Krátkodobý boom v oblasti bytů a řešení pro správu

Rušní krátkodobí nájemníci bytů

Podle Nguoi Lao Donga je v kontextu složité situace na realitním trhu v uplynulém roce segment pronájmu bytů v Ho Či Minově Městě a dalších velkých městech údajně méně zasažen. Zejména krátkodobý pronájem bytů v rámci modelu Airbnb (forma sdílené ekonomiky v ubytovacích aktivitách) je díky rostoucímu počtu turistů poměrně rušný.

Stačí jít na sociální sítě a zadat klíčové slovo „pronajměte si byt Airbnb“ nebo si pustit Airbnb a podobné aplikace, nájemníci snadno najdou mnoho bytů k pronájmu v centru Ho Či Minova Města, jako například The Metropole Thu Thiem (město Thu Duc), The Goldview (4. obvod), Vinhomes Central Park (okres Binh Thanh)... s průměrnou cenou 1,3–1,4 milionu VND/noc.

V Vinhomes Central Park se ceny pronájmu bytů s 1 ložnicí a 3 ložnicemi liší v závislosti na pracovních dnech nebo víkendech. Konkrétně se zde průměrná cena pronájmu bytu s 1 ložnicí pohybuje od 900 000 do 1,1 milionu VND/noc, bytu se 2 ložnicemi od 1,2 do 1,4 milionu VND/noc a bytu se 3 ložnicemi od 1,5 do 1,6 milionu VND/noc.

Tato služba se však v poslední době setkala s ostrými reakcemi obyvatel bytových domů, protože ovlivňuje jejich životy a výhody. V bytovém komplexu Millenium Masteri (4. obvod, Ho Či Minovo Město) je mnoho domácností znepokojeno hlučnou a neuspořádanou situací, kdy hosté často přicházejí a odcházejí bez ohledu na čas, což způsobuje přetížení výtahů, hřišť, bazénů, posiloven... během dopravní špičky nebo o víkendech.

Reality - Krátkodobý boom v oblasti bytů a řešení správy nemovitostí — Trh v Ho Či Minově Městě v poslední době zaznamenal nárůst počtu cizích lidí, které si legální obyvatelé pozvali k ubytování v bytových domech. Ilustrační fotografie z internetu.

Podle správní rady tohoto bytového domu narušila skutečnost, že někteří lidé poskytují služby Airbnb, život obyvatel. Jen v říjnu 2023 dosáhl počet návštěvníků a přenocování téměř 1 300 osob a více než 78 % z nich tvořili zahraniční hosté. Správní rada zaznamenala 4 incidenty nejistoty a nepokojů, zejména kvůli tomu, že nájemníci nezaregistrovali své informace u správní rady budovy.

Podle Nhip Song Thi Truonga v poslední době trh v Ho Či Minově Městě zaznamenal nárůst počtu cizích lidí, které si legální obyvatelé pozvali k pobytu v bytových domech v centrálních oblastech Ho Či Minova Města, jako je 1., 3. a 4. obvod a Binh Thanh.

O tomto tématu hovořila paní Tran Minh Ai, vrchní ředitelka oddělení správy nemovitostí společnosti Savills HCMC.

Podle paní Ai se v poslední době v bytových domech v okrese 4 objevily známky náhlého nárůstu počtu cizích osob zvaných legálními obyvateli k pobytu. Správní jednotka z právního hlediska nemá žádné nástroje ani pravomoc identifikovat hosty přicházející do budovy jako hosty krátkodobých ubytovacích služeb. Zprávy na platformách také nikdy jasně neuvádějí číslo bytu. Postup pro registraci dočasného pobytu provádějí přímo hosté prostřednictvím aplikace pro správu veřejné správy.

Podle zákona o bydlení je pro majitele bytů porušením práva pronajímat své domy nebo pokoje turistům ke krátkodobému užívání jako turistické ubytování. V kontextu ekonomických potíží však mnoho majitelů bytů stále nachází způsoby, jak se „vyhnout“ stávajícím státním předpisům a řízení příslušných orgánů.

Potřebujete mechanismus řízení pro podnikání v oblasti pronájmu bytů?

Podle VTV se místo provozování ubytování v hotelech, motelech s označením, registrovaných u úřadů... pronájmy bytů často uzavírají prostřednictvím online aplikací. Nebo se transakce provádějí přímo mezi nájemcem a pronajímatelem. Tento způsob provozu s sebou nese mnoho potenciálních rizik.

Podle právníka Ha Hai - advokátní komory Ho Či Minova města to zákon nezakazuje těm, kteří chtějí krátkodobě pronajímat byty, ale musí dodržovat zákonné předpisy.

„Majitelé bytů, kteří chtějí pronajímat, to mohou udělat, zákon jim to umožňuje. Stačí se zaregistrovat jako individuální podnikající domácnosti. Pokud příslušný úřad zjistí, že splňují podmínky podle zákona, udělí licenci, pak máte právo pronajímat,“ řekl právník Ha Hai.

Podle obyvatel bytu nezasahují do podnikání žádné osoby ani organizace, ale aby se předešlo mnoha nebezpečným situacím, je nutná přísná kontrola ze strany úřadů.

Podle pana Le Truong Sona - zástupce manažera Millennium Apartment, District 4, Ho Chi Minh City: „V podstatě se jedná o model ubytování přes noc, podobný motelu nebo hotelu. Který bytový dům je povolen a který ne, vyžaduje také vedení řady ministerstev a oddělení, aby se tato služba dobře koordinovala a řídila.“

Podle Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova města je nutné doplnit do návrhu zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) ustanovení, že pokud chce majitel byt využívat ke krátkodobému turistickému ubytování, musí podnik zaregistrovat a být zodpovědný za správu nájemníků v souladu s předpisy pro bytové domy, čímž se zajistí, že to neovlivní životy obyvatel bytů.

Tao Vu (T/h)

Zdroj