Úzkostlivý život v mini bytě

mini-apartmán.jpg — Obyvatelé miniaturních bytů a pronajatých pokojů se vždy obávají o požární bezpečnost.

Thanh Quynh, studentka Ekonomické univerzity v Ho Či Minově Městě, si se sestrou pronajala byt v mini bytovém komplexu v 1. okrese (Ho Či Minovo Město) za 4 miliony VND/měsíc. Šestipatrová budova má 25 bytů, 1 výtah a 1 nouzový východ po schodech. V suterénu se nachází parkoviště pro motorky. Vzhledem k malé rozloze a velkému počtu motorek je parkovací suterén vždy plný. Když v Hanoji vypukl požár mini bytu, Quynh se při pomyšlení na sklep pro motorky, kde bydlí, cítila nejistě a znepokojeně.

„Než jsme se sem přestěhovali, pronajali jsme si pokoj v okrese Tan Binh, ale byly tam desítky pokojů, velmi přeplněných a stísněných, a pokoje neměly okna, takže jsme se obávali požáru a výbuchu. Tady je to pohodlnější, ale stále se obáváme o požární bezpečnost. Z 25 bytů v každém domě vaří elektrickým sporákem. Během horkého počasí neustálé používání klimatizací a ventilátorů riziko požáru a výbuchu ještě zvyšuje,“ řekl Quynh znepokojeně.

Podle Quynha má budova požární schodiště, ale jsou malá a velmi dusná. Jsou zde hasicí přístroje, ale ty jsou staré a málo udržované. Budova má balkony, ale ty se nacházejí v malé uličce. Pokud by došlo k požáru, bude velmi obtížné se z nich dostat ven, nemluvě o hasičských vozech, které by měly přijet hasit požár a zachraňovat lidi.

Vydávali jsme se za lidi, kteří potřebují pronajmout pokoj, a tak jsme se vydali do uličky na ulici Hoa Hao, čtvrti 2, desátého obvodu Ho Či Minova Města. Majitel penzionu nás zavedl do 3. patra této budovy a ukázal nám malý pokoj o šířce asi 10 metrů čtverečních s mezipatrem, kuchyní a vlastní koupelnou. Cena tohoto pokoje byla 3,5 milionu VND/měsíc.

Podle pozorování je tento dům asi 5 m široký, 15 m dlouhý a 4 patra vysoký ve tvaru „trubice, krabice“. Majitel penzionu jej rozdělil na téměř 20 pokojů. Na nepříliš velké ploše v domě žije pohromadě téměř 50 lidí. Pod přízemím se nachází úzký prostor s desítkami motorek. Navzdory velkému počtu lidí, kteří zde žijí, je jediným vchodem do tohoto penzionu ve stylu mini-bytu pouze železná brána široká asi 1,5 m a úzké schodiště. Při bližším pohledu jsou čtyři strany tohoto penzionu obehnány betonovými zdmi a železným pletivem B40, bez mezer. Museli jsme pečlivě hledat hasicí přístroje schované za nepořádnými předměty v domácnosti nájemníků. Při pomyšlení na možnost vypuknutí požáru jsme se nemohli ubránit hrůze.

Pan Hung - realitní makléř v Ho Či Minově Městě - uvedl, že v centrálních čtvrtích Ho Či Minova Města jsou apartmány s službami a mini apartmány vždy velmi žádané. Čím blíže je začátek školního roku, tím těžší je si pronajmout. Když si přijdou prohlédnout pokoj, většina zákazníků se domlouvá pouze o ceně a době cesty, ale jen málokdo se stará o požární bezpečnost. „Mezi domy s tunely je pouze jeden východ, pokud vypukne požár, je možnost udušení velmi vysoká. Protože cesta do pater mezi těmito pronajímanými domy je poměrně úzká, požární hlásič a označení východů jsou jen pro parádu,“ dodal pan Hung.

Podle odborníků má v Ho Či Minově Městě kvůli rostoucí poptávce po bydlení, ačkoli jsou ceny bydlení velmi vysoké, ne každý finanční možnost koupit si soukromý dům nebo dům poblíž centra, takže volba pronájmu nebo koupě mini bytu je řešením pro mnoho mladých rodin i pro mnoho mladých lidí, kteří právě začali pracovat.

Ve skutečnosti mají mini byty často docela „dostupné“ prodejní i nájemní ceny. Každý pokoj má průměrnou plochu 25–50 m2, je plně zařízený a nachází se v centru města, což je pro mnoho lidí výhodné pro cestování. Protože však pronajímatel často plně využívá prostor, jsou mini bytové domy často velmi stísněné, nacházejí se v uličkách a nesplňují normy protipožární ochrany... Tyto mini byty však mají často vysokou míru obsazenosti 90–100 % díky své poloze v blízkosti centra města. Mini byty jsou dokonce cílem mnoha investorů jako investiční kanál pro pronájem.

Realitní experti se také domnívají, že kromě rizik požární bezpečnosti se kupující mini bytů pravděpodobně potýkají i s právními riziky. Transakce mini bytů v Ho Či Minově Městě je totiž převážně formou dlouhodobého pronájmu s jednorázovou platbou. Důvodem, proč lidé musí využívat dlouhodobý pronájem s koupí, je to, že pro každý byt nejsou vydávány samostatné certifikáty. Při výstavbě mini bytů investoři žádají pouze o povolení k výstavbě jednotlivých výškových domů s mnoha místnostmi. Transakce se uzavírají převážně notářsky ověřenými dokumenty a spoluvlastnictvím.

Kupující mini bytů si navíc často nemohou sjednat hypotéku, půjčit si od bank ani uplatnit dědická práva. Investoři do mini bytů si naopak mohou byt kompletně zastavit, zastavit nebo prodat, aby získali peníze. To vede k velkým rizikům pro kupující mini bytů, a dokonce je může nechat s prázdnou. Kupující si proto musí před pronájmem nebo koupí tohoto typu bydlení pečlivě prověřit situaci.

Pan Le Hoang Chau - předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) uvedl, že od roku 2010 v Ho Či Minově Městě vzkvétá výstavba vícepodlažních mini bytů. Poptávka po mini bytech je, ale Ho Či Minovo Město rozvoj tohoto typu mini bytů nepodporuje, protože by přetěžoval infrastrukturu. Kvůli nedostatkům právních předpisů vedla „zelená“ k rozšíření mnoha individuálních bytových projektů navržených jako mini byty. „To vedlo k bujné výstavbě mini bytů ve velkých městech, narušilo plánování rozvoje měst, způsobilo ztrátu estetiky a nezajistilo požární bezpečnost, stejně jako chybějící inženýrské sítě a služby pro obyvatele,“ analyzoval pan Chau.

Zdroj