Místopředseda vlády doufá, že realitní kanceláře budou prodávat lidem domy za rozumné ceny.

Ráno 11. března předsedal místopředseda vlády Tran Hong Ha schůzi pracovní skupiny premiéra pro přezkoumání, naléhání a řízení odstraňování obtíží a překážek při realizaci realitních projektů pro obce a podniky po vyhlášení zákona o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů), zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů) a zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů).

Je nutné vytvořit podmínky pro to, aby „poptávka dosáhla nabídky“.

Místopředseda vlády Tran Hong Ha zdůraznil, že obtíže a problémy na trhu s nemovitostmi vážně ovlivnily mnoho odvětví, jako je bankovnictví, stavebnictví, výroba stavebních materiálů, spotřební zboží atd.

Vláda a premiér v poslední době věnovali velkou pozornost, měli mnoho pokynů, schůzek a fór, aby zaznamenávali připomínky a hledali řešení pro trh s nemovitostmi.

Vláda a Národní shromáždění naléhavě revidovaly příslušné zákony a připravují se na vydání dokumentů, které budou právní úpravou řídit. Kromě toho k náznakům „oteplování“ a optimismu ekonomiky přispívají i realitní kanceláře a sdružení.

Místopředseda vlády Tran Hong Ha. Foto: VGP

„Stát vynaloží veškeré úsilí, s velkým odhodláním a odhodláním, aby splnil to, co je v jeho pravomoci a pravomoci. Zároveň si investoři a realitní kanceláře musí uvědomit svou odpovědnost za překonání „paradoxu“ nadbytku luxusních segmentů a nedostatku produktů pro osoby se středními a nízkými příjmy; za řešení situace „nafukování“ a „tlačení cen“ tak, aby se nabídka a poptávka setkaly...“ – uvedl místopředseda vlády.

Poznamenal také, že státní orgány a podniky by měly spolupracovat, aby měly jasný, nestranný, objektivní a nevyhýbavý pohled na věc, a tím vrátily trh s nemovitostmi k normálnímu fungování.

Náměstek ministra stavebnictví Nguyen Van Sinh uvedl, že Hanoj má v současné době 404 projektů. Po přezkoumání a klasifikaci obtíží a překážek bylo 81 projektů vyřazeno ze seznamu pomalu se rozvíjejících projektů, u 10 projektů byly rekultivovány pozemky a provoz ukončen a 67 projektů nadále naléhá na investory, aby urychlili postup realizace.

Hanoj nadále odstraňuje obtíže a překážky u 246 projektů dle pokynů Ministerstva stavebnictví a dalších ministerstev a odvětví.

Ho Či Minovo Město podobně implementovalo řešení 33/72 projektů požadovaných pracovní skupinou; 44/148 projektů navržených Městskou asociací nemovitostí; a nadále řeší potíže a překážky u 143 projektů...

Zástupce guvernéra Státní banky Dao Minh Tu uvedl, že sektor nemovitostí „jde vždy ruku v ruce“ s bankovním sektorem a souvisí s řadou dalších odvětví, jako je výroba, dodávky, stavební materiály...

„Bankovní sektor přísně kontroluje úvěry v rizikových oblastech, což v realitním průmyslu představuje spekulace a cenovou inflaci, což ztěžuje prodej produktů, znemožňuje oběh kapitálu a ztěžuje vymáhání dluhů,“ analyzoval viceguvernér.

Pan Dao Minh Tu informoval o některých problémech v balíčku sociálních úvěrů na bydlení v hodnotě 120 000 miliard dongů a uvedl, že klíčovým problémem je vytvořit podmínky pro to, aby „poptávka dosáhla nabídky“ a zvýšila nabídku. Objektivně snižovat ceny na základě vztahu nabídky a poptávky s využitím projektů a korporací, které zvyšují ceny, monopolizují a spekulují s nemovitostmi.

Některé firmy navrhly zkrácení doby pro přezkum právních postupů a původu využití pozemků pro projekty sociálního bydlení, zjednodušení administrativních procesů a postupů a uvolnění podmínek přístupu k úvěrům pro investory a kupující s nízkými a středními příjmy.

Musí znovu získat důvěru, vyhnout se realitní „bublině“

Na závěr schůze místopředseda vlády Tran Hong Ha zdůraznil, že rozvoj zdravého trhu s nemovitostmi přispívá k socioekonomickému růstu, vytváří pracovní místa a zajišťuje právo lidí na přístup k bydlení.

Současným problémem je znovu získat důvěru investorů systematickým, synchronním, vědeckým a responzivním způsobem v oblasti správy nemovitostí, pozemků, úvěrů, kapitálu atd., aby se vytvořil zdravý trh, podpořily investice a podnikání a zabránilo se realitní „bublině“.

Místopředseda vlády požádal ministerstvo stavebnictví, aby shrnulo hlavní problémy, které lze vyřešit v nedávno přijatých zákonech o pozemkech, bydlení, obchodování s nemovitostmi atd. Poté prostuduje plán, aby jej předložilo vládě a Národnímu shromáždění k vydání dokumentů v souladu s jejich pravomocemi, které umožní jejich uplatnění před nabytím účinnosti zákona.

Pracovní skupina shromažďuje statistiky o počtu realitních projektů, kterým byly přiděleny pozemky, ale které čelí problémům s právním postupem; vyvíjí kritéria pro kvalifikované investory do nemovitostí; shrnuje a kodifikuje pilotní projekt, který umožňuje obcím lokálně upravovat plánování realitních projektů, aniž by se snižovala obecná kritéria.

Zároveň rozšířit přístup k sociálnímu bydlení pro osoby s nízkými a středními příjmy a podniky v průmyslových zónách; poskytnout obcím úplné pokyny k dodržování stávajících mechanismů a politik v oblasti rekultivace pozemků, vyklízení lokalit, přesídlení, určování ceny pozemků atd.

Místopředseda vlády poznamenal, že řešení doporučení od podniků a obcí musí mít konkrétní adresu a termín. Které ministerstvo nebo sektor je za to odpovědné a kdy bude dokončeno? Obce musí konkrétně vypočítat potřeby lidí a vyčlenit odpovídající pozemkové fondy na bytové projekty a renovaci starých bytů.

Pokud jde o kapitál na projekty sociálního bydlení, místopředseda vlády požádal Státní banku a ministerstvo financí, aby prozkoumaly dlouhodobé fiskální politiky na podporu úrokových sazeb u preferenčních úvěrů.

Spolu s tím je třeba zřídit investiční fond sociálního bydlení, který bude zahrnovat státní rozpočet, příspěvky podniků z 20% nákladů na výstavbu sociálního bydlení v komerčních bytových projektech a další zákonné zdroje na podporu podniků stavících sociální bydlení a lidí kupujících sociální bydlení. To musí zajistit soulad mezi prováděním sociálních politik a tržními mechanismy.

Místopředseda vlády doufá, že firmy a investoři vypočítají rozumné náklady, nabídnou komerční a sociální bydlení za vhodné ceny, zajistí kvalitu, design, estetiku a rozumnou úroveň zisku, sladí zájmy státu a občanů a přispějí ke zdravému rozvoji trhu s nemovitostmi.

Národní shromáždění má nejvyšší dohled nad trhem s nemovitostmi a sociálním bydlením.

Plnění usnesení Národního shromáždění k řadě důležitých národních projektů a řízení trhu s nemovitostmi a rozvoj sociálního bydlení bude podléhat nejvyššímu dohledu Národního shromáždění.