V jakých případech je stavební povolení vyňato?

V současné době se objevuje mnoho názorů občanů, podniků, majitelů investičních staveb a dokonce i státních úředníků pracujících v oblasti stavebních licencí, kteří se zajímají o podmínky pro osvobození od stavebních povolení pro díla, investiční stavby, bydlení atd.

Ve městě existuje mnoho projektů bytové výstavby, které jsou způsobilé pro osvobození od stavebních povolení, aby si lidé mohli postavit vlastní domy. Foto: NAM TRAN

Podle Ministerstva ekonomiky – řízení stavebních investic ( Ministerstvo výstavby ) nová nařízení o výjimce ze stavebního povolení jasně stanoví podmínku, že stavební projekt musí být posouzen specializovanou stavební agenturou pro její zprávu o studii proveditelnosti stavebních investic v oblasti s podrobným plánovacím měřítkem 1/500 nebo že projekt musí mít urbanistický návrh schválený příslušným orgánem.

Posouzení základního projektu specializovanou stavební agenturou není posouzením studie proveditelnosti stavební investice, jak je předepsáno výše, a proto není způsobilé k osvobození od stavebního povolení.

V současné době existuje mnoho projektů, jejichž základní návrhy byly posouzeny před rokem 2021, které nesplňují podmínky pro osvobození od stavebního povolení. Ilustrační foto: NAM TRAN

V případě, že projekt již podléhá posouzení studie proveditelnosti, ale projektová dokumentace je během realizace upravena, musí investor kontaktovat místní stavební úřad, který mu poskytne pokyny k posouzení upravené studie proveditelnosti a vydání stavebního povolení v souladu s předpisy.

Podle Ministerstva stavebnictví byly kromě nově doplněných ustanovení zákona o železnicích stanoveny případy osvobozené od stavebního povolení v článku 89 odstavci 2 stavebního zákona z roku 2014 a v článku 1 odstavci 30 zákona č. 62/2020/QH14, kterým se mění a doplňuje řada článků stavebního zákona.

U projektů osvobozených od stavebního povolení, jak je uvedeno výše, je investor povinen zaslat oznámení o zahájení stavby alespoň 3 pracovní dny předem a zaslat stavební dokumentaci v předepsaném rozsahu místnímu státnímu stavebnímu úřadu k vyřízení v předepsaném rozsahu. U individuálních domů, které mají stavební povolení v předepsaném rozsahu, není nutné provádět postup oznámení zahájení stavby.

Investoři projektů bytové výstavby musí být zodpovědní za přípravu projektové dokumentace pro jednotlivé domy a stavební práce v projektu a za její předložení specializovaným stavebním agenturám k posouzení, aby byli nabyvatelé pozemků osvobozeni od nutnosti stavebního povolení pro bytovou výstavbu. Ilustrační foto: NAM TRAN

Ministerstvo stavebnictví v poslední době aktivně dokončilo návrh novely stavebního zákona a očekává se, že jej předloží Národnímu shromáždění k projednání a schválení na probíhajícím 10. zasedání 15. Národního shromáždění. Zejména se jedná o návrhy na doplnění případů osvobozených od stavebního povolení, zjednodušení postupů pro udělování stavebních povolení...

Pan Tran Phuoc Hoa Binh , vedoucí oddělení stavebních povolení, uvedl, že ve městě existuje mnoho projektů bytové výstavby, kde investoři místo stavby domů a jejich prodeje prodávají pozemky lidem k výstavbě individuálních domů bez projektové dokumentace domu nebo tato dokumentace nebyla posouzena specializovanými stavebními agenturami. Tyto případy nutí lidi, aby si sami vyřizovali dokumenty a postupy pro udělování povolení ke stavbě individuálních domů.

Podle nových právních předpisů musí investoři projektů bytové výstavby nést odpovědnost za přípravu projektové dokumentace pro jednotlivé domy a práce v projektu a za její předložení stavebnímu úřadu k posouzení, aby byli nabyvatelé pozemků osvobozeni od stavebního povolení pro jednotlivé domy a zajistili plánování a architekturu.

Zdroj: https://baodanang.vn/nhung-truong-hop-nao-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-3309734.html