Výzvy skladových nemovitostí tváří v tvář vlně poklesu v logistickém průmyslu

Pohled na dlouhodobý potenciál

Podle zprávy společnosti Savills Vietnam zaznamenala poptávka po logistických prostorách ve světě klesající trend, částečně kvůli poklesu globálních objednávek a objemu transakcí. Spotřebitelé snižují své výdaje a poptávka se směřuje především k základním produktům a službám. To také vede k nízkému objemu vyrobeného a tranzitního zboží, což následně zvyšuje míru neobsazenosti ve skladech, zejména na trzích s výhodami přístavů, jako je Los Angeles a Šanghaj.

Mezitím většina globálních trhů zaznamenala po boomu posledních několika let zpomalení poptávky po logistických nemovitostech. Rozdíl v poptávce je považován za důležitý faktor určující vyhlídky růstu nájemného v nadcházejícím období.

Zpráva společnosti Savills o globálních investicích do logistiky v první polovině roku 2023 rovněž ukazuje, že mnoho trhů v poslední době zaznamenalo novou nabídku logistických prostor. Například v USA bylo v první polovině roku 2023 dokončeno a na trh vstoupilo přibližně 20 milionů metrů čtverečních. Očekává se, že madridský trh v roce 2023 zaznamená více než 1 milion metrů čtverečních skladových prostor, což odpovídá přibližně 9 % současné nabídky. Očekává se, že nová nabídka zvýší míru neobsazenosti.

Při hlubším pohledu na tyto faktory však lze vidět, že míra neobsazenosti zatím není na alarmující úrovni, jelikož ukazatele dosud neklesly na historické úrovně. Zpráva společnosti Savills rovněž ukazuje, že investoři mají stále optimističtější očekávání ohledně logistického trhu v Asii a Tichomoří .

výzvy v oblasti nemovitostí a skladů předchozí článek vlna poklesu v logistickém průmyslu obrázek 1 — Investoři zůstávají optimističtí ohledně trhu v Asii a Tichomoří .

Konkrétně, zatímco celkové investice do logistického segmentu ve druhém čtvrtletí roku 2023 na celém evropském trhu klesly o 50 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, v asijsko-pacifickém regionu zaznamenaly celkové investice pouze mírný pokles o přibližně 14 %. Investoři si stále udržují silný zájem o Asii, trhy, které disponují fundamentálními faktory podporujícími dlouhodobý růst a využívajícími rostoucí poptávku po logistických a skladových nemovitostech.

Například na japonském trhu je logistika i nadále segmentem, který přitahuje investory, zejména zahraniční investory, kteří chtějí vstoupit do Japonska. Podobně je poměrně aktivní i indický trh, kdy míra absorpce nových logistických dodávek ve druhém čtvrtletí roku 2023 dosáhla 40–50 % díky politikám podporujícím výrobní činnosti, jako je například program pobídek vázaných na produkci (PLI). To vedlo investory k optimistickému výhledu a hledání dalších příležitostí k rozšíření svých distribučních sítí v dalších městech v této zemi.

Obecně platí, že udržitelnost zůstává klíčovým hlediskem v jakémkoli jednání mezi pronajímatelem a nájemcem, zejména na rozvinutých trzích. Pronajímané logistické prostory musí splňovat požadavky na optimalizaci energie a také zajišťovat závazky podniků v oblasti ESG. Tyto faktory jsou považovány za základní faktory, které činí projekt atraktivním a přinášejí konkurenční výhody v budoucích rozhodnutích o pronájmu.

Vietnam se musí chopit příležitosti

Ve Vietnamu zaznamenal logistický průmysl silný růst díky růstu elektronického obchodování. Zpráva o elektronickém obchodování ve Vietnamu za rok 2023, kterou zveřejnilo Ministerstvo elektronického obchodování a digitální ekonomiky, ukazuje, že tržby z maloobchodního elektronického obchodování ve Vietnamu v roce 2022 dosáhly 16,4 miliardy USD, což představuje 7,5 % celkového maloobchodního prodeje zboží a spotřebitelských služeb v zemi. Odhaduje se, že tržby z elektronického obchodování ve Vietnamu v roce 2023 dosáhnou 20,5 miliardy USD, což představuje přibližně 8 % celkového maloobchodního prodeje zboží a spotřebitelských služeb v zemi.

Navzdory silnému rozvoji je logistika ve Vietnamu stále soustředěna převážně na velké trhy. Pro investory v tomto odvětví je to příležitost poskytnout zdroj dodávek pro uspokojení rostoucí poptávky po logistice.

Podle pana Thomase Rooneyho, senior manažera pro poradenské služby v oblasti nemovitostí ve společnosti Savills Hanoi, logistický trh dosud plně nevyužil svůj potenciál. Nabídka ve skutečnosti neuspokojuje poptávku, což vyžaduje, aby investoři byli flexibilní při zavádění nových modelů a optimalizaci dostupných skladových prostor.

výzvy v oblasti nemovitostí a skladů předchozí článek vlna poklesu v logistickém průmyslu obrázek 2 — Pan Thomas Rooney, vedoucí manažer, poradenské služby v oblasti nemovitostí, Savills Hanoi.

Při analýze poptávky po logistice tento expert uvedl, že odvětví elektronického obchodování potřebuje velké skladovací prostory pro skladování mnoha položek a také instalaci systémů pro podporu vychystávání a balení. Mezinárodní výrobci s produkty s vysokou přidanou hodnotou navíc očekávají, že budou mít skladovací prostory pro skladování zboží po výrobě.

Ve skutečnosti je nabídka skladovacích prostor na vietnamském trhu, zejména na severu, stále nízká. Investoři proto mohou zvážit výškové sklady nebo chytré přístavní sklady.

„Vietnam se stává jedním z předních světových výrobních center se stále lepším investičním prostředím a podepsanými významnými obchodními dohodami. Díky tomu je vietnamský průmyslový trh atraktivnější pro investiční portfolia velkých a renomovaných mezinárodních podniků. Investice do infrastruktury a logistických systémů současně posílí dodavatelský řetězec pro výrobní podniky.“

„Spolu s tím pozitivní výhled odvětví elektronického obchodování a pokračující nárůst poptávky po rychlém doručování slibují, že budou předpokladem pro další rozvoj logistického trhu s efektivnějšími a optimalizovanějšími provozními modely v nadcházejícím období,“ uvedl pan Thomas Rooney.

Zdroj