Staré hanojské řadové domy se hromadně prodávají, přičemž ceny za metr čtvereční se rovnají cenám starého bytu.

Cena za metr čtvereční řadového domu ve Staré čtvrti je srovnatelná s cenou starého bytu.

Hanojská stará čtvrť je známá jako „diamantová ulice“, a to nejen kvůli své atraktivitě pro malé podniky, ale také kvůli přemrštěným cenám. Vzhledem k vysokému potenciálu pronájmu měli majitelé domů dříve malou chuť nemovitost prodávat. V poslední době se však v této staré čtvrti nabízí k prodeji řada řadových domů za ceny dosahující miliard dongů za metr čtvereční.

Podle průzkumu reportérů novin Dan Tri se řadové domy v ulicích Ta Hien a Luong Ngoc Quyen (okres Hoan Kiem) v současné době prodávají za ceny v rozmezí od 800 milionů do 1,2 miliardy VND/m2. Například dům v ulici Ta Hien o rozloze přes 180 m2 je nabízen k prodeji za 230 miliard VND, což odpovídá téměř 1,3 miliardě VND/m2.

Například na ulici Luong Ngoc Quyen se prodává rohový dům o rozloze 51 m² a 3 patrech za téměř 54 miliard VND, což odpovídá téměř 1,1 miliardě VND/m².

Na ulici Trang Thi se prodávají řadové domy za ceny od 900 milionů do 1,4 miliardy VND/m2, přičemž některé domy s výhledem na jezero Hoan Kiem dosahují až 1,8 miliardy VND/m2. Například řadový dům o rozloze 90 m2 na ulici Trang Thi se podle prodávajícího prodává za 170 miliard VND, což odpovídá 1,88 miliardě VND/m2, protože se jedná o starý dům.

Je pozoruhodné, že v ulicích Au Trieu, Hang Bong a Hang Dao se nacházejí řadové domy s prodejními cenami od 2 do 2,4 miliardy VND za metr čtvereční. Například dům o rozloze 29 m² na ulici Hang Dao je inzerován k prodeji za 69,8 miliardy VND, což odpovídá více než 2,4 miliardě VND za metr čtvereční. Podle prodávajícího má dům panoramatický výhled na jezero Hoan Kiem. Dům může majiteli generovat více než 120 milionů VND měsíčně z pronájmu.

Mnoho řadových domů ve starém městě je nabízeno k prodeji za ceny srovnatelné s cenou starého dvoupokojového bytu za metr čtvereční (snímek obrazovky).

Nebo jiný dům na ulici Ly Thai To o rozloze 30 m² a 4 patrech je nabízen k prodeji za 75 miliard VND, což odpovídá 2,5 miliardám VND/m².

Cena 2–2,4 miliardy VND není nejvyšší požadovanou cenou, jaká kdy byla v oblasti Staré čtvrti zaznamenána. Již dříve, na konci roku 2021, byl na prodej inzerován řadový dům o rozloze 270 m2 na ulici Dinh Tien Hoang za 1 000 miliard VND, což odpovídá 3,7 miliardám VND/m2.

Aktuální požadovaná cena 2,4 miliardy VND je však srovnatelná s cenou některých dvoupokojových bytů v okresech Nam Tu Liem a Bac Tu Liem.

Vysoká cena, ale kvůli vysoké hodnotě obtížně prodejná.

Podle pana Vu Thanh Tunga, majitele realitní kanceláře v Hanoji, většina majitelů domů ve Staré čtvrti tam nebydlí, ale pronajímá je pro hotely nebo obchody. Pozemky ve Staré čtvrti jsou extrémně omezené a hluboce zakořeněné v kultuře a historii, takže ceny zůstávají trvale vysoké.

Pan Tung však prozradil, že řadové domy ve Staré čtvrti jsou vysoce cenné, což má za následek nízkou likviditu. Je to proto, že k vlastnictví domu je potřeba velmi mnoho peněz. Navíc je jejich pronájem pro obchodní účely obtížnější než dříve, takže investoři s velkým cash flow musí před nákupem pečlivě zvážit své možnosti.

Městské domy ve Staré čtvrti jsou velmi cenné, takže je není vždy snadné prodat (ilustrační obrázek: Duong Tam)

Podle něj se ve srovnání s minulostí změnily i zvyky majitelů firem; nyní jsou více závislí na fyzických lokalitách a mohou prodávat online. Ceny pronájmů řadových domů v poslední době výrazně klesly. Mnoho řadových domů je ve skutečnosti nepronajímatelných, což vede k tomu, že je prodává více lidí. V souladu s obecným tržním trendem však ceny řadových domů nadále rostou, v některých oblastech se za poslední tři roky zvýšily dokonce o 50 %.

Pan Chung poukázal na důvody, proč ceny řadových domů v poslední době nadále rostou, a uvedl, že současná nabídka řadových domů v Hanoji je velmi omezená. Mnoho majitelů řadových domů tento důvod „využilo“ ke zvýšení požadovaných cen. Požadovanou cenu však musí trh akceptovat, aby se stanovila obecná cenová hladina. Z dlouhodobého hlediska se domnívá, že ceny řadových domů budou i nadále růst, ale zisková marže nebude tak vysoká jako dříve.

Mezitím se pan Nguyen The Diep – stálý místopředseda Hanojského realitního klubu – domnívá, že mnoho majitelů domů nabízí vysoké ceny kvůli očekáváním. Investoři však musí před investováním provést důkladný průzkum, protože skutečná cena transakce může být mnohem nižší než cena, kterou majitel domu požaduje.

„Zvýšení cen u majitelů domů je způsobeno také neustále rostoucí poptávkou po řadových domech, zejména na hlavních ulicích, ale nabídka se nezvyšuje,“ dodal pan Diep.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-nha-pho-co-ha-noi-gia-moi-m2-ngang-ngua-mot-can-chung-cu-cu-20240831004347768.htm