Zvýšené tresty za zneužití pozemků; Pozemkové dražby v okrese Phuc Tho dosahují až 60 milionů VND/m².

Zvýšené tresty za zneužití pozemků; Pozemkové dražby v okrese Phuc Tho dosahují až 60 milionů VND/m².

Ha Dong ( Hanoj ) zastavuje dražbu 27 pozemků; Dražené pozemky v okrese Phuc Tho (Hanoj) dosáhly maximální ceny 60 milionů VND/m2; Očekává se, že ceny domů a pozemků v Ho Či Minově Městě v nadcházejícím období dále porostou; Ho Či Minovo Město má další projekt sociálního bydlení s 1 500 jednotkami.

Zde jsou hlavní zprávy z realitního trhu za uplynulý týden.

Zvýšit tresty za porušení předpisů týkajících se zneužívání pozemků.

Odpoledne 30. srpna předsedal místopředseda vlády Tran Hong Ha společné osobní a online schůzce, na které se setkaly ministerstva, agentury, obce, sdružení, experti atd., aby si vyslechl zprávy a poskytl zpětnou vazbu k návrhu vyhlášky upravující správní sankce za porušení předpisů v oblasti pozemků.

Místopředseda vlády Tran Hong Ha uděluje pokyny na schůzi. Foto: VGP

Podle zprávy Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí (agentura, která návrh vyhlášky připravila) návrh vyhlášky zvýšil tresty, přidal další sankce a nápravná opatření pro následující skupiny trestných činů: zneužívání půdy; ničení půdy; zásah do půdy; nekontinuální využívání půdy pro jednoleté a trvalé plodiny, akvakulturu a lesnictví; a nedodržování předpisů o převodu a pronájmu práv k užívání půdy podle zákona o půdě z roku 2024…

Zástupce generálního inspektora vlády Le Sy Bay poznamenal, že porušování předpisů a nezákonné činnosti související s pozemky jsou extrémně složité a současné sankce za tato porušení jsou nedostatečné. Proto je nezbytné vypracovat a včas vydat vyhlášku, která bude vyžadovat dostatečně silné a odrazující sankce za porušování předpisů související s pozemky.

Na závěr schůze místopředseda vlády zdůraznil, že vyhláška musí úzce dodržovat zásady a předpisy stanovené pozemkovým právem a zákonem o projednávání správních přestupků, zajistit komplexní pokrytí a nenechat žádné porušení ani související strany opomenuty.

Ha Dong (Hanoj) zastavil dražbu 27 pozemků.

Národní aukční společnost č. 5 oznámila 27. srpna, že dočasně pozastaví dražbu pozemkových práv k 27 pozemkům v okresech Phu Luong, Yen Nghia a Duong Noi (okres Ha Dong, Hanoj).

Konkrétně se jedná o pozemky nacházející se v oblastech Ha Khau, Dong Danh - Dong Coc, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (oddělení Phu Luong); oblast Sau Chua (oddělení Yen Nghia) a oblast Duoc (oddělení Duong Noi).

Mapa pozemku vydraženého za pagodou (okres Yen Nghia). Foto: Poskytl investor.

Společnost uvedla, že k pozastavení aukce došlo na žádost Rady pro řízení investičních a stavebních projektů okresu Ha Dong. Aukce bude přeložena, jakmile společnost obdrží rozhodnutí od příslušných orgánů.

Národní aukční společnost č. 5 ve spolupráci s Radou pro řízení investičních a stavebních projektů okresu Ha Dong dříve uspořádala aukci 27 pozemků ve třech obvodech: Phu Luong, Yen Nghia a Duong Noi. Dražené pozemky měly velikost od 48 do 72 metrů čtverečních, s vyvolávacími cenami od 22 do 32 milionů VND za metr čtvereční a výší zálohy od 221 do 436 milionů VND za pozemek.

Podle původního plánu se tato aukce měla konat 7. září 2024. Toto datum však bylo zrušeno. Organizátoři zatím neoznámili nový termín aukce.

Zdroje z Investment Newspaper naznačují, že investoři mají příznivější pohled na trh s nemovitostmi v okrese Ha Dong ve srovnání s okresy Hoai Duc nebo Thanh Oai. Ceny pozemků, včetně těch dražených, jsou v této oblasti také vyšší ve srovnání s oběma příměstskými okresy. Dosažení hranice 100 milionů VND/m2 v nadcházející aukci v Ha Dong je proto zcela reálné.

Pozemek vydražený v okrese Phuc Tho (Hanoj) dosahuje maximální ceny 60 milionů VND za metr čtvereční.

Ráno 29. srpna uspořádalo Centrum pro rozvoj půdy v okrese Phuc Tho (Hanoj) aukci na právo užívání pozemků určených k bydlení pro 30 parcel v oblasti Doc Tranh, obec Trach My Loc, a 9 parcel v oblasti Dong Phuom, obec Tho Loc (Phuc Tho, Hanoj).

Každý pozemek v oblasti Doc Tranh v obci Trach My Loc má tedy rozlohu od 96 do téměř 149 metrů čtverečních. Vyvolávací cena je 23,4 milionu VND/metr čtvereční, což znamená, že záloha, kterou musí účastníci aukce zaplatit, se bude pohybovat od 450 do 700 milionů VND za pozemek.

Devět pozemků v oblasti Dong Phuom, obec Tho Loc, má relativně velkou plochu téměř 235 m². Vyvolávací cena těchto pozemků je 19,8 milionu VND/m², což odpovídá zálohě téměř 535 milionů VND za pozemek.

Podle zástupce Centra pro rozvoj půdy v okrese Phuc Tho obdržel okres celkem 650 platných žádostí o účast v aukci a osobně se jí zúčastnilo více než 350 lidí.

Na konci aukce bylo všech 39 pozemků úspěšně prodáno. Nejvyšší nabídka byla 60 milionů VND/m2, což je 2,6násobek vyvolávací ceny. Kromě toho bylo mnoho dalších pozemků prodáno za 48,8 až 51,8 milionů VND/m2.

Ještě během aukce mnoho online skupin věnujících se pozemkovým aukcím nabízelo vítězné pozemky k dalšímu prodeji s přirážkou přibližně 400 milionů VND, v závislosti na lokalitě a zájmu investorů.

Projekt městského rozvoje v Dong Anh (Hanoj) v hodnotě 35 bilionů VND hledá další investory.

Dříve, 15. května, zveřejnil Hanojský úřad pro plánování a investice informaci, v níž vyzývá zájemce o investice k podání online žádostí o investiční projekty s využitím pozemků pro inteligentní ekologickou městskou oblast v obcích Tam Xa, Vinh Ngoc a Xuan Canh v okrese Dong Anh.

Do uzávěrky pro podávání žádostí, 28. června, však ministerstvo obdrželo pouze jednu žádost od investora. Z tohoto důvodu musel Hanojský lidový výbor vydat dokument č. 2711/UBND-ĐT o prodloužení lhůty pro podávání žádostí. Lhůta pro podávání žádostí bude proto prodloužena do 17:00 dne 12. září.

V současné době jednotka sama hledá investora, konsorcium složené ze společností Vingroup Corporation, Long Hai Investment and Trade Development Joint Stock Company a Thai Son Construction Investment Joint Stock Company. Tato jednotka splnila předběžné požadavky na kapacitu a zkušenosti investorů, kteří se ucházejí o realizaci projektu.

Podle schválení má inteligentní ekologická městská oblast v Dong Anh celkovou plochu pro výzkum využití půdy přibližně 268 hektarů. Očekává se, že projekt nabídne trhu přibližně 12 833 bytových jednotek, včetně 427 vil, 1 211 řadových domů, 7 769 komerčních bytů a 3 426 bytů pro sociální bydlení. Odhadovaná populace městské oblasti je přibližně 38 500 lidí.

Předběžné celkové náklady na realizaci projektu (bez kompenzací, podpory, přesídlení, poplatků za užívání pozemků a poplatků za pronájem pozemků) činí přibližně 33 093 miliard VND. Náklady na kompenzace, podporu a přesídlení dosahují přibližně 2 090 miliard VND.

Provozní doba projektu je 50 let. Plánovaný harmonogram realizace se rozprostírá od roku 2023 do roku 2031.

Očekává se, že ceny nemovitostí v Ho Či Minově Městě v nadcházejícím období dále porostou.

Od začátku roku ceny nových bytů v Ho Či Minově Městě nepřetržitě dosahují rekordních maxim. Jedním z mála projektů zahájených v tomto období je Eaton Park na ulici Mai Chi Tho (město Thu Duc), developerem kterého je Gamuda Land Group.

Projekt byl původně nabízen na trhu za ceny začínající na 130 milionech VND/m2, které se zvyšují na 146–155 milionů VND/m2 včetně daní a poplatků. Přestože byla cena vyšší než průměrná cena v oblasti, první fáze prodeje zaznamenala míru absorpce téměř 90 % dostupných jednotek.

Podobně v projektu Metropole Thu Thiem, zatímco Fáze I byla developerem nabídnuta k prodeji za přibližně 160 milionů VND/m2, Fáze II byla nabídnuta za 250 milionů VND/m2.

Ministerstvo stavebnictví ve své nedávné zprávě uvedlo, že ceny bytů se ve druhém čtvrtletí roku 2024 zvýšily v průměru o 5–6,5 % a ve srovnání se stejným obdobím loňského roku o 25 %. Nárůst cen se projevil nejen u nově zahájených projektů, ale i u mnoha starších bytů, které jsou již mnoho let obydlené.

Mezi projekty s prudce rostoucími cenami na sekundárním trhu v Ho Či Minově Městě patří bytový projekt City Garden (okres Binh Thanh), který je nabízen za průměrnou cenu 85 milionů VND/m2, což představuje 18% nárůst ve srovnání se stejným obdobím loňského roku; a projekt Antonia (7. okres) a Masteri Thao Dien (město Thu Duc), u kterých došlo k nárůstu o 11 %, respektive 10 %. Ministerstvo výstavby se rovněž domnívá, že ceny bytů v Ho Či Minově Městě mohou v blízké budoucnosti nadále růst kvůli nedostatku nově zahájených projektů.

Několik sousedních lokalit také zaznamenalo od začátku roku stabilní růst cen. V Binh Duongu, zatímco před dvěma lety byla oznámená cena pouze 20–30 milionů VND/m2, nedávno vzrostla na 45–50 milionů VND/m2.

Například se očekává, že průměrná cena bytového projektu Sycamore v Binh Duong New City, který developerem je Capital Land, se pohybuje kolem 50 milionů VND/m2. Podobně se očekává, že cena bytového projektu Uni Complex v Thu Dau Mot City, který developerem je TDC Company, ačkoli dosud nebyl oficiálně oznámen, bude pohybovat v tomto rozmezí.

Kromě dvou výše zmíněných projektů mají dříve oznámené projekty jako Phu Dong Sky One, Fáze II Astral City a Picity Sky Park… všechny průměrné ceny 35–45 milionů VND/m².

Ho Či Minovo Město má další projekt sociálního bydlení s 1 500 jednotkami.

Dne 29. srpna uspořádala společnost Le Thanh Construction and Trading Co., Ltd. slavnostně položila základní kámen projektu sociálního bydlení Le Thanh Tan Kien. Projekt se nachází na ulici Nguyen Cuu Phu v obci Tan Kien v okrese Binh Chanh.

Vizualizace projektu sociálního bydlení Le Thanh Tan Kien.

Tento komplex sociálního bydlení se skládá ze 4 osmnáctipatrových bytových domů a 2 komerčních budov. Projekt nabízí celkem 1 445 bytů, převážně s 1-2 ložnicemi o rozloze 45-50 m².

Je pozoruhodné, že všechny byty v projektu jsou pronajaty na 49 let, což znamená, že kupující zaplatí zálohu a poté budou splácet ve splátkách po dobu 100 měsíců.

Před slavnostním zahájením výstavby trvalo dokončení právních postupů projektu pět let. Dokončení komplexu sociálního bydlení se očekává do roku 2026.

Podle pana Phama Minha Mana, zástupce ředitele odboru výstavby Ho Či Minova města, město do roku 2030 investuje do výstavby 69 700 až 93 000 jednotek sociálního bydlení. V současné době má město rozpracované 4 projekty a projekt Le Thanh Tan Kien je pátým projektem po dokončení 4 předchozích projektů.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html