Místopředseda vlády doufá, že realitní kanceláře budou prodávat lidem domy za rozumné ceny.

Ráno 11. března předsedal místopředseda vlády Tran Hong Ha schůzi pracovní skupiny premiéra pro přezkoumání, naléhání a řízení odstraňování obtíží a překážek při realizaci realitních projektů pro obce a podniky po vyhlášení novelizovaného pozemkového zákona, novelizovaného zákona o podnikání v oblasti nemovitostí a novelizovaného zákona o bydlení.

Musíme vytvořit podmínky pro „přístup poptávky k nabídce“.

Místopředseda vlády Tran Hong Ha zdůraznil, že obtíže a překážky na trhu s nemovitostmi mají vážný dopad na mnoho odvětví, jako je bankovnictví, stavebnictví, výroba stavebních materiálů a spotřební zboží.

V uplynulém období vláda a premiér věnovali této problematice velkou pozornost, vydali řadu směrnic, pořádali schůzky a organizovali fóra za účelem shromažďování zpětné vazby a hledání řešení pro řešení problémů, kterým čelí trh s nemovitostmi.

Vláda a Národní shromáždění naléhavě revidovaly příslušné zákony a připravují se na vydání směrodatných dokumentů. Pozitivní známky hospodářského oživení jsou navíc částečně způsobeny také příspěvky realitních kanceláří a sdružení.

Místopředseda vlády Tran Hong Ha. Foto: VGP

„Stát vynaloží veškeré úsilí, s velkým odhodláním a odhodláním, aby splnil své povinnosti a pravomoc. Investoři a realitní kanceláře si zároveň musí uvědomit svou odpovědnost za překonání „paradoxu“ nadměrné nabídky luxusních nemovitostí a nedostatku produktů pro osoby se středními a nízkými příjmy a řešit situaci „manipulace cen“, aby zajistily soulad nabídky a poptávky…“ – uvedl místopředseda vlády.

Poznamenal také, že vládní agentury a podniky by měly spolupracovat na zaujetí jasného, spravedlivého a objektivního postoje, aniž by se vyhýbaly jakýmkoli problémům, aby se trh s nemovitostmi vrátil k normálnímu fungování.

Podle náměstka ministra stavebnictví Nguyen Van Sinha má Hanoj v současné době 404 projektů. Po přezkoumání a klasifikaci obtíží a překážek bylo 81 projektů vyřazeno ze seznamu pomalu se rozvíjejících projektů; u 10 projektů byly rekultivovány pozemky a provoz ukončen; a investoři jsou vyzýváni k urychlení realizace 67 projektů.

Hanoj nadále zavádí opatření k řešení obtíží a překážek u 246 projektů v souladu s pokyny Ministerstva stavebnictví a dalších ministerstev a agentur.

Podobně Ho Či Minovo Město vyřešilo 33 ze 72 projektů požadovaných pracovní skupinou; 44 ze 148 projektů doporučených Městskou asociací nemovitostí; a nadále řeší obtíže a překážky u 143 projektů…

Podle zástupce guvernéra Vietnamské státní banky Dao Minh Tua jde sektor nemovitostí „vždy ruku v ruce“ s bankovním sektorem a souvisí s řadou dalších odvětví, jako je výroba, dodávky a stavební materiály.

„Bankovní sektor přísně kontroluje úvěry v rizikových oblastech, kterými jsou v realitním průmyslu spekulace a cenové manipulace, což ztěžuje prodej produktů, brání toku kapitálu a ztěžuje vymáhání dluhů,“ analyzoval viceguvernér.

Pan Dao Minh Tu informoval o některých překážkách v balíčku úvěrů na sociální bydlení v hodnotě 120 bilionů VND a uvedl, že klíčovou otázkou je vytvoření podmínek pro „přístup poptávky k nabídce“ a její zvýšení. To zahrnuje objektivní snižování cen na základě vztahu nabídky a poptávky u projektů a korporací, které uměle nafukují ceny, manipulují s trhem a zapojují se do spekulací s nemovitostmi.

Některé firmy navrhly zkrácení doby pro přezkum právních postupů a původu využití pozemků pro projekty sociálního bydlení; zjednodušení administrativních procesů a postupů; a usnadnění podmínek přístupu k úvěrům pro investory a kupující se středními a nízkými příjmy…

Musíme obnovit důvěru a vyhnout se realitní „bublině“.

Na závěr schůze místopředseda vlády Tran Hong Ha zdůraznil, že rozvoj zdravého trhu s nemovitostmi přispívá k socioekonomickému růstu, vytváří pracovní místa a zajišťuje právo lidí na přístup k bydlení.

Současnou výzvou je systematicky, komplexně, vědecky a responzivně obnovit důvěru investorů ve správu nemovitostí, pozemků, úvěrů a kapitálu, vytvořit zdravý trh, který bude podporovat investice a podnikání, a zabránit vzniku realitních bublin.

Místopředseda vlády požádal ministerstvo stavebnictví, aby shrnulo hlavní překážky, které lze vyřešit v nedávno schválených novelách a doplněních zákonů o pozemkech, bydlení a obchodování s nemovitostmi. Na základě toho by mělo ministerstvo prozkoumat a navrhnout řešení vládě a Národnímu shromáždění, aby v rámci své pravomoci vydalo dokumenty umožňující uplatňování těchto zákonů před jejich nabytím účinnosti.

Pracovní skupina shromáždí statistiky o realitních projektech, kterým byly přiděleny pozemky, ale které čelí právním procesním překážkám; vypracuje kritéria pro způsobilé investory do nemovitostí; a shrne a kodifikuje pilotní program, který umožní lokalitám provádět lokální úpravy plánování realitních projektů bez snížení celkových ukazatelů.

Zároveň rozšířit přístup k sociálnímu bydlení pro osoby se středními a nízkými příjmy a podniky v průmyslových zónách; poskytnout obcím plné poradenství při implementaci stávajících mechanismů a politik v oblasti vyvlastňování pozemků, vyklízení lokalit, přesídlení, oceňování pozemků atd.

Místopředseda vlády poznamenal, že řešení požadavků podniků a obcí musí mít konkrétní adresy a termíny. Která ministerstva a agentury jsou za to odpovědné a kdy budou dokončeny? Obce by měly pečlivě posoudit potřeby lidí a vyčlenit dostatek pozemků pro bytové projekty a renovaci starých bytových domů…

Pokud jde o financování projektů sociálního bydlení, místopředseda vlády požádal Vietnamskou státní banku a ministerstvo financí, aby prozkoumaly dlouhodobé fiskální politiky na podporu úrokových sazeb u preferenčních úvěrů.

Kromě toho by měl být zřízen investiční fond sociálního bydlení, který by zahrnoval prostředky ze státního rozpočtu, příspěvky od podniků (včetně 20% nákladů na výstavbu sociálního bydlení v komerčních bytových projektech) a další zákonné zdroje na podporu podniků při výstavbě sociálního bydlení a lidí při jeho nákupu. To musí zajistit rovnováhu mezi prováděním sociálních politik a tržními mechanismy.

Místopředseda vlády vyjádřil naději, že firmy a investoři budou rozumně kalkulovat náklady, nabízet komerční a sociální bydlení s odpovídajícími prodejními cenami, zajistí kvalitu, design, estetiku a rozumnou ziskovou marži a budou harmonizovat zájmy státu a občanů; a přispějí tak ke zdravému rozvoji trhu s nemovitostmi.

Národní shromáždění má nejvyšší dohled nad trhem s nemovitostmi a sociálním bydlením.

Provádění usnesení Národního shromáždění k řadě klíčových národních projektů, řízení trhu s nemovitostmi a rozvoji sociálního bydlení bude podléhat nejvyššímu dohledu Národního shromáždění.