Inspektoři odhalili řadu porušení pozemkových předpisů v městské oblasti Dai Phuoc, ministerstvo výstavby podniklo kroky

Roh ekoturistického projektu městské oblasti Dai Phuoc, investovaného společností DIC Group - Foto: DIG Group

Pozemek je příliš levný?

Toto je jeden z problémů, které zjistila Státní inspekce při kontrole dodržování zákona v oblasti ekvivalence a odprodeje státního kapitálu ve společnosti Construction Development Investment Company - nyní Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Group), akciový kód DIG.

Podle závěru inspekce 1288/KL-TTCP bylo skupině DIC v listopadu 2004 Lidovým výborem provincie Dong Nai přiděleno pro tento projekt více než 456,1 hektarů půdy. Z toho bylo více než 238,8 hektarů půdy přiděleno s poplatky za užívání pozemků a téměř 217,3 hektarů půdy bylo přiděleno bez poplatků za užívání pozemků.

Poté, 27. prosince 2004, vydal provinční lidový výbor Dong Nai dokument schvalující ceny pozemků pro rezidenční projekty a výrobní a obchodní projekty, včetně ekologické městské oblasti Dai Phuoc, která byla schválena na 75 000 VND/ ^m² .

Dne 27. prosince 2005 oznámil daňový úřad provincie Dong Nai finanční závazky týkající se pozemků přidělených k výběru pozemků podle rozhodnutí provinčního lidového výboru. Částka, kterou musí skupina DIC zaplatit, přesahuje 179,1 miliardy VND, odečtená kompenzace za vyčištění pozemku přesahuje 133,7 miliardy VND, zbývající poplatek za užívání pozemku přesahuje 45,3 miliardy VND a registrační poplatek činí 0,5 miliardy VND.

V lednu 2006 zaplatila skupina DIC státní pokladně okresu Nhon Trach více než 45,8 miliardy VND na finančních závazcích za pozemky projektu ekologické městské oblasti Dai Phuoc.

Dne 21. prosince 2007 pokračoval Lidový výbor provincie Dong Nai ve vydávání rozhodnutí č. 4506, kterým se upravuje rozhodnutí o přidělení pozemků č. 5510.

Lidový výbor provincie Dong Nai proto schválil přidělení více než 456,1 hektarů půdy skupině DIC k realizaci projektu výstavby technické infrastruktury pro ekoturistickou městskou oblast Dai Phuoc. Z toho přidělení pozemků s výběrem poplatku za užívání pozemků činí více než 249,7 hektarů a přidělení pozemků bez výběru poplatku za užívání pozemků činí téměř 206,4 hektarů.

Pozemky přidělené s výběrem poplatku za užívání pozemků zahrnují pozemky s dlouhodobým užíváním pro výstavbu vil o rozloze cca 86,4 hektaru, pozemky pro výstavbu bytů o rozloze cca 30 hektarů, pozemky s 50letým užíváním pro výstavbu obchodního centra v centrální části města o rozloze téměř 23,9 hektaru, pozemky pro výstavbu golfového hřiště o rozloze 69,2 hektaru, pozemky pro výstavbu objektů, jako je kulturní centrum o rozloze cca 7,3 hektaru, výstavba hotelu o rozloze cca 9 hektarů, restaurace s obsluhou o rozloze cca 7,4 hektaru, komerční kancelářská plocha o rozloze 5,54 hektaru, vzdělávání o rozloze 7,1 hektaru a zdravotnictví o rozloze 3,6 hektaru.

Pozemek přidělený bez výběru poplatku za užívání pozemků o rozloze téměř 206,4 hektarů je určen k vybudování technické infrastruktury městské oblasti.

18jamkové golfové hřiště investováno do ekoturistické městské oblasti Dai Phuoc - Foto: DIG Group

Odprodej skupiny DIG „zapomíná“ na hodnotu pozemků u 3 projektů

V nedávno vydaném závěru inspekce č. 1288 doporučil Vládní inspektorát, aby premiér nařídil Ministerstvu stavebnictví, aby přezkoumalo a objasnilo, zda nebyla během procesu oceňování ceny akcií za účelem odprodeje státního kapitálu ve skupině DIC znovu stanovena hodnota práv k užívání pozemků u 3 pozemkových lokalit (včetně ekoturistické městské oblasti Dai Phuoc).

Vládní inspektorát rovněž požádal Ministerstvo stavebnictví, aby předsedalo Lidovému výboru provincie Dong Nai a koordinovalo s ním přezkum stanovení hodnoty aktiv jako práv k užívání pozemků v rámci projektu ekoturistické městské oblasti Dai Phuoc v souladu s ustanoveními článku 6 vládního nařízení č. 17/2006.

Pokud je nově stanovená hodnota práva k užívání pozemku nižší než celkové investiční náklady a hodnota práva k rozvoji projektu započítávaná do hodnoty podniku, zůstane stejná; pokud je vyšší, bude do státního rozpočtu doplacena dodatečně.

Dle doporučení Státní inspekce, pokud v průběhu procesu přezkumu, zkoumání, řešení a překonávání výše uvedených omezení a porušení zjišťuje Ministerstvo stavebnictví známky porušení trestního práva, předá informace vyšetřovacímu orgánu k posouzení a vyřízení.

Pokud jde o omezení a porušení na třech pozemcích během procesu odprodeje státního kapitálu ve skupině DIG, vládní inspekce uvedla, že plán na odprodej kapitálu ze skupiny DIC byl schválen Ministerstvem stavebnictví v listopadu 2017 formou nabídky na burze cenných papírů.

Protože si však skupina DIC najala konzultační jednotku CPA VIETNAM Auditing Company Limited k provedení ocenění akcií, vládní inspektorát provedl kontrolu stanovení hodnoty práv k užívání pozemků zahrnutých v hodnotě akcií konzultační jednotky.

Vládní inspektorát proto zjistil, že v osvědčení o ocenění č. 110/2017/CTTĐG-CPA VIETNAM byly provedeny 3 pozemkové lokality skupiny DIC, přičemž hodnota práva k užívání pozemků nebyla znovu stanovena tak, aby byla v době ocenění v souladu s předpisy blízká tržní ceně.

Konkrétně v ekoturistické městské oblasti Dai Phuoc měla skupina DIC v době odprodeje pronajaté pozemky a kapitálově přispěla právy k užívání pozemků k investicím do 5 dílčích projektů s rozlohou pozemku přibližně 210,6 hektaru, přičemž zbývající plocha k ocenění je přibližně 38,8 hektaru.

Nová poradenská jednotka pro oceňování však stanovila hodnotu dokončené pozemkové plochy na přibližně 7,45 hektaru s cenou přibližně 3,78 milionu VND/ ^m² , zbývající pozemková plocha o rozloze přibližně 31,38 hektaru byla stanovena podle účetní hodnoty, což představuje přibližně 805,8 miliardy VND.

Vládní inspektorát uvedl, že pouhým stanovením hodnoty 7,45 hektarů pozemků pro projekt ekoturistické městské oblasti Dai Phuoc se odhadovaný rozdíl v hodnotě vyšplhal až na 381,7 miliardy VND.

Dvě zbývající pozemkové lokality jsou komerční rezidenční oblast v městské části 4 ve městě Vi Thanh v okrese Hau Giang s rozdílem v hodnotě přibližně 47,2 miliardy VND a pozemek na ulici Tran Phu 88 ve městě Vung Tau s rozdílem v hodnotě stanoveným na více než 4,7 miliardy VND.

Stanovení hodnoty 3 pozemků nižší než tržní cena v době ekvivalence skupiny DIC způsobilo pokles hodnoty akcií při odprodeji o 1 821 VND/akcii.

Ministerstvo stavebnictví žádá o přezkoumání hodnoty městských pozemků v Dai Phuoc

Ministr Nguyen Thanh Nghi právě podepsal dokument 4559/KH-BXD, kterým se vyhlašuje plán implementace závěru z inspekce 1288/KL-TTCP vydaného Vládním inspektorátem. Ministerstvo stavebnictví proto požádalo Ministerstvo plánování a financí, aby předsedalo příslušným útvarům a koordinovalo s nimi činnost s cílem naléhat na příslušné organizace a jednotlivce, aby napravili rozsah porušení při určování hodnoty pozemků uvedených v závěru z inspekce.

Zároveň se Ministerstvo plánování a financí žádá, aby v souladu s článkem 6 vládního nařízení č. 17/2006 koordinovalo s úřady provincie Dong Nai přezkum určení aktiv jako práv k užívání pozemků v rámci projektu ekoturistické městské oblasti Dai Phuoc.

Zdroj: https://tuoitre.vn/thanh-tra-phat-hien-loat-vi-pham-dat-dai-tai-do-thi-dai-phuoc-bo-xay-dung-vao-cuoc-20240829110614021.htm