Zvýšená poptávka ovlivní ceny pronájmu průmyslových nemovitostí.

Podle zprávy CBRE vykazoval trh s průmyslovými pozemky pozitivní míru obsazenosti. Severní region zaznamenal průměrnou míru obsazenosti 81 %, zatímco jižní region dosáhl 92 %. Absorpce na severním trhu dosáhla nejvyšší úrovně za pět let a překročila 800 hektarů, což představuje nárůst o 37 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Jižní trh zaznamenal kvůli relativně omezené kapacitě průmyslových pozemků o 32 % nižší míru obsazenosti ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a dosáhl přibližně 500 hektarů.

Trh s hotovými sklady a továrnami zaznamenal také pozitivní růst, přičemž na severu byla uvedena do provozu historicky nejvyšší nabídka nových skladů/továrních prostor o celkové rozloze 770 000 m2. Na jihu dosáhl objem nové nabídky podobné úrovně jako na severu, i když byl nižší než před třemi lety.

Na severu zůstaly ceny pronájmu hotových skladů stabilní na úrovni 4,6 USD/m2/měsíc. U výrobních prostor dosáhla průměrná cena 4,8 USD/m2/měsíc, což představuje meziroční nárůst o 3,9 %.

Prefabrikované sklady a továrny si v poslední době udržují vysokou míru absorpce.

Podobně i na jižním trhu je cena pronájmu hotových skladů v současné době 4,6 USD/m2/měsíc, což představuje meziroční nárůst o 4,7 %. Cena pronájmu hotových výrobních prostor v této oblasti je 4,9 USD/m2/měsíc, což představuje meziroční nárůst o 2,3 %. Průměrný nárůst ceny pronájmu je způsoben dokončením a provozem nových vysoce kvalitních projektů v Ho Či Minově Městě a Long Anu v letošním roce.

Navzdory neustálému nárůstu nabídky v uplynulém období zůstala míra obsazenosti v obou regionech stabilní. Vzhledem k stále vysoké poptávce se očekává, že ceny pronájmu průmyslových pozemků v příštích třech letech vzrostou o 5–9 % ročně na severu a 3–7 % ročně na jihu.

Pozitivní poptávka z různých průmyslových odvětví pomohla v mnoha lokalitách podpořit růst cen nájemného. Zároveň se předpokládá, že ceny nájemného hotových skladů/továren v příštích třech letech mírně vzrostou o 1 % až 4 % ročně. Zejména v uplynulém roce se ve Vietnamu objevilo mnoho nových investičních odvětví, jako je polovodičový průmysl a průmysl elektromobilů. To znamená začátek investic mnoha dalších odvětví ve Vietnamu v budoucnu, což povede k silnému rozvoji průmyslových nemovitostí.

Tento růst průmyslových nemovitostí je také ovlivněn neustálým přílivem přímých zahraničních investic do Vietnamu. Statistiky Agentury pro zahraniční investice – Ministerstva plánování a investic ukazují, že k 20. prosinci 2023 dosáhly celkové registrované přímé zahraniční investice ve Vietnamu téměř 36,61 miliardy USD, což představuje nárůst o 32,1 % ve srovnání se stejným obdobím. Vyplacený kapitál zahraničních investičních projektů se odhaduje na přibližně 23,18 miliardy USD, což představuje nárůst o 3,5 % ve srovnání s rokem 2022. Jedná se o dosud rekordní úroveň vyplacení.

Očekává se, že ceny průmyslových nemovitostí mírně porostou v důsledku zvýšené poptávky.

Pokud jde o celkový registrovaný kapitál, nově registrovaný kapitál dosáhl téměř 20,19 miliardy USD, což představuje nárůst o 62,2 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku; počet nově registrovaných projektů rovněž dosáhl 3 188 projektů, což představuje nárůst o 56,6 %. Prudce se tak zvýšily jak nové projekty, tak i nově registrovaný kapitál. To je velmi pozoruhodný bod.

Vzhledem k tomu, že do Vietnamu proudí stále velký objem přímých zahraničních investic, budou mít zahraniční podniky vysokou poptávku po výrobních prostorách a skladech pro podporu své výroby a obchodních operací. Tato poptávka se v uplynulém období pouze zvyšovala, nikoli snižovala.

Pokud jde o trh s průmyslovými nemovitostmi, mnozí se domnívají, že tento typ nemovitostí se v roce 2024 dále rozvíjí. Zároveň budou průmyslové nemovitosti i nadále vést celkový trh s nemovitostmi a v nadcházejícím období budou hnací silou jeho oživení.

Zdroj: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tang-cao-se-tac-dong-den-gia-thue-bat-dong-san-cong-nghiep-trong-nam-2024-post281056.html