Přezkoumat a zajistit konzistenci právního systému

Na diskusním zasedání skupiny pro připomínkování návrhu zákona o podnikání v nemovitostech (ve znění pozdějších předpisů) odpoledne 19. června se názory poslanců Národního shromáždění ve skupině 14 shodly na nutnosti komplexní novelizace návrhu zákona; zároveň bylo navrženo pokračovat v revizi a porovnávání s návrhy souvisejících zákonů, aby byla zajištěna konzistence právního systému...

*Diskutoval delegát Nguyen Huu Thong - zástupce vedoucího delegace provinčního Národního shromáždění.*

Konkrétně k bodu g, odstavci 2, článek 21 návrhu zákona stanoví, že nájemce domu nebo stavby má právo „jednostranně ukončit plnění smlouvy, pokud se pronajímatel dopustí jednoho z následujících činů: neopraví dům nebo stavbu, pokud dům nebo stavba nejsou bezpečné pro užívání nebo způsobí nájemci škodu; nepřiměřeně zvýší cenu nájemného domu nebo stavby; právo užívat dům nebo stavbu je omezeno z důvodu zájmů třetí strany“. Delegát Nguyen Huu Thong - zástupce vedoucího delegace provinčního Národního shromáždění uvedl, že výše uvedené nařízení není ve skutečnosti úplné a komplexní, protože v případě, že nájemce úmyslně poškodí dům nebo stavbu, musí být povinen dům nebo stavbu opravit nájemce, nikoli pronajímatel. Návrh navíc neobsahuje podrobná pravidla týkající se nepřiměřeného zvyšování ceny nájemného domu nebo stavby. Zastupitel proto navrhl změnu a doplnění ve směru, že nájemce domu nebo stavby má právo „Jednostranně vypovědět plnění smlouvy, pokud se pronajímatel dopustí jednoho z následujících činů: Neopraví dům nebo stavbu, pokud dům nebo stavba nejsou bezpečné pro užívání nebo způsobí nájemci škodu bez jeho zavinění; Zvýší cenu nájemného domu nebo stavby, která není v souladu s dohodou ve smlouvě nebo právními předpisy; Právo užívat dům nebo stavbu je omezeno z důvodu zájmů třetí osoby“.

Pokud jde o podmínky pro budoucí bytové domy a stavební práce, které mají být uvedeny do provozu, odstavec 2, článek 25 stanoví: „Před prodejem nebo pronájmem budoucích bytových domů musí investor projektu oznámit příslušnému orgánu odpovědnému za správu trhu s nemovitostmi, že bytové domy jsou způsobilé k prodeji nebo pronájmu. Příslušný orgán odpovědný za správu obchodu s nemovitostmi na provinční úrovni je odpovědný za kontrolu stavu bytových domů uvedených do provozu a za písemnou odpověď, pokud bytové domy nejsou způsobilé k prodeji nebo pronájmu.“

Delegát se domnívá, že výše uvedené nařízení není dostatečné, jelikož nestanoví lhůtu, v níž by orgán správy nemovitostí na provinční úrovni měl zkontrolovat stav domů uvedených do provozu a písemně reagovat, pokud domy nesplňují podmínky pro prodej nebo pronájem s následnou koupí. Delegát proto navrhuje doplnit lhůtu pro písemnou odpověď, která nesmí překročit 15 dnů ode dne obdržení oznámení investora projektu, aby orgán správy nemovitostí na provinční úrovni mohl provést...

img_9678(1).jpeg — *Poslanec Národního shromáždění Tran Hong Nguyen se účastní diskuse*

Poslanec Národního shromáždění Tran Hong Nguyen, který se zúčastnil diskuse, uvedl, že návrh zákona v článku 10, odstavci 3, doplnil řadu právních vztahů týkajících se nemovitostí. Tyto vztahy jsou však v současnosti upraveny řadou dalších zákonů, jako je občanský zákoník, zákon o bankrotu, zákon o úvěrových institucích atd. Delegát proto navrhl, aby navrhovatel prostudoval a přezkoumal obsah týkající se právních vztahů, protože se může překrývat s jinými zákony.

V bodě d, odstavci 4, článku 24 návrhu zákona se stanoví, že „zálohy od zákazníků lze přijímat pouze tehdy, pokud dům nebo stavební dílo splňuje všechny podmínky pro uvedení do provozu a provádí transakce v souladu s ustanoveními tohoto zákona“; delegáti shledali toto nařízení o záloze velmi nezbytným, ale je třeba jej pečlivěji, podrobněji a konkrétně zvážit, aby byla zajištěna práva zákazníků. Pokud jde o podmínky pro převod celého nebo části realitního projektu, delegáti uvedli, že zavedení finančních závazků týkajících se pozemků s příliš přísnými předpisy podnikům ztíží práci. Proto je nutné, aby podniky mohly umožnit převod práv a povinností na jiné jednotky, aby mohly v projektu pokračovat...

Zdroj