Poptávka po pronájmu bytů v Ho Či Minově Městě roste

Nabídka bytů a ceny pronájmů se rok od roku zvyšují

Podle zprávy společnosti Savills Vietnam ze 4. března se očekává, že nabídka do konce roku 2023 vzroste na 8 200 jednotek díky růstu nemovitostí třídy B a C. Z toho 27 nových projektů nabízí 840 jednotek; 85 % tvoří garsonky a jednopokojové byty z projektů třídy C.

Reality - Poptávka po pronájmu bytů v Ho Či Minově Městě roste — *Podle zprávy společnosti Savills Vietnam se zaznamenaná nabídka do konce roku 2023 zvýšila na 8 200 jednotek díky růstu prodeje bytů třídy B a C.*

Budoucí nabídka je omezená; do roku 2025 se očekává pouze 600 jednotek z devíti projektů. Z nich se očekává, že pět projektů s 260 jednotkami se po rekonstrukci znovu otevře v roce 2024.

Výzkum společnosti Savills ukazuje, že v roce 2023 dosáhne obsazenost 82 %, což je meziroční nárůst o 6 procentních bodů, a nájmy dosáhnou 516 000 VND/m²/měsíc, což je meziroční nárůst o 3 %.

Nájemné ve všech třídách nemovitostí meziročně vzrostlo díky zdravému oživení poptávky. Nejvyšší meziroční nárůst zaznamenalo nájemné v třídě C, a to o 8 %, následované třídou B s 5 % a třídou A s 3 %.

Podle realitních expertů jsou byty považovány za segment nejméně postižený negativními výkyvy na trhu v důsledku reálné poptávky ze strany lidí.

Průměrná míra zisku od začátku roku 2015 do současnosti při investicích do bytů dosahuje přibližně 12,5 % ročně, a to včetně nárůstu cen a příjmů z pronájmu.

Toto je považováno za stabilnější a atraktivnější zisk ve srovnání s jinými investičními možnostmi, jako jsou akcie, zlato, cizí měny, pozemky nebo spoření peněz v bance. Hlavním důvodem je, že cena bytů neustále roste a poptávka po koupi a pronájmu těchto bytů se vždy udržuje na vysoké úrovni.

Paní Giang Huynh, zástupkyně ředitele, vedoucí výzkumu a S22M Savills Ho Chi Minh City, uvedla, že nabídka rezidenčních nemovitostí v Ho Či Minově Městě je v současné době velmi nízká, zejména na trhu s více než 10 miliony obyvatel.

Mezitím je poptávka investorů po nemovitostech velmi vysoká, zejména na konci roku 2023, kdy mnoho lidí vybírá volné peníze na nákup bytů.

„V minulosti, kdy trh s nemovitostmi stále vzkvétal, se mnoho investorů vrhlo do obchodování s pozemky, prodali jedno místo a za získané peníze si koupili jiné, aby dosáhli zisku. Nyní, když je trh nestabilní, investoři důvěřují především bytům, protože jejich ceny jsou rozumné a moc se nemění jako u pozemků nebo řadových domů. Zároveň je lze pronajímat, aby měli stabilní zdroj financování,“ uvedla paní Giang Huynh.

Návrat zahraničních odborníků podpoří rozvoj servisovaných apartmánů

Podle pana Neila MacGregora, generálního ředitele společnosti Savills Vietnam, „segment servisovaných bytů se stále zotavuje a nadále roste. Návrat zahraničních odborníků a růst přímých zahraničních investic navíc podpoří rozvoj servisovaných bytů.“

Reality - Poptávka po pronájmu bytů v Ho Či Minově Městě roste (obrázek 2). — Faktory ovlivňující pozitivní vývoj trhu s byty s službami Faktory ovlivňující pozitivní vývoj trhu s byty s službami v Ho Či Minově Městě jsou návrat zahraničních odborníků a růst přímých zahraničních investic.

V roce 2023 bude aktivní spotřeba 504 jednotek. Třída C má nejvyšší spotřebu s 320 jednotkami, včetně 95 jednotek v okrese 1 a 88 jednotek v Binh Thanh. Ho Či Minovo Město se vždy řadí mezi provincie a města s nejvyšším počtem přímých zahraničních investic.

V roce 2023 dosáhl celkový kapitál přímých zahraničních investic v Ho Či Minově Městě 5,9 miliardy USD, což představuje meziroční nárůst o 49 % a řadí se tak na první místo v zemi. Nově registrovaný kapitál dosáhl 598 milionů USD z 1 202 projektů. Asijské země, jako je Singapur a Japonsko, nadále vedly. Singapur se na celkovém kapitálu přímých zahraničních investic podílel 36 %, následoval Japonsko s 22 % a Kanada s 9 %.

Podle Ministerstva práce, válečných invalidů a sociálních věcí Ho Či Minova Města bude v roce 2023 licencováno 16 215 zahraničních pracovníků, což je nejvíce ve Vietnamu a o 92 % více než v Hanoji (druhé místo). S probíhajícím hospodářským oživením a návratem zahraničních odborníků se očekává stabilní růst poptávky po ubytování.

Zdroj