Zvýšené pokuty za užívání pozemků k nesprávnému účelu; Dražené pozemky v okrese Phuc Tho jsou nejvyšší a dosahují 60 milionů VND/m2.

Zvýšené pokuty za užívání pozemků k nesprávnému účelu; Dražené pozemky v okrese Phuc Tho jsou nejvyšší a dosahují 60 milionů VND/m2.

Město Ha Dong ( Hanoj ) zastavilo dražbu 27 pozemků; Nejvyšší cena dražených pozemků v okrese Phuc Tho (Hanoj) je 60 milionů VND/m2; Ceny nemovitostí v Ho Či Minově Městě budou v nadcházejícím období nadále růst; Ho Či Minovo Město má další projekt sociálního bydlení s 1 500 jednotkami.

Zde jsou hlavní události na trhu s nemovitostmi za uplynulý týden.

Zvýšené tresty pro skupiny nelegálního využívání půdy

Odpoledne 30. srpna předsedal místopředseda vlády Tran Hong Ha osobní i online schůzce, na které si vyslechl zprávy a vyjádřil se k obsahu návrhu vyhlášky upravující správní sankce za porušení předpisů v pozemkovém sektoru, a to za účasti ministerstev, odborných složek, obcí, sdružení, odborníků atd.

Setkání vedl místopředseda vlády Tran Hong Ha. Foto: VGP

Podle zprávy Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí (agentura, která návrh vyhlášky připravila) návrh vyhlášky zvýšil úroveň sankcí, přidal sankce a nápravná opatření pro skupinu činů, jako je užívání půdy k nesprávnému účelu; ničení půdy; zásah do půdy, zabírání půdy; nekontinuální využívání půdy k pěstování jednoletých a víceletých plodin, akvakultura, zalesňování; nedodržování předpisů o převodu práv k užívání půdy a pronájmu půdy podle zákona o půdě z roku 2024...

Zástupce generálního inspektora vlády Le Sy Bay poznamenal, že k porušování a narušování pozemkových práv dochází velmi složitě a současné tresty za tato porušení nejsou přiměřené. Proto je vypracování a brzké vydání vyhlášky nesmírně nezbytné s požadavkem, aby existovaly dostatečně silné sankce, které by odradily od porušování pozemkových práv.

Na závěr schůze místopředseda vlády zdůraznil, že vyhláška musí pečlivě dodržovat zásady a předpisy stanovené pozemkovým zákonem a zákonem o projednávání správních deliktů, a to tak, aby zahrnovala a neopomenula žádná porušení ani související témata.

Ha Dong (Hanoj) ukončuje dražbu 27 pozemků

Dne 27. srpna oznámila Národní akciová aukční společnost č. 5, že dočasně pozastavuje dražbu pozemkových práv k 27 pozemkům v okresech Phu Luong, Yen Nghia a Duong Noi (okres Ha Dong, Hanoj).

Konkrétně se jedná o pozemky nacházející se v měděné oblasti Ha Khau, oblasti Dong Danh - Dong Coc, oblasti Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (oddělení Phu Luong); Oblast Sau Chua (oddělení Yen Nghia) a oblast Duoc (oddělení Duong Noi).

Mapa draženého pozemku v Sau Chua (okres Yen Nghia). Foto: Poskytl investor

Společnost uvedla, že k pozastavení aukce došlo na žádost Správní rady pro stavební investiční projekty okresu Ha Dong. Aukce bude znovu uspořádána ihned poté, co společnost obdrží rozhodnutí od úřadů.

Akciová aukční společnost č. 5 – National dříve koordinovala s vedením investičních a stavebních projektů okresu Ha Dong aukci 27 pozemků ve 3 obvodech, včetně Phu Luong, Yen Nghia a Duong Noi. Dražené pozemky mají rozlohu 48–72 m², vyvolávací cenu 22–32 milionů VND/m² a zálohu 221–436 milionů VND/parcelu.

Dražba se původně měla konat 7. září 2024. Toto datum však bylo zrušeno. Pořadatelé zatím neoznámili datum opakované aukce.

Podle novin Dau Tu mají investoři „příznivější“ pohled na trh s nemovitostmi v okrese Ha Dong ve srovnání s okresy Hoai Duc nebo Thanh Oai. Cenová hladina pozemků a dražených pozemků je v této lokalitě také vyšší než ve dvou výše uvedených příměstských okresech. Dosažení milníku 100 milionů VND/m2 v nadcházející aukci v Ha Dong je proto zcela možné.

Dražba pozemků v okrese Phuc Tho (Hanoj) s nejvyšší cenou 60 milionů VND za metr čtvereční

Ráno 29. srpna uspořádalo Centrum pro rozvoj pozemkového fondu v okrese Phuc Tho (Hanoj) aukci práv k užívání pozemků k 30 pozemkům v oblasti Doc Tranh, obec Trach My Loc a k 9 pozemkům v oblasti Dong Phuong, obec Tho Loc (Phuc Tho, Hanoj).

Každý pozemek v oblasti Doc Tranh v obci Trach My Loc má tedy rozlohu od 96 do téměř 149 metrů čtverečních. Vyvolávací cena je 23,4 milionu VND/metr čtvereční, což odpovídá zálohě, kterou musí účastníci aukce zaplatit ve výši 450 až 700 milionů VND/parcelu.

9 pozemků v oblasti Dong Phuong, obec Tho Loc, má relativně velkou plochu téměř 235 m2. Vyvolávací cena těchto pozemků je 19,8 milionu VND/m2, což odpovídá zálohě téměř 535 milionů VND/parcela.

Podle zástupce Centra pro rozvoj pozemkového fondu v okrese Phuc Tho obdržel okres celkem 650 platných registračních dokumentací pro účast v aukci a živé aukce se zúčastnilo více než 350 lidí.

Na konci aukce bylo všech 39 položek úspěšně vydraženo. Nejvyšší položka zvítězila s cenou 60 milionů VND/m2, což je 2,6krát více než vyvolávací cena. Kromě toho mnoho položek zvítězilo s cenami 48,8 až 51,8 milionů VND/m2.

Během aukce mnoho pozemkových aukčních skupin nabízelo převod vítězného pozemku za cenový rozdíl přibližně 400 milionů VND, v závislosti na lokalitě a zájmu investora.

Městská oblast Dong Anh (Hanoj) s rozlohou 35 000 miliard dongů potřebuje najít více investorů.

Dříve, 15. května, zveřejnil Hanojský úřad pro plánování a investice informaci, v níž vyzval zájemce k podání online žádostí o investiční projekty s využitím pozemků pro inteligentní ekologické městské oblasti v obcích Tam Xa, Vinh Ngoc, Xuan Canh a okrese Dong Anh.

Do lhůty pro podání dokumentů, která je 28. června, však ministerstvo zaznamenalo pouze jednoho investora, který podal žádost o registraci projektu. Z tohoto důvodu musel Hanojský lidový výbor vydat dokument č. 2711/UBND-DT o prodloužení lhůty pro registraci projektu. Lhůta pro podání dokumentů bude proto prodloužena do 17:00 hodin 12. září.

V současné době je jednotka „sama“ v hledání investora, konsorcia společností Vingroup Corporation - Long Hai Investment and Trade Development JSC, Thai Son Construction Investment JSC. Tato jednotka splnila předběžné požadavky na kapacitu a zkušenosti pro investory registrující se k realizaci projektu.

Podle schválení má inteligentní ekologická městská oblast v Dong Anh celkovou plochu pro výzkum využití půdy přibližně 268 hektarů. Očekává se, že projekt nabídne trhu přibližně 12 833 domů, včetně 427 vil; 1 211 řadových domů; 7 769 komerčních bytů; 3 426 bytů pro sociální bydlení. Velikost populace v městské oblasti je přibližně 38 500 lidí.

Předběžné celkové náklady na realizaci projektu (bez kompenzací, podpory, přesídlení, poplatků za užívání pozemků a nájemného za pozemky) činí přibližně 33 093 miliard VND. Náklady na kompenzace, podporu a přesídlení činí přibližně 2 090 miliard VND.

Provozní doba projektu je 50 let. Realizace by měla probíhat od roku 2023 do roku 2031.

Ceny nemovitostí v Ho Či Minově Městě budou v nadcházejícím období nadále růst.

Od začátku roku ceny nových bytů v Ho Či Minově Městě neustále dosahují nových vrcholů. Jedním z mála projektů, které byly v tomto období otevřeny k prodeji, je Eaton Park na ulici Mai Chi Tho (město Thu Duc), investovaný společností Gamuda Land Group.

Projekt byl nejprve nabídnut na trhu za cenu 130 milionů VND/m2, která se po započtení daní a poplatků zvýší na 146–155 milionů VND/m2. Přestože je cena vyšší než průměrná cena v oblasti, první prodej zaznamenal míru absorpce téměř 90 % produktového koše.

Podobně v projektu Metropole Thu Thiem, pokud investor nabídne k prodeji fázi I za cenu přibližně 160 milionů VND/m2, fáze II bude nabízena k prodeji za cenu 250 milionů VND/m2.

Ministerstvo výstavby v nedávné zprávě zaznamenalo průměrný nárůst cen bytů ve druhém čtvrtletí roku 2024 o 5–6,5 % a nárůst o 25 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Ceny bytů vzrostly nejen v nově otevřených projektech, ale i v mnoha starých bytech, které jsou již mnoho let využívány.

Mezi projekty s výrazným nárůstem cen v sekundárním sektoru v Ho Či Minově Městě patří bytový projekt City Garden (okres Binh Thanh) s průměrnou prodejní cenou 85 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 18 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku; projekt Antonia (7. okres) a Masteri Thao Dien (město Thu Duc) vzrostly o 11 %, respektive 10 %. Ministerstvo výstavby se rovněž domnívá, že ceny bytů v Ho Či Minově Městě mohou v nadcházejícím období dále růst kvůli nedostatku nových projektů na trhu.

Některé sousední lokality také zaznamenaly od začátku roku stabilní růst cen. V Binh Duongu, pokud se před 2 lety ohlašovaná cena pohybovala pouze kolem 20–30 milionů VND/m2, v poslední době vzrostla na 45–50 milionů VND/m2.

Například u bytového projektu Sycamore v Binh Duong New City, investovaného společností Capital Land, se očekává průměrná cena okolo 50 milionů VND/m2. Nebo u bytového projektu Uni Complex v Thu Dau Mot City, investovaného společností TDC Company, se očekává, že cena se bude pohybovat na této úrovni, ačkoli to nebylo oficiálně oznámeno.

Kromě výše uvedených dvou projektů mají dříve oznámené projekty, jako například Phu Dong Sky One, Fáze II, projekt Astral City, Picity Sky Park... všechny průměrnou cenu 35–45 milionů VND/m2.

Ho Či Minovo Město má další projekt sociálního bydlení s 1 500 byty.

Dne 29. srpna uspořádala společnost Le Thanh Construction Trading Company Limited slavnostní výkop projektu sociálního bydlení Le Thanh Tan Kien. Projekt se nachází na ulici Nguyen Cuu Phu v obci Tan Kien v okrese Binh Chanh.

Perspektiva projektu sociálního bydlení Le Thanh Tan Kien.

Tato oblast sociálního bydlení zahrnuje 4 18patrové bytové domy a 2 budovy komerčních služeb. Celkový počet bytů, které tento projekt nabízí na trh, je 1 445. Většina z nich jsou byty s 1–2 ložnicemi o rozloze 45–50 m².

Je pozoruhodné, že všechny byty v projektu jsou pronajaté na 49 let, což znamená, že kupující zaplatí zálohu a poté bude platit ve splátkách po dobu 100 měsíců.

Před slavnostním zahájením výstavby trvalo dokončení právních postupů projektu 5 let. Dokončení této oblasti sociálního bydlení se očekává do roku 2026.

Podle pana Phama Minha Mana, zástupce ředitele odboru výstavby Ho Či Minova města, město do roku 2030 investuje do výstavby 69 700 až 93 000 jednotek sociálního bydlení. V současné době má město v realizaci 4 projekty, projekt Le Thanh Tan Kien je pátým projektem po 4 dokončených projektech.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html