Zvýšené pokuty za některé přestupky ve stavebnictví

Ministerstvo stavebnictví připravuje vyhlášku, která má nahradit vyhlášku 16/2022/ND-CP, jež upravuje správní sankce za stavební přestupky zvýšením maximálních pokut za některé přestupky.

Pokuta až 1 miliardy VND, pokud investor o projektu „lže“

Vyhláška č. 16/2022/ND-CP (dále jen vyhláška 16) upravující správní sankce za stavební přestupky byla vydána 28. ledna 2022.

Ministerstvo stavebnictví vyhodnotilo, že v poslední době někteří investoři za účelem ekonomického prospěchu úmyslně porušovali předpisy, jako například nezveřejňováním úplných informací při transakcích s nemovitostmi; uváděním nemovitostí do provozu, aniž by bylo zajištěno splnění podmínek v souladu s předpisy; vybíráním kaucí od kupujících domů, které tvoří velkou část hodnoty kupní smlouvy... což má velký dopad na práva lidí.

Ministerstvo stavebnictví se proto při tvorbě vyhlášky nahrazující vyhlášku č. 16 zaměřilo a vzalo v úvahu směr zvýšení maximální pokuty za některá porušení ve výši 1 miliardy VND. Kromě toho existují další formy sankcí, které uplatňují nápravná opatření k zajištění odrazujícího účinku a omezení důsledků správních přestupků.

Z toho 800 milionů až 1 miliarda VND je nejvyšší pokuta uložená za 4 porušení týkající se toho, že investoři nezveřejnili informace o hypotékách na domy, stavebních pracích, podlahové ploše, právech k užívání pozemků a zahájených realitních projektech.....

Nezveřejnění, neúplné zveřejnění nebo nesprávné zveřejnění obsahu realitních projektů a investičních projektů bytové výstavby, jak je předepsáno, podléhá sankcím podle vyhlášky č. 16/2022/ND-CP, a to pokutami v rozmezí od 100 milionů do 120 milionů VND.

V poslední době se však vyskytla situace, kdy investoři zatajili informaci, že projekt byl bance zastaven, ale přesto podepsali smlouvy s lidmi, aniž by je o tom veřejně informovali.

Investor výše uvedené informace zatajil, což vedlo k tomu, že kupující domu podepsal kupní smlouvu z důvodu nedostatečných informací, jen aby v okamžiku, kdy banka nemovitost zabavila, zjistil, že dům, který koupil, byl investorem zastaven. Ministerstvo stavebnictví proto v tomto návrhu navrhlo vládě zvýšení pokuty ze 120 milionů VND na 1 miliardu VND.

Ohledně této pokuty někteří lidé tvrdí, že ačkoliv byla pokuta zvýšena ve srovnání s výhodami, které investoři získají, je stále nízká. To je důvod, proč mnoho investorů úmyslně porušuje zákon a souhlasí s úhradou pokuty, což má velký dopad na zájmy zákazníků.

Inspektorát ministerstva stavebnictví potvrdil, že se jedná o maximální trest (maximální pokutu) v sektoru nemovitostí, jak je stanoveno v zákoně o projednávání správních přestupků.

Podle článku 24 zákona o řešení správních přestupků je maximální pokuta v sektoru nemovitostí pro organizace 1 miliarda VND (maximální trest).

Na základě výše uvedených ustanovení návrh vyhlášky upravil pokutu za některá porušení v sektoru nemovitostí na maximálně 1 miliardu VND.

Návrh vyhlášky navíc vyžaduje, aby investoři zveřejňovali správné a úplné informace o projektu, a budou podléhat dalším sankcím v podobě pozastavení obchodních aktivit v oblasti nemovitostí.

Kromě činu, kdy investoři nezveřejňují informace o hypotékách, navrhuje ministerstvo stavebnictví také zvýšení pokuty z 600 milionů VND na maximálně 1 miliardu VND za činy podnikání v oblasti nemovitostí, které plně nesplňují předepsané podmínky nebo které není povoleno podnikat podle předpisů.

Kromě peněžitých pokut budou podle návrhu vyhlášky organizace a jednotlivci, kteří se dopouštějí porušení předpisů, podléhat také dodatečným sankcím v podobě dočasného pozastavení činnosti v oblasti nemovitostí a vhodným nápravným opatřením odpovídajícím porušení.

Patří sem vynucování zveřejňování informací v souladu s předpisy, vynucování obnovení smluv týkajících se práv k užívání pozemků, vynucování vrácení všech poplatků a peněz souvisejících s obchodem s nemovitostmi kupujícím. Nebo vynucování vrácení kaucí přesahujících předpisy, vynucování postupů pro udělování certifikátů v souladu s předpisy...

Přidávání dalších porušení na obchodní ploše

Pokud jde o sektor realitních služeb, návrh vyhlášky dále přidává mnoho porušení. Návrh vyhlášky stanoví konkrétní sankce za řadu činů, od realitních kanceláří, které podepisují smlouvy s realitními makléři, kteří nejsou oprávněni k provozování činnosti v souladu s předpisy; realitní kanceláře provozující činnost bez provozní licence... až po realitní kanceláře, které nemovitosti neuvádějí na trhu, neposkytují informace ani neuvádějí na trhu, poskytují nesprávné informace nebo poskytují neúplné informace o nemovitostech způsobilých k podnikání v souladu s předpisy; realitní kanceláře nepotvrzují nebo nesprávně potvrzují realitní transakce prostřednictvím přímých formulářů nebo e-mailem v souladu s předpisy... s cílem chránit práva všech stran, včetně kupujících nemovitostí.

Mnohá ​​porušení předpisů v oblasti obchodu s nemovitostmi a výstavby nových bytů, která byla v tomto návrhu vyhlášky pozměněna, doplněna nebo upravena, budou přísně, pečlivě a odrazujícím způsobem řešena, což přispěje k budování a zdokonalování institucí a ke stabilizaci bezpečnosti, pořádku a sociálního zabezpečení.

Za podepsání dokumentů o mobilizaci kapitálu a provedení mobilizace kapitálu pro bytovou výstavbu bez dostatečné kvalifikace mohou být podniky pokutovány ve výši 600 až 800 milionů VND.

Současný dekret č. 16 nemá na této úrovni žádný rámec pro pokuty. Investorům může být uložena pokuta ve výši 400 až 600 milionů VND, pokud nepožádají příslušný státní orgán o vydání červené knihy kupujícímu nemovitosti.

Pokuta ve výši 300 až 400 milionů VND se vztahuje na dvě porušení, mezi která patří obchodování s bydlením, stavebními pracemi a právy k užívání pozemků s technickou infrastrukturou v projektu, které nejsou ve správné formě, a převod celého projektu nebo jeho části, který není ve správné formě nebo postupu.

Investoři projektů a realitní kanceláře mohou dostat pokutu ve výši 200 až 260 milionů VND, pokud přijímají platby od kupujících, které nepřijímají prostřednictvím bankovních účtů.

Navrhovaná pokuta za nezveřejňování nebo neúplné a nepřesné zveřejnění informací o nemovitostech a projektech před jejich uvedením do provozu činí 120 až 160 milionů VND.

Podle současných předpisů budou podniky, které se dopustí těchto porušení, pokutovány pouze ve výši 100 až 120 milionů VND. Investoři mohou být také pokutováni ve výši 160 až 200 milionů VND, pokud smlouva o vkladu jasně neuvádí prodejní nebo leasingovou cenu domu nebo stavebního projektu.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm