Brzy ráno přišel zákazník zaplatit zálohu, ale dům byl 10 minut předem „zavřený“.

Pan H uvedl, že makléř ho a jeho manželku vzal na prohlídku několika domů, které odpovídaly jeho finančním možnostem a kritériím, která uvedl. Ostatní domy však pro něj a jeho manželku nebyly uspokojivé kvůli chybám feng-šuej: jeden dům byl vzadu úzký, jeden měl vedle domu elektrický sloup, jeden měl uličku vedoucí přímo do domu...

Když makléř vzal pár do domu o rozloze 56 m2, postaveného na 5 podlažích s moderním designem, oběma se okamžitě zalíbil. Navíc cena tohoto domu byla velmi rozumná, levnější než u jiných domů ve stejné oblasti.

„Majitel nabízí dům k prodeji za 7,6 miliardy VND. Jinými slovy 135 milionů VND/m2, přičemž tato cena se rovná ceně pozemku bez započítání stavebních nákladů. Byl jsem docela skeptický ohledně toho, proč je tento dům nabízen k prodeji levněji než jiné domy ve stejné oblasti. Když jsem požádal o další informace, dozvěděl jsem se, že dům je předmětem územního plánování, 14 m2 pozemku je předmětem silničního plánování 1/2000. Takže pokud bude silnice v budoucnu otevřena, zbude tomuto domu pouze 42 m2,“ řekl pan H.

Ačkoli je to předmětem plánování, pan H se domnívá, že pokud bude silnice v budoucnu otevřena, bude tento dům stát na hlavní silnici s auty zaparkovanými přímo před domem a hodnota domu se zvýší. Pan H zaplatil majiteli domu 7,2 miliardy VND, ale majitel domu s tím nesouhlasí.

„S pronajímatelem jsme si docela dobře rozuměli, takže mi přímo řekl, že chce prodat za 7,4 miliardy VND. Pronajímatel mi řekl, abych si to rozmyslel, a pokud to bude v pořádku, můžu zítra ráno přijít a složit zálohu,“ sdělil pan H.

Manželka pana H. však, když věděla, že dům je předmětem plánování, nechtěla ho koupit, i kdyby byl levnější. Podle ní u domů, které jsou takto plánovány, se neví, kdy bude silnice rozšířena, a kdy je bude chtít rodina prodat, bude to velmi obtížné.

Pár si nerozuměl, a tak musel pan H. po návratu domů celý večer přesvědčovat svou ženu, aby souhlasila s koupí domu.

„Musel jsem dlouho analyzovat, než moje žena souhlasila s koupí. Poté jsem požádal několik stran, aby si prověřily plán domu, a zjistil jsem, že situace je přesně taková, jak ji majitel sdělil. I tak si myslím, že se musím znovu obrátit na plánovací agenturu ve vaší čtvrti, abych si to ověřil. Nicméně se s majitelem setkám, abych znovu vyjednal cenu, a hned zaplatím zálohu, a pak se znovu podívám na plán,“ řekl pan H.

Brzy ráno následujícího dne se však pár setkal s majitelem domu, který jim oznámil, že dům byl pronajat jinému zákazníkovi, který byl vzdálen necelých 10 minut, za 7,4 miliardy VND a že zákazník bude zodpovědný za poplatek za převod.

„Makleř mi řekl, že tento zákazník se na dům jen přišel podívat a okamžitě uzavřel obchod, protože cena byla příliš nízká, přestože věděl, že dům je předmětem plánování. Ve smlouvě s majitelem domu zákazník přidal podmínku, že bude mít 5 dní na kontrolu plánování. Pokud by se to nedalo popsat tak, jak to majitel popsal, měl právo odmítnout dům převzít a majitel domu musel zaplatit 100 % zálohy. Makléř mi řekl, že když zákazník tuto podmínku přidal, byl také překvapen, protože ho to nenapadlo, aby mi to dříve poradil. To dokazuje, že tento zákazník má bohaté zkušenosti s nákupem a prodejem nemovitostí. Možná jsou to investoři a nekupují nemovitosti k bydlení,“ vyprávěl pan H.

Podle pana H je pravda, že kupující domů, jako je on, když slyší informace o tom, že se jejich dům dotýká plánování, váhají a musí si plán ověřit, než se rozhodnou s majitelem domu vyjednávat o ceně a zálohě. Pokud jde o druhého zákazníka, je pravda, že musel nemovitosti nakupovat a prodávat poměrně dost, aby byl tak dobře informovaný.

Ačkoli lituje, že si dům nemohl koupit, je pan H. také docela optimistický a říká, že je to pro něj ponaučení. Pokud v budoucnu najde dům, který se mu bude líbit a bude mít rozumnou cenu, bude rozhodnější, protože vzhledem k současnému nedostatku bytů v Hanoji si jakýkoli dům „krásné královny“ rychle obsadí jiný zákazník.

(Zdroj: CAFEF)

Odkaz: https://cafef.vn/sang-som-khach-den-go-cua-nha-chu-de-xuong-tien-dat-coc-nhung-can-nha-da-duoc-chot-truoc-do-10-phut-188241102092259913.chn

Zdroj