Po éře, kdy pozemky v centru Ta Xua stály miliardy dongů za metr, se ceny nemovitostí tam začaly ochlazovat.

Ale v současné době jsou ceny pozemků v této oblasti „zmrazeny“, protože ubytování v soukromí se potýká s obtížemi při hledání hostů.

Po době, kdy pozemky v centru Ta Xua stály miliardy dongů za metr, se ceny nemovitostí tam začaly ochlazovat - 1

Na rozdíl od pulzující scény před více než rokem je turistická krajina Ta Xua poněkud bezútěšná s prudkým poklesem obsazenosti ubytování v soukromí.

Pham Anh (turista z Hanoje ), který navštívil Ta Xua začátkem července, vyprávěl: „ Cena pokojů k pronájmu v Ta Xua je jen poloviční oproti ceně před více než rokem, když jsem tam byl. Dříve se pronájem pěkného pokoje s výhledem na hory a mraky pohyboval v průměru od 1 milionu do 1,5 milionu VND. Nyní je to ale jen asi 400 000 až 500 000 VND za pokoj. Počet turistů se také výrazně snížil .“

Ta Xua byla kdysi popisována jako „oblačný ráj“ a přitahovala mnoho turistů.

Podle paní Pham Anh, po dotazování se několika majitelů ubytování v soukromí, v současné době v Ta Xua probíhají kontroly staveb na lesních pozemcích. Proto mnoho ubytování v soukromí nesmí být provozováno a podléhá kontrole.

„ Existují ubytování v soukromí, které nelegálně ubytovává hosty, a když jsou odhaleny, úřady dokonce demontují některé stavby na pozemku. Proto jsou některé ubytování v soukromí v důsledku inspekcí dost „zchátralé“ ,“ řekla paní Pham Anh.

Ještě před pár lety byla Ta Xua rájem nemovitostí, ceny pozemků prudce rostly. Turisté se tam hrnuli, aby si prohlédli okolí, užili si čerstvého vzduchu a „honili mraky“.

V letech 2018–2019 se ceny pozemků v Ta Xua pohybovaly pouze kolem několika set tisíc dongů za metr čtvereční, přičemž některé parcely nacházející se na hlavní silnici v centru stály miliony dongů za metr čtvereční. Od druhé poloviny roku 2019 do roku 2022 však ceny pozemků v Ta Xua prudce vzrostly.

Například pozemek na hlavní silnici v centru města poblíž oblasti s výhledem na mraky, s průčelím asi 10 metrů, je inzerován k prodeji za více než 10 miliard VND, což odpovídá více než 1 miliardě VND za metr průčelí silnice (pozemky v Ta Xua jsou obvykle inzerovány podle metru průčelí a zasahují dovnitř). Nebo je pozemek vzdálený několik desítek metrů, nacházející se na hlavní silnici, inzerován k prodeji za přibližně 6 miliard VND. Pozemky v Ta Xua byly kdysi považovány za stejně drahé jako pozemky v centru Hanoje.“

Paní TT (investorka do pozemků v Ta Xua) prozradila, že většina lidí, kteří si v Ta Xua kupují pozemky za účelem podnikání, otevírání ubytování v soukromí nebo jejich koupě a další prodej, pochází převážně z Hanoje. Od roku 2019 prudce vzrostla vlna lidí, kteří opouštějí město a stěhují se na venkov, aby si postavili ubytování v soukromí, což způsobilo, že ceny pozemků v této oblasti se kvůli jejich výhodné poloze na některých místech dvoj-, troj-, nebo dokonce desetinásobně zvýšily.

Ceny pozemků v Ta Xua v současné době stagnují. Někteří vlastníci pozemků začínají prodávat se ztrátou kvůli dlouhodobým obchodním ztrátám. To je způsobeno kontrolami stavebních porušení na chráněných lesních pozemcích.

„ Dříve se ubytovací domy rozrůstaly jako houby po dešti. Investoři kupovali především chráněné lesní pozemky, aby si mohli postavit ubytování. Mnoho majitelů dokonce vykácelo a srovnalo pozemky, aby svá ubytování rozšířilo. V současné době jsou však nelegální stavby kontrolovány a dokonce bourány. Některé ubytovací domy musí být pronajímány nelegálně. To je hlavní důvod, proč ceny pozemků v Ta Xua klesly. Kupující jsou však také velmi opatrní, protože v současné době, i když ceny pozemků v Ta Xua klesly a je možné se domluvit, mnoho pozemků je stále klasifikováno jako chráněné lesní pozemky. Investovat miliardy dongů do chráněných lesních pozemků je velmi riskantní, pokud plánujete postavit ubytování pro podnikání ,“ dodala paní TT.

Pro podporu cestovního ruchu a rozvoj ekonomiky vypracoval okres Bac Yen v roce 2018 podrobný stavební plán v měřítku 1/500 pro ekologickou turistickou oblast Ta Xua o celkové rozloze přes 17 hektarů. Po období rozvoje se v Ta Xua jako houby po dešti rozrostly možnosti ubytování v soukromí.

Podle zprávy č. 290/BC-UBND ze dne 28. dubna 2022 od Lidového výboru okresu Bac Yen týkající se výsledků inspekce a ověření využívání půdy zařízeními pro ubytování v soukromí v obci Ta Xua: Inspekce odhalila 7 lokalit se zásahem do lesních pozemků. Tyto lokality byly označeny jako lesní pozemky, ale postrádaly lesní porost. Z nich 5 domácností již postavilo domy na zastavěných plochách, zatímco 2 domácnosti dosud nestavěly. Lidový výbor obce tyto domácnosti zkontroloval, zdokumentoval a vydal příkazy k pozastavení výstavby, ale některé domácnosti pokračovaly ve výstavbě tajně.

Znepokojivé je, že dochází k odlesňování ve větrné vrcholové oblasti v lese komunity obce Chung Trinh, obec Ta Xua (podoblast 394, parcela 11, parcela 9), na pozemku označeném jako ochranný les, status DT2, o rozloze 85 m². Okresní lidový výbor nařídil lidovému výboru obce Ta Xua, aby koordinoval s odborem ochrany lesů kontrolu a ověření pachatelů za účelem přijetí příslušných právních opatření. Doposud bylo identifikováno šest domácností a jednotlivců a byly vyřešeny dva případy porušení.

Vzhledem k této situaci zaslal odbor přírodních zdrojů a životního prostředí dokument, v němž žádá okresní lidové výbory o kontrolu, ověření a sestavení statistik a zpráv o hospodaření a využívání pozemků v současné době používaných k výstavbě rodinných domů; objasnění následujících otázek: soulad pozemků s plánováním (územní plánování, generální plánování atd.); původ, doba a proces využívání pozemku; doba vzniku majetku připojeného k pozemku; registrace a vydávání osvědčení o právu k užívání pozemku; plnění finančních závazků uživateli pozemků; vydávání licencí pro ubytovací podnikatelské činnosti a stavebních povolení pro rodinné domy; odhalování, prevence a řešení porušení souvisejících s nelegální výstavbou na pozemcích...

(Zdroj: Tržní život)

Příznivý
Emoce
Tvůrčí
Unikátní
Hněv