Národní shromáždění schválilo 70% snížení poplatků za přeměnu zemědělské půdy na pozemky určené k bydlení.

Ministr zemědělství a životního prostředí Tran Duc Thang informuje o vysvětlení, přijetí a revizi návrhu usnesení Národního shromáždění, kterým se stanoví řada mechanismů a politik k odstranění obtíží a překážek při provádění pozemkového zákona. Foto: Quochoi.vn

Ráno 11. prosince schválilo Národní shromáždění usnesení, které stanoví řadu mechanismů a politik k odstranění obtíží a překážek při provádění pozemkového zákona . Usnesení nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2026.

Usnesení zavádí nové body týkající se politik osvobození a snižování poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného a placení poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného při změně účelu využití pozemků.

V případech, kdy jsou poplatky za užívání pozemků a pozemkový nájem osvobozeny, se postupy pro stanovení cen pozemků, výpočet poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného a postupy pro žádost o osvobození od poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného nevyžadují, s výjimkou případů, kdy je osvobození uděleno pouze na určitý počet let.

V případech, kdy je roční pozemkový nájem snížen podle vládních nařízení v rámci každoroční socioekonomické praxe hospodaření, uživatelé pozemků nejsou povinni podstoupit postup žádosti o snížení pozemkového nájemného.

Při změně účelu využití pozemku musí uživatel pozemku platit poplatky za užívání pozemků a pozemkový nájem jednorázově za celou dobu nájmu, a to na základě rozdílu mezi poplatky za užívání pozemků a pozemkovým nájemným za daný druh pozemku po změně účelu využití pozemku a poplatky za užívání pozemků a pozemkovým nájemným za daný druh pozemku před změnou účelu využití pozemku za zbývající dobu užívání pozemku. Roční pozemkový nájem se rovněž platí podle druhu pozemku po změně účelu využití pozemku.

V případech, kdy je při uznání práv k užívání pozemků a změně účelu užívání pozemku na pozemek pro bydlení identifikována zahradní půda, půda s rybníkem nebo zemědělská půda v rámci stejného pozemku jako pozemek pro bydlení; nebo když je pozemek původně označený jako zahradní nebo rybníkový pozemek připojený k pozemku pro bydlení oddělen uživatelem pozemku za účelem převodu práv k užívání pozemku; nebo když zeměměřický útvar nezávisle změřil a oddělil pozemek na samostatné parcely pro pozemky pro bydlení během katastrálního mapování před 1. červencem 2014, se poplatek za užívání pozemku vypočítá ve výši 30 % z rozdílu mezi poplatkem za užívání pozemku vypočítaným podle ceny pozemku pro bydlení a poplatkem za užívání pozemku vypočítaným podle ceny zemědělského pozemku v době vydání rozhodnutí o povolení změny účelu užívání pozemku (dále jen „rozdíl“) za plochu pozemku, jejíž účel užívání se mění v rámci místního limitu pro přidělení pozemku pro bydlení.

Při přeměně zemědělské půdy na obytnou půdu lidé zaplatí pouze 30 % rozdílu. Foto: Pham Dong

Poplatek bude činit 50 % rozdílu za plochu pozemku přesahující limit, ale nepřesahující jednonásobek místního limitu přidělení pozemků pro rezidenční účely.

Poplatek se rovná 100 % rozdílu za plochu pozemku přesahující limit, za předpokladu, že překročená plocha přesahuje jednonásobek místního limitu pozemkového přídělu pro bydlení. Výše uvedený poplatek za užívání pozemku se vypočítává pouze jednou za domácnost nebo jednotlivce (za pozemek).

Usnesení dále doplňuje předpisy o vydávání pozemkových certifikátů, dělení pozemků, scelování pozemků a pozemkovém informačním systému.

V případech převodu práv k těžbě nerostů, jak stanoví zákon o geologii a nerostech, nebo v případech změny typu podniku, pokud uživateli pozemku nebo vlastníkovi majetku připojeného k pozemku byl udělen jeden z předepsaných typů osvědčení, je proto nutné provést registraci změn.

V případě registrace hypotéky na práva k užívání pozemků a aktiva spojená s pozemkem se změny aktualizují v pozemkové databázi bez nutnosti potvrzení na vydaném Osvědčení o právech k užívání pozemků.

Domácnosti a jednotlivci, kteří trvale užívají pozemky a mají od 15. října 1993 dočasná osvědčení o právu k užívání pozemků vydaná příslušnými státními orgány, mají nárok na vydání osvědčení o právu k užívání pozemků a osvědčení o vlastnictví majetku připojeného k pozemkům v souladu s ustanoveními pozemkového zákona.

Zdroj: https://laodong.vn/thoi-su/quoc-hoi-chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-1623590.ldo