Jaké trendy budou formovat budoucnost realitního průmyslu?

Dne 12. prosince se v Hanoji konala Vietnamská realitní konference (VRES 2023), která přilákala velký počet delegátů. Zítra (14. prosince) bude konference v Ho Či Minově Městě pokračovat a bude se na ní diskutovat o tržních trendech, dopadech změn v legislativě, politikách a úvěrech v realitním průmyslu.

Định vị những xu hướng định hình tương lai ngành bất động sản

Na workshopu vystoupil pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn. (Zdroj: VRES 2023)

Na konferenci pan Bach Duong, generální ředitel společnosti Batdongsan.com.vn, uvedl, že VRES 2023 se koná v kontextu náročného trhu s nemovitostmi, a je to příležitost ohlédnout se zpět, zhodnotit a navrhnout řešení ze všech aspektů, včetně technologií, vývoje projektů, potřeb a trendů kupujících a dopadů politik.

Podle pana Bach Duonga je potřeba vlastnit nemovitosti u Vietnamců vždy přítomna. Zpráva o psychologii a trendech spotřebitelů v oblasti nemovitostí (CSS) za první polovinu roku 2024, kterou vypracovala společnost Batdongsan.com.vn, jasně uvádí, že 65 % respondentů plánuje v příštím roce koupit nemovitost. Z nich 60 % kupuje nemovitost za účelem investice. Pozemky jsou typem nemovitosti, o který mají potenciální kupci největší zájem (33 %), následované soukromými domy (26 %) a byty (24 %).

Také na konferenci v Hanoji se VRES 2023 zaměřila na zprávy a prezentace týkající se hlavních témat v realitním průmyslu. Mezi hlavní témata patří: hlavní trendy, které probíhají a budou ovlivňovat trh; nové politiky a dopady úprav zákonů; posuny v segmentech a typech nemovitostí; současná situace a řešení týkající se kapitálových a úvěrových zdrojů; psychologie a vkus spotřebitelů.

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, se podělil o trendy formující budoucnost realitního průmyslu a uvedl: „Trh je a bude záviset na určitých změnách. Zejména kupující a investoři jsou náročnější, pokud jde o kvalitu a legalitu projektů. Pro rozhodování mají tendenci používat více dat. Jedná se o data s mnohaletou historií o cenových výkyvech, investičních ziscích a poměru nabídky a poptávky. Jakmile zákazníci získají více informací a stanou se moudřejšími, investoři a realitní kanceláře se také musí více spoléhat na data a průzkum trhu, aby mohli nabízet kvalitní produkty za vhodné ceny,“ analyzoval pan Quoc Anh.

Pan Nguyen Quoc Anh také předpověděl, že produkty sloužící skutečným potřebám bydlení, jako jsou byty a soukromé domy, budou v portfoliích investorů upřednostňovány, protože mohou vytvářet pravidelný peněžní tok a udržovat stabilní cenovou hladinu. Uvedl skutečnost, že byty v posledních deseti letech vykazují rychlé a stabilní tempo růstu zisku (tempo růstu cen plus výnos z pronájmu).

Data z Batdongsan.com.vn ukazují, že ve druhém čtvrtletí roku 2023 se zisky z investic do bytů zvýšily o 97 % ve srovnání se začátkem roku 2015.

Odborníci se navíc domnívají, že nové body v zákoně o podnikání s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů) a zákoně o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) ovlivní trh s nemovitostmi. Jedním z nařízení, o které se mnoho účastníků trhu zajímá, je zpřísnění dělení pozemků.

Pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn v jižním regionu, zhodnotil: „V nadcházejícím období je pravděpodobné, že se cenová hladina pozemků sníží, zejména u velkých pozemků. Z dlouhodobého hlediska však mohou ceny pozemků nadále růst a transakce se vrátí. Ceny nemovitostí totiž závisí na dalších faktorech, jako je rozvoj infrastruktury, hospodářský růst a příjmy lidí. Pozemky jsou zároveň typem, do kterého může investovat jakýkoli účastník trhu, a to díky rozmanitosti oblastí, cen a regionů. V lokalitách s mírou hospodářského růstu budou pozemky v těchto místech i nadále udržitelně růst.“

Dalším významným nařízením je, že investoři do realitních projektů mohou od zákazníků vybírat zálohy maximálně ve výši 5 % prodejní nebo leasingové ceny, pouze pokud dům nebo stavební projekt splňuje všechny podmínky pro uvedení do provozu.

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, uvedl, že to pomůže zvýšit kvalitu budoucích projektů a zajistí práva kupujících domů. Nařízení však také představuje výzvy pro investory při mobilizaci peněžních toků na výstavbu projektů. „ Vláda potřebuje opatření na podporu investorů, zejména v postupech, jako je žádost o licence nebo půjčování kapitálu, aby se zajistila udržitelná dodávka a vytvořilo bezpečné prostředí pro kupující,“ navrhl.

Prognózy, hloubkové analýzy a informace o vývoji na trhu s nemovitostmi byly podrobněji sdíleny na konferenci VRES 2023 v Hanoji, tentokrát za účasti řečníků: pana Bach Duonga (generální ředitel), pana Nguyen Quoc Anha (zástupce generálního ředitele), pana Dinh Minh Tuana (ředitel pro jižní region), pana Le Bao Longa (ředitel pro strategii) a dalších prestižních odborníků z předních ekonomických a realitních organizací, včetně: pana Can Van Luca (ekonomický expert BIDV), pana Nguyen Van Dinha, předsedy Vietnamské asociace realitních makléřů, pana Nguyen Quang Thuana (předseda FinnGroup)... a tím pomohli investorům a podnikům posoudit situaci na trhu a vyvinout vhodné obchodní strategie v nadcházejícím období.

Zdroj