozemků absorpční plochu o 32 % nižší než ve stejném období loňského roku a dosáhl přibližně 500 hektarů.

Na trhu skladovacích prostor zaznamenaly pozitivní růst také hotové továrny, přičemž na severu byla uvedena do provozu historicky nejvyšší nová nabídka s celkem 770 000 m2 nových skladů/rozestavěných továren. Na jihu dosáhl objem nové nabídky stejné úrovně jako na severu, i když byl nižší než v předchozích třech letech.

Na severu se cena pronájmu hotových skladů udržela stabilně na úrovni 4,6 USD/m2/měsíc. Průměrná cena pronájmu továren činila 4,8 USD/m2/měsíc, což představuje meziroční nárůst o 3,9 %.

Zvýšená poptávka ovlivní ceny pronájmu průmyslových nemovitostí v roce 2024, obrázek 1 — Sklady a hotové továrny si v poslední době udržují vysokou míru absorpce.

Podobně i na jižním trhu je cena pronájmu hotových skladů v současné době 4,6 USD/m2/měsíc, což představuje meziroční nárůst o 4,7 %. Cena pronájmu hotových továren v této oblasti je 4,9 USD/m2/měsíc, což představuje meziroční nárůst o 2,3 %. Průměrná cena pronájmu se zvýšila v důsledku nových vysoce kvalitních projektů v Ho Či Minově Městě a Long Anu, které byly v průběhu roku dokončeny a uvedeny do provozu.

Navzdory neustálému nárůstu nabídky v poslední době zůstává míra obsazenosti v obou regionech stabilní. Vzhledem k přetrvávající vysoké poptávce se očekává, že v příštích 3 letech se ceny pronájmu průmyslových pozemků zvýší o 5–9 % ročně na severu a 3–7 % ročně na jihu.

Pozitivní poptávka z průmyslových odvětví pomohla v mnoha lokalitách podpořit růst nájemného. Zároveň se předpokládá, že ceny pronájmu hotových skladů/továren v příštích třech letech mírně vzrostou z 1 % na 4 % ročně. Zejména v uplynulém roce se ve Vietnamu objevilo mnoho nových investičních odvětví, jako je polovodičový průmysl a průmysl elektromobilů. To je začátek investic pro mnoho dalších odvětví ve Vietnamu v budoucnu, což povede k silnému rozvoji průmyslových nemovitostí.

Tento růst průmyslových nemovitostí je také ovlivněn neustálým přílivem zahraničních investic do Vietnamu. Statistiky Agentury pro zahraniční investice – Ministerstva plánování a investic ukazují, že k 20. prosinci 2023 dosáhly celkové registrované zahraniční investice ve Vietnamu téměř 36,61 miliardy USD, což představuje nárůst o 32,1 % oproti stejnému období. Realizovaný kapitál zahraničních investičních projektů se odhaduje na přibližně 23,18 miliardy USD, což představuje nárůst o 3,5 % oproti roku 2022. Jedná se o rekordní úroveň vynaložených prostředků v historii.

Zvýšená poptávka ovlivní ceny pronájmu průmyslových nemovitostí v roce 2024, obrázek 2 — Cena průmyslových nemovitostí mírně vzroste kvůli vysoké poptávce.

Z celkového registrovaného kapitálu dosáhl nově registrovaný kapitál téměř 20,19 miliardy USD, což představuje nárůst o 62,2 % oproti stejnému období; počet nově registrovaných projektů rovněž dosáhl 3 188 projektů, což představuje nárůst o 56,6 %. Počet nových projektů i nově registrovaný kapitál tak prudce vzrostl. To je velmi pozoruhodný bod.

Vzhledem k tomu, že do Vietnamu proudí velký objem přímých zahraničních investic, budou mít zahraniční podniky vysokou poptávku po výrobních a skladovacích prostorách pro výrobu a podnikání. To je zdroj poptávky, která v uplynulém období zaznamenala pouze nárůst, nikoli pokles.

Pokud jde o trh s průmyslovými nemovitostmi, mnoho názorů se domnívá, že se tento typ v roce 2024 dále rozvíjí. Zároveň budou průmyslové nemovitosti i nadále vést trh s nemovitostmi a v nadcházejícím období se trh vydá na cestu oživení.

Zdroj