Trh s nemovitostmi pravděpodobně „exploduje“

Na fóru „Investice do nemovitostí v nové éře: Nové myšlení – Nové příležitosti“, které se konalo odpoledne 3. července, pan Nguyen Trung Vu, předseda představenstva společnosti Cen Group, uvedl, že trh s nemovitostmi čelí riziku nadměrné nabídky, protože developeři spěchají s rozvojem rozsáhlých projektů.

„ Trh s nemovitostmi pravděpodobně zažije „boom“. Tento boom se projeví v jiném aspektu, nikoli v cenách, protože vysoké ceny lidem ztíží nákup domů, ale v nabídce, “ zdůraznil pan Vu.

Odborníci varují před rizikem nadměrné nabídky bydlení. (Ilustrační obrázek: Minh Duc).

Pan Vu uvedl příklad, že v minulosti nedostatek nabídky vedl k nárůstu cen nemovitostí. Například cena bytového projektu s číslem 88 Lang Ha vzrostla ze 40 milionů VND/m² na 100 milionů VND/m², což představuje 2,5násobný nárůst. V blízké budoucnosti se však trh přesune od nedostatku nabídky k nadbytku. Budeme žít v období „nadbytku“ nemovitostí, kdy nabídka dramaticky vzroste.

Dříve byly projekty o rozloze několika stovek až tisíců hektarů považovány za „rozsáhlé“. Nyní se však na trhu objevuje mnoho megaměst o rozloze několika tisíc hektarů, dokonce i 10 000 hektarů, což „vytváří zcela odlišné podmínky vedené velkými investory“.

Předseda Cen Group varoval, že nadměrná nabídka spolu s vysokými cenami by mohla vést k nelikviditě, protože překračuje finanční možnosti většiny populace, což mladým lidem stále více ztěžuje nalezení bydlení.

„ Poučení z mnoha opuštěných městských oblastí v Číně a dokonce i v tuzemsku ukazují, že projekty, které staví mnoho domů, ale nedokážou přilákat obyvatele, představují pro trh riziko ,“ řekl pan Vu.

Pan Vu také uvedl, že v příštích 5–10 letech se investiční a obchodní strategie podniků ve srovnání s minulým obdobím zcela změní. V posledních 10 letech trpěl trh vážným nedostatkem dodávek. Od nynějška však trh vstoupí do období boomu nabídky, což je velmi významná změna.

Stejný názor sdílí i Dr. Le Xuan Nghia, který varoval, že v roce 2016 snahy o řešení nadměrné nabídky bydlení neúmyslně vytvořily paradox: následný nedostatek projektů, což v posledním období zvýšilo ceny nemovitostí.

Na rozdíl od nedostatku nabídky v posledních několika letech se však pan Nghia domnívá, že trh brzy zažije přebytek nabídky.

Kromě rizika nadměrné nabídky poukázal pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), také na jeden závažný problém: ceny pozemků v mnoha lokalitách jsou nafukovány na úrovně, které daleko přesahují skutečnost. Na mnoha místech jsou ceny pozemků v oficiálním ceníku odůvodněny transakcemi s velmi velkými bublinami. To je extrémně nebezpečné, protože to snižuje investiční atraktivitu a ztěžuje přístup k pozemkům těm, kteří to skutečně potřebují.

Realitní podniky, zejména malé a střední, mají stále slabé interní kapacity. Mnohé z nich odhalily četné problémy a v případě incidentů dokonce zkrachují. Mezitím se těm podnikům, které nedávné obtížné období překonaly, podařilo díky letům předchozí přípravy zdrojů a strategického plánování.

„ Vznik megaměst o rozloze desítek tisíc hektarů se nemůže spoléhat pouze na malé podniky. Potřebujeme, aby velké podniky šly příkladem, zatímco malé a střední podniky musí spolupracovat na postupném budování vnitřní síly ,“ dodal pan Dinh.

Dalším problémem je omezená kvalita kapitálového trhu. Když nastane krize, úvěry se zahltí a podniky, které nemají dlouhodobé finanční kanály, se dostanou do krize likvidity a zažívají rychlé poklesy.

Aby se zabránilo opakování cyklu „prasknutí bubliny“, odborníci navrhují posílit transparentní kontroly, zejména požadavek, aby transakce byly prováděny prostřednictvím burz, aby se minimalizovaly spekulace a manipulace s cenami.

„ Dobrá kontrola je nezbytná, ale je třeba také vytvořit podmínky. Pokud budeme dělat věci polovičatě, trh zůstane neprůhledný a snadno manipulovatelný ,“ zdůraznil pan Dinh.

Zdroj: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html