Úsilí o rozvoj zdravého a spravedlivě orientovaného trhu s nemovitostmi a sociálním bydlením

Premiér Pham Minh Chinh pronesl projev na online konferenci 3. zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi. (Foto: Tran Hai)

Zúčastnila se také ministerstva, pobočky, ústřední agentury, sdružení, podniky a spojnice mezi provinciemi a centrálně řízenými městy.

Ve svém úvodním projevu premiér Pham Minh Chinh zdůraznil, že cílem naší strany a státu je dosahovat pokroku, sociální spravedlnosti, neustále zlepšovat životy lidí a zajišťovat právo občanů na bydlení; rozvoj bydlení je v tomto ohledu důležitým pilířem politiky sociálního zabezpečení a podporuje socioekonomický rozvoj s cílem neobětovat pokrok, sociální spravedlnost a sociální zabezpečení výměnou za pouhý hospodářský růst. Bytová politika proto musí být považována za právo občanů.

Premiér uvedl, že se nacházíme v období zrychlení, průlomu a dokončení cílů a úkolů pro rok 2025 a celé období, v němž je trh s nemovitostmi důležitým kanálem pro mobilizaci a alokaci kapitálu s velkými vedlejšími účinky do dalších ekonomických odvětví, podporuje růst a přispívá k rychlému a udržitelnému rozvoji země.

Vedoucí představitelé ministerstev, poboček a delegáti účastnící se setkání. (Foto: Tran Hai)

V poslední době strana, stát, Národní shromáždění a vláda postupně odstraňují obtíže, pokud jde o instituce, zákony, zdroje kapitálu, pozemkové fondy, zkracují administrativní postupy pro projekty, zlepšují nabídku sociálního bydlení, zejména pro osoby s nízkými příjmy, pracující a dělníky... Investice do sociálního bydlení považujeme za hnací sílu socioekonomického rozvoje země. Jedním z klíčových úkolů pro období 2025–2030 a zároveň dvojí pákou je řešení bytových potřeb lidí, zajištění sociálního zabezpečení a podpora růstu a vytváření pracovních míst...

Premiér Pham Minh Chinh předsedal online konferenci 3. zasedání ústředního řídícího výboru. (Foto: Tran Hai)

Od začátku funkčního období vydala vláda a premiér 22 usnesení, 16 směrnic a mnoho telegramů týkajících se trhu s nemovitostmi a sociálního bydlení, čímž dosáhla pozitivních výsledků. V rámci realizace projektu výstavby 1 milionu jednotek sociálního bydlení do roku 2030 bylo v celé zemi dosud zaznamenáno 696 projektů sociálního bydlení v rozsahu 637 tisíc jednotek, z nichž 128 600 bylo dokončeno.

Od začátku roku bylo investováno do více než 123 tisíc jednotek a dokončeno bylo 62 tisíc jednotek. Odteď až do konce roku se musíme snažit dosáhnout cíle 100 tisíc jednotek.

Trh s nemovitostmi však stále čelí mnoha obtížím a nedostatkům; ceny bydlení, zejména ve velkých městech, jako je Hanoj, Ho Či Minovo Město, Danang atd., jsou stále mnohem vyšší než příjmy lidí; pokrok v realizaci některých projektů sociálního bydlení je stále pomalý, ačkoli Národní shromáždění vydalo rezoluci 201 a vláda vydala dekret 192 k odstranění obtíží.

Setkání se zúčastnili zástupci ministerstev, poboček a místních samospráv. (Foto: Tran Hai)

Vyčlenění 20 % pozemkového fondu pro rozvoj sociálního bydlení v rámci komerčních bytových projektů nebylo seriózně realizováno; některé obce nevěnovaly skutečnou pozornost přezkoumání otázek nákupu, pronájmu a leasingu sociálního bydlení, což vyvolalo veřejné pobouření. Proto se příslušná ministerstva a složky, zejména obce, musí poučit ze zkušeností a tuto problematiku řešit. Vše musí být veřejné a transparentní, každý musí mít rovný přístup k sociálnímu bydlení a nebudou se dít žádné negativní věci.

Ministerstvo veřejné bezpečnosti nařídilo policejním sborům, aby se zapojily, pochopily situaci a přísně řešily veškerá zjištěná porušení nebo porušení zákona.

Na tomto setkání požádal premiér Ministerstvo stavebnictví, aby stručně a srozumitelně informovalo, na základě čehož by ministerstva, resorty a obce měly přezkoumat a znovu prověřit plnění zadaných úkolů, jasně uvést, co bylo uděláno, co se stále pomalu realizuje, objasnit odpovědnosti – zejména vedoucích pracovníků – za to, co je stále pomalé, nedokončené, co je stále obtížné, zaseklé, a klíčová řešení k jejich odstranění.

Ohledně pokroku projektů sociálního bydlení: Požádat Ministerstvo stavebnictví, aby jasně informovalo o postupech a procesech investování do výstavby sociálního bydlení. Proč jsou dosud pomalé? Je to kvůli pozemkovým, plánovacím nebo jiným problémům? Jak se zapojily obce? Byl v celé zemi zaveden společný, jednotný proces, proces a postupy pro investice do výstavby od plánování, vyklízení staveniště, postupů, investic do výstavby...? Zkrátit dobu přípravy investic do výstavby sociálního bydlení na 3–6 měsíců místo 2 let.

Vedoucí představitelé ministerstva stavebnictví informují na schůzi. (Foto: Tran Hai)

Pokud jde o přidělování čisté půdy: Obce byly v této záležitosti velmi proaktivní, nicméně jen málo velkých podniků proaktivně navrhlo využít své fondy z čisté půdy k investicím do projektů sociálního bydlení. Premiér poznamenal, že podniky ne vždy kladou zisk na první místo, protože musíme být také zodpovědní vůči společnosti, lidem, chudým, „národní lásce, lásce ke krajanům“. Musíme zjistit příčinu, kde je problém, kde musí vláda řešit obtíže, jaké politiky jsou potřeba k mobilizaci a povzbuzení podniků k účasti?

Pokud jde o zvýšení transparentnosti, prevenci negativity, hromadění, cenové inflace, spekulací a zisku při schvalování, nákupu, prodeji a pronájmu sociálního bydlení. Těmto problémům je třeba věnovat pozornost a eliminovat je. Ministerstvo stavebnictví vypracovalo návrh směrnice premiéra k této otázce a požádalo delegáty, aby k návrhu směrnice poskytli konkrétní komentáře v duchu pečlivého sledování reality: „pokud existuje politika, musí existovat 10 opatření“, aby mohla být politika uvedena do praxe.

Pokud jde o úvěrovou politiku zaměřenou na rozvoj sociálního bydlení, Státní banka informovala o výsledcích vyplácení úvěrového balíčku ve výši 145 bilionů VND na sociální bydlení. Jaké jsou výhody a nevýhody, příčiny a řešení?

Premiér požádal delegáty, aby v praxi podporovali smysl pro odpovědnost, iniciativu, kreativitu a odhodlání a při organizaci implementace „jasně stanovili šest bodů: jasní lidé, jasná práce, jasná odpovědnost, jasná pravomoc, jasný čas, jasné výsledky“; mluvit upřímně, mluvit pravdu, mluvit k věci a mluvit přesně o problémech, které je třeba vyřešit. Co spadá do pravomoci vlády, musí vyřešit vláda; co spadá do pravomoci ministerstev a odvětví, musí vyřešit ministerstva a odvětví; co spadá do pravomoci obcí, musí vyřešit obce; a co musí podniky udělat pro dobrý rozvoj sociálního bydlení.

Firmy ne vždy kladou zisk nade vše, protože musíme být také zodpovědní vůči společnosti, lidem, chudým, „národní lásce, krajanskému duchu“.
Premiér Pham Minh Chinh

Premiér poznamenal, že podniky ne vždy kladou zisk na první místo, protože musíme být také zodpovědní vůči společnosti, lidem, chudým, „národní lásce a krajanskému cítění“. Spolu s tím musíme rozvíjet zdravý a udržitelný trh s nemovitostmi, který přispěje k makroekonomické stabilitě a sociálnímu zabezpečení. Zdravá společnost vyžaduje, aby všechny činnosti byly zdravé. Aby byla politika bydlení a nemovitostí zdravá, udržitelná a efektivně se rozvíjela, musí všechny relevantní subjekty přispívat a být zodpovědné, s duchem kreativního státu, průkopnických podniků, spolupráce veřejného a soukromého sektoru, silné země a šťastných lidí.

* Ministerstvo stavebnictví uvedlo, že pokud jde o nabídku realitních projektů, z toho v oblasti bydlení v městských oblastech (komerční bydlení, sociální bydlení, pozemky) je 3 297 projektů s rozsahem 5,9 milionu jednotek a celkovou investicí 7,42 milionu miliard VND. Cestovní ruch, letoviska: Existuje 218 projektů s rozsahem 10,8 tisíce jednotek a celkovou investicí 1,86 milionu miliard VND (112 dokončených projektů, 74 rozpracovaných projektů a 32 projektů se schválenou investiční politikou).

Obchodní, servisní a kancelářské budovy: Existuje 223 projektů s celkovou investicí 544,3 bilionu VND (138 dokončených projektů, 65 rozpracovaných projektů a 20 projektů se schválením investiční politiky). Průmyslové parky: Existuje 447 zavedených průmyslových parků s celkovou rozlohou průmyslových pozemků přibližně 93 000 hektarů (304 dokončených projektů a 143 rozpracovaných projektů).

Pokud jde o výsledky rozvoje sociálního bydlení: výsledky realizace Projektu 1 milionu bytů v sociálním bydlení: V celé zemi bylo dosud zaznamenáno 696 realizovaných projektů sociálního bydlení s celkovým počtem 637 048 bytů, z nichž: bylo dokončeno 191 projektů s celkovým počtem 128 648 bytů; byla zahájena výstavba 195 projektů s celkovým počtem 123 057 bytů; bylo schváleno investiční schválení 310 projektů s celkovým počtem 385 343 bytů. Počet dokončených projektů, zahájených a schválených k investiční schválení do roku 2025 tak dosahuje 60 % cíle stanoveného v Projektu (investice do výstavby cca 1 062 200 bytů).

Výsledky implementace za prvních 10 měsíců roku 2025, v nichž, pokud jde o výsledky implementace v lokalitách: Celá země investuje do výstavby 123 057 jednotek; z toho bylo v prvních 10 měsících roku zahájeno 82 nových projektů o rozsahu 89 888 jednotek. Dokončeno bylo 61 893/100 275 jednotek (což dosahuje 62 %), očekává se, že do konce roku 2025 bude dokončeno dalších 29 692 jednotek (celkem 91 585/100 275 jednotek, což dosahuje 91 %).

Výsledky rozvoje sociálního bydlení Ministerstva národní obrany, Ministerstva veřejné bezpečnosti a Vietnamské konfederace práce: Ministerstvo veřejné bezpečnosti zahájilo 8 bytových projektů pro Lidové ozbrojené síly o celkovém rozsahu 4 554 jednotek, včetně: Hanoje (7 projektů, 3 794 jednotek) a Ho Či Minova Města (1 projekt, 750 jednotek). Ministerstvo národní obrany plánuje zahájit 8 bytových projektů pro ozbrojené síly o celkovém rozsahu 6 547 jednotek. Vietnamská generální konfederace práce zahájila 3 projekty o celkovém rozsahu 1 700 jednotek.

Pokud jde o přidělování pozemků pro rozvoj sociálního bydlení: Podle zpráv z obcí existuje v celé zemi přibližně 1 427 lokalit s rozlohou 9 830,26 hektarů pozemků pro sociální bydlení. Většina obcí proto přidělila dostatek pozemků pro rozvoj sociálního bydlení.

Mnoho lokalit, jako například: Dong Nai (1 231 ha), Ho Či Minovo Město (743 ha), Tay Ninh (563 ha), Ha Tinh (475 ha), Hue City (441 ha)..., věnovalo pozornost a přidělovalo pozemky pro sociální bydlení na vhodných místech, v blízkosti městských center a průmyslových parků, čímž zajistilo požadavky na technickou a sociální infrastrukturu.

Ha Thanh Giang

Zdroj: https://nhandan.vn/no-luc-phat-trien-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-nha-o-xa-hoi-lanh-manh-dung-huong-post922144.html