Počet zelených budov ve Vietnamu je stále poměrně omezený.

Trh vstupuje do cyklu udržitelného rozvoje.

Ředitel Savills Hotels, pan Mauro Gasparotti, při hodnocení pomalého tempa udržitelné transformace trhu s nemovitostmi uvedl, že důvodem je částečně developerský cyklus nemovitostí. Každý projekt potřebuje určitý čas na plánování a realizaci, než může být uveden do provozu.

Odborníci společnosti Savills uvedli, že většina realitních projektů a prací, které jsou v současnosti v provozu, byla plánována a navržena před pandemií Covid-19, což bylo období, kdy se většina investorů ve Vietnamu zaměřovala především na rozsah, aniž by věnovala velkou pozornost udržitelnosti a kvalitě zkušeností s projektem.

Počet zelených budov ve Vietnamu je stále poměrně omezený. Obrázek 1 — Všechny realitní projekty, které jsou v současné době v provozu, byly plánovány a navrženy před pandemií Covid-19. (Foto: DMY)

„V příštím cyklu trhu s nemovitostmi však očekáváme, že faktor udržitelnosti v realitních projektech bude patrnější, jelikož se mnoho investorů stále více zaměřuje na integraci zelených a ekologických prvků již od procesu plánování a realizace projektu,“ uvedl pan Mauro Gasparotti.

Podle experta má udržitelnost různé podoby a hraje v každém typu nemovitostí různé role. Například v hotelnictví se udržitelnost stává nepostradatelným faktorem, protože turisté si stále více uvědomují dopad turistických aktivit na životní prostředí, což podporuje poptávku po udržitelných produktech, které minimalizují negativní dopady na životní prostředí.

„Kromě toho musíme věnovat pozornost i udržitelnému rozvoji dané lokality. Konkrétně v pobřežních destinacích, jako jsou Phu Quoc a Cam Ranh, mohou lokality rozvíjet turistické aktivity a zároveň zachovat hodnoty komunity a kvalitu životního prostředí a krajiny,“ uvedl.

V oblasti komerčních nemovitostí, včetně pronájmu kancelářských a maloobchodních prostor, stále více nájemníků, zejména zahraničních podniků, požaduje budovy, které splňují kritéria ekologické udržitelnosti. Vzhledem k omezené nabídce projektů, které tato kritéria splňují, může být tato skupina nájemníků ochotna platit vyšší ceny za projekty, které mají ekologické certifikace.

Pokud jde o rezidenční nemovitosti, investoři, zejména mezinárodní investoři, věnují větší pozornost faktorům udržitelného rozvoje a zaměřují se na wellness zážitky při plánování a rozvoji projektů. Nejde jen o marketingový prvek pro prodej, ale věříme, že udržitelnost se stane důležitým kritériem, které trh hledá.

Kvalita životního prostředí a spánku jsou faktory, o které se kupující stále více zajímají, a projekty mohou tyto faktory zohlednit a zlepšit začleněním prvků přírodní krajiny nebo přidáním zdravotnických zařízení. Podle něj jsou to pozitivní signály v dalším cyklu rozvoje nemovitostí.

Kromě toho je pro posouzení vhodného využití půdy a věnování pečlivé pozornosti tomu, které aspekty rozvoje jsou ziskové i udržitelné, nezbytné řádné územní plánování.

Psychologie zákazníků vůči „zeleným“ produktům

Odborníci společnosti Savills se domnívají, že zelené budovy s prvky udržitelnosti nejsou jen marketingovým a produktovým komunikačním nástrojem, ale postupně se stávají důležitým kritériem pro investory, aby zvýšili konkurenceschopnost svých projektů na trhu.

Dnešní kupující mají vyšší nároky a více možností, takže pro udržení a zlepšení konkurenceschopnosti se investoři musí zaměřit na ekologické faktory, usilovat o udržitelné hodnoty v procesu plánování a při realizaci projektu řádně sdělovat stanovené hodnoty.

Počet zelených budov ve Vietnamu je stále poměrně omezený. Obrázek 2 — Ve srovnání s jinými zeměmi je počet zelených budov ve Vietnamu stále poměrně omezený. (Foto: MP)

Trh se stále mění a investoři musí akceptovat změny a nové trendy, aby si udrželi konkurenceschopnost. Trh je stále více konkurenční, pokud jde o prodejní cenu, takže investoři potřebují mít neustále nové přístupy a také vylepšovat produkty. V současném kontextu se faktory zelené výstavby, zaměřené na udržitelné hodnoty, postupně stávají nepostradatelnými faktory při plánování a rozvoji projektů.

„V minulosti, kdy trh plně nechápal hodnotu zelených budov, bylo pro kupující často obtížné je přesvědčit, aby za tyto „neviditelné“ hodnoty zaplatili více. Nyní se tržní kontext změnil, kupující jsou stále náročnější a ochotnější platit více za produkty, které jsou pečlivě vyvinuty a splňují kritéria udržitelnosti. To pomáhá investorům zlepšit jejich ziskové marže, když se projekty dokáží dobře prodat a přinést kupujícím správné produkty,“ dodal.

Zároveň, pokud jsou projekty zelených budov dobře implementovány, mohou pomoci snížit provozní náklady po jejich uvedení do provozu.

Lze tedy říci, že výhody zelených budov jsou výsledkem rezonance dvou faktorů, které pomáhají produktu dosáhnout lepší prodejní ceny a zároveň optimalizovat provozní náklady ve srovnání s konvenčními tradičními produkty. Proto investoři při zvažování rozvoje zelených budov musí zvážit nejen výhody marketingu a komunikace projektu, ale také finanční efektivitu dlouhodobého provozu projektu.

Podpora udržitelného rozvoje vyžaduje plán, protože vyžaduje změnu povědomí v celé komunitě, nejen jednu kampaň.

V evropských zemích třídění odpadu provádí každá domácnost sama, než je odpad sesbírán a kompletně zlikvidován, na rozdíl od Vietnamu. Tyto malé kroky jsou nezbytné pro větší změny.

„Z tohoto pohledu bude Vietnam potřebovat více času a zdrojů k vytvoření návyků směrem k udržitelnému rozvoji,“ zdůraznil pan Mauro Gasparotti.

Odborníci proto doporučují, aby Vietnam zvážil vynaložení více zdrojů na posílení komunikace o naléhavosti cesty k udržitelnému rozvoji s cílem zvýšit povědomí lidí o této problematice. Vietnam může začít v několika oblastech, například podporou aktivit zaměřených na udržitelný rozvoj, aby se stal typickým příkladem pro ostatní destinace.

Zdroj