 |
Novela zákona o hlavním městě: Budou upraveny předpisy o době užívání bytů?
Tento obsah je zmíněn v usnesení vlády č. 135/NQ-CP ze dne 30. srpna 2023 o tematické schůzi k tvorbě zákonů v srpnu 2023.
Pokud jde o některý konkrétní obsah: Revidovat předpisy týkající se otázek, ke kterým se vyjádřil Stálý vládní výbor, členové vlády a tajemník Hanojské strany Dinh Tien Dung, konkrétně:
(1) Použití zákona: V případě, že je právní dokument vydán po datu účinnosti zákona o hlavním městě (ve znění pozdějších předpisů) a stanoví mechanismy a zásady, které jsou příznivější než ustanovení tohoto zákona, může se Hanoj rozhodnout použít tento právní dokument;
(2) Prozkoumat mechanismus, který by Hanoji dal iniciativu při rozhodování o personálním obsazení kádrů, státních úředníků a veřejných zaměstnanců tak, aby vyhovovalo rozvojovým potřebám hlavního města;
(3) Výstavba zařízení přímo sloužících zemědělské produkci v souladu se zásadami stanovenými zákonem a pověření vlády vydáváním zvláštních předpisů;
(4) Jasně stanovit uplatňování opatření k prevenci a zajištění řešení správních deliktů;
(5) Mobilizace zdrojů z poplatků za užívání pozemků a pozemkových nájmů v rámci správní pravomoci Hanoje: návrh zákona stanoví zásady a pověřuje premiéra rozhodováním na základě výroční zprávy o příjmech Hanoje;
(6) Předpisy o způsobech úhrady za stavební – převodní smlouvy (BT) v hotovosti a na pozemku;
(7) Sjednotit předpisy o modelech kontrolovaného testování a franšízách v oblasti podnikání a řízení (O&M) tak, jak je uvedeno v návrhu zákona;
(8) Předpisy o době užívání bytů (s dobou trvání) související s rekonstrukcí a zkrášlováním měst a o bytové politice, koupi, nájmu a splátkovém prodeji;
(9) Vláda vydává Hanoji dluhopisy za účelem mobilizace zdrojů k realizaci klíčových projektů a prací hlavního města; Hanoj je zodpovědná za úhradu úroků a jistiny;
(10) Stanovit zásady, metody řízení a postupy pro zavádění projektů s využitím běžných výdajových fondů k realizaci projektů na rekonstrukci, rozšíření nebo výstavbu nových objektů a děl ve veřejném vlastnictví, bez kontroly celkové hodnoty finančních prostředků, a decentralizovat posuzování a rozhodování na Hanoj;
(11) Právní mechanismus pro přemístění staveb, škol, sídel agentur; výstavba a správa high-tech zón, kulturních vesnic atd.
Dle výše uvedeného obsahu budou při novelizaci zákona o hlavním městě upraveny předpisy o době užívání bytů (s dobou) v souvislosti s rekonstrukcí měst, zkrášlováním a bytovou politikou, koupí, nájmem a splátkovým prodejem.
Předpisy o aktuálním období užívání bytu
V současné době je podle ustanovení článku 99 zákona o bydlení z roku 2014 doba užívání bytových domů následující:
(1) Doba užívání bytového domu se určuje na základě úrovně výstavby a závěru o kontrole kvality provinčního úřadu pro správu bytů, v němž se bytový dům nachází, jak je stanoveno v § (2). Provinční lidový výbor vyčlení finanční prostředky na provedení kontroly kvality bydlení.
(2) Pokud bytový dům již není v souladu s ustanoveními stavebního zákona k užívání nebo je vážně poškozen, hrozí mu zřícení a nezajišťuje bezpečnost uživatelů, musí zemský úřad pro správu bytů zorganizovat kontrolu kvality tohoto bytového domu, aby s ním bylo nakládáno v souladu s následujícími ustanoveními:
- V případě, že bytový dům i nadále zajišťuje kvalitu a bezpečnost pro uživatele, může jej vlastník nadále užívat po dobu uvedenou v závěru inspekce, s výjimkou případů uvedených v bodech 2 a 3 článku 110 zákona o bydlení z roku 2014.
- V případě, že je bytový dům vážně poškozen, hrozí mu zřícení a již nezajišťuje bezpečnost uživatelů, musí provinční agentura pro správu bytů vydat závěr o kontrole kvality a podat zprávu provinčnímu lidovému výboru, aby o tom písemně informoval majitele domu;
Obsah oznámení musí být veřejně oznámen na elektronickém informačním portálu Lidového výboru a provinčního úřadu pro správu bytů a v místních hromadných sdělovacích prostředcích.
Vlastník bytového domu je odpovědný za jeho demolici za účelem rekonstrukce, přestavby nového bytového domu nebo jeho předání příslušnému orgánu za účelem demolice a provedení jiných prací, jak je stanoveno v § (3).
(3) Nakládání s bytovými domy a pozemkovými právy k bytovým domům, které jsou vážně poškozené, hrozí jim zřícení a již nejsou bezpečné, se upravuje takto:
- V případě, že je pozemek s bytovým domem stále vhodný pro plánování bytové výstavby, je vlastník oprávněn provést rekonstrukci nebo přestavět nový bytový dům v souladu s ustanoveními § 2 kapitoly VII zákona o bydlení z roku 2014;
- V případě, že pozemek s bytovým domem již není vhodný pro plánování bytové výstavby, musí vlastník bytového domu předat bytový dům příslušnému orgánu k demolici a výstavbě jiného projektu dle schváleného plánu;
- V případě, že vlastník bytu nedodrží demolici nebo dům nepředá, rozhodne předseda zemského lidového výboru o vynucení demolice nebo o vynucení přemístění za účelem předání domu;
- Vypořádání ubytování pro vlastníky zbořených bytových domů se provádí podle ustanovení článku 116 zákona o bydlení z roku 2014 o zajištění bydlení pro přesídlení.
V případě demolice za účelem přestavby bytového domu jsou vlastníci oprávněni nadále vykonávat právo užívat pozemek, na kterém se bytový dům nachází; v případě demolice za účelem výstavby jiné stavby se nakládání s právem užívat pozemek, na kterém se bytový dům nachází, provádí v souladu s ustanoveními pozemkového zákona.
Zdroj
Komentář (0)