Trh s nemovitostmi se zotavuje a vytváří tak předpoklady pro průlom na konci roku 2025

Podle zprávy o vietnamském trhu s nemovitostmi, kterou 8. října zveřejnil Ekonomicko -finanční-realitní výzkumný ústav Dat Xanh Services (FERI), si trh udržuje tempo oživení a vytváří základ pro nový růstový cyklus od konce roku 2025.

Data FERI ukazují, že nová nabídka ve třetím čtvrtletí vzrostla o 13 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Z toho severní a centrální region zaznamenaly silný nárůst o 32 %, respektive 183 %, zatímco jih mírně poklesl v důsledku sezónních faktorů. Typickými projekty přispívajícími k rozšíření nabídky jsou Vinhomes Golden City, Sun Feliza Suites, Lumiere Prime Hills, The Privé a Symlife. Severní region se podílí na celkové primární nabídce v zemi 50 % a pochází především z velkých městských oblastí s renomovanými investory.

Popisek fotografie — Projekty bytového bydlení na jihu ( Ho Či Minovo Město).

Míra absorpce celého trhu navíc ve třetím čtvrtletí dosáhla přibližně 30–35 %, což je mírný pokles ve srovnání s druhým čtvrtletím, ale stále vyšší než ve stejném období roku 2024. Jižní region si i nadále udržuje stabilní kupní sílu díky reálné poptávce po bydlení a nízkým úrokovým sazbám hypoték. V současné době se preferenční úrokové sazby běžně pohybují mezi 5,3–6,5 % ročně a stávají se hlavní hnací silou, která kupujícím pomáhá s snadným přístupem k produktu, zatímco investoři prosazují flexibilní platební politiku, při podpisu kupní smlouvy stačí zaplatit pouze 10–15 % zálohy.

Pokud jde o prodejní ceny, celková úroveň ve většině segmentů nadále rostla. V Hanoji a Ho Či Minově Městě se ceny bytů zvýšily o 5–7 %, zatímco ceny nízkopodlažních domů se ve srovnání s předchozím čtvrtletím zvýšily o 2–5 %. V provinciích byl nárůst mírnější, přibližně o 2–3 %. V centrální oblasti Ho Či Minova Města je nabídka stále omezená, hodnoty nemovitostí rostly v průměru o 10–30 % ročně, což jasně odráží nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou a vysoký potenciál akumulace.

Paní Nguyen Dinh Hai My, expertka na průzkum trhu (FERI), k tomu uvedla: „Trh s nemovitostmi ve třetím čtvrtletí roku 2025 překonal stagnující období a postupně znovu nabral na růstu díky právnímu vyřízení, zlepšení úvěrové historie a pozitivnějšímu sentimentu kupujících. Zejména silné oživení na severním a středním trhu ukazuje, že se trh po dlouhém období stagnace znovu vyvažuje.“

Zpráva FERI rovněž poukázala na hlavní hnací sílu, která pomohla trhu „návrat do správných kolejí“, a to, že u více než 130 projektů po celé zemi byly vyřešeny právní problémy, z toho 86 projektů jen v Ho Či Minově Městě; růst úvěrů na nemovitosti dosáhl více než 1,7 milionu miliard VND, což je o 39 % více než ve stejném období; počet nově založených a znovu fungujících realitních podniků se téměř zdvojnásobil s celkovým registrovaným kapitálem více než 335 bilionů VND. Spolu s tím mnoho podniků zaznamenalo impozantní nárůst kapitalizace, například Vinhomes o 127 %, Dat Xanh Group o 75 % a Becamex IDC o 64 %.

Společnost FERI předpovídá, že na začátku čtvrtého čtvrtletí roku 2025 se trh bude nadále pozitivně zotavovat, a to díky uvedení řady rozsáhlých projektů, soustředěných v Hanoji, Da Nangu a Ho Či Minově Městě. Likvidita však bude diferencovaná, zákazníky přilákají pouze projekty s jasným právním statusem, synchronní infrastrukturou a renomovanými investory.

Odborníci tvrdí, že infrastruktura je stále „vedoucí vlnou“ trhu, přičemž se urychluje výstavba řady klíčových projektů, jako je severojižní dálnice, okruh 3, okruh 4, letiště Long Thanh..., které vytvářejí regionální propojení a rozšiřují hodnotu nemovitostí. Investiční kapitál se také silně přesouvá do oblastí s „průmyslem vítajícím infrastrukturu“, jako je Ho Či Minovo Město (expanze), Dong Nai, Tay Ninh, Bac Ninh a Thai Nguyen.

Pan Tran Quoc Thinh, generální ředitel společnosti Dat Xanh Services, zdůraznil: „Vietnamský trh s nemovitostmi položil dostatek základů, nyní je čas sklidit první plody. Nový cyklus nebude prudkým růstem, ale kontrolovaným procesem oživení, zaměřeným na skutečnou hodnotu, skutečnou kapacitu a udržitelný rozvoj.“

Zdroj: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-tao-da-but-pha-cuoi-nam-2025-20251008163019036.htm