Trh s nemovitostmi pravděpodobně „exploduje“

Na fóru „Investice do nemovitostí v nové éře: Nové myšlení – Nové příležitosti“, které se konalo odpoledne 3. července, pan Nguyen Trung Vu, předseda představenstva společnosti Cen Group, uvedl, že trh s nemovitostmi čelí riziku nadměrné nabídky, protože investoři spěchají s rozvojem velkých projektů.

„ Trh s nemovitostmi pravděpodobně „exploduje“. Exploze trhu se projeví v jiném aspektu, nikoli v cenách, protože vysoké ceny lidem ztíží nákup domů, ale v explozi nabídky ,“ zdůraznil pan Vu.

Odborníci varují před rizikem nadměrné nabídky bydlení. (Ilustrační foto: Minh Duc).

Pan Vu uvedl, že v minulosti nedostatek nabídky tlačil ceny nemovitostí nahoru. Například cena bytového projektu Lang Ha 88 vzrostla ze 40 milionů VND/m² na 100 milionů VND/m², tedy 2,5krát. V blízké budoucnosti se však trh přesune od nedostatku nabídky k nadbytku. Budeme žít v období „přebytku“ nemovitostí, nabídka se enormně zvýší.

Dříve byly projekty o rozloze několika stovek až tisíců hektarů „považovány za rozsáhlé“. Nyní se však na trhu objevilo mnoho megaměst o rozloze několika tisíc hektarů nebo dokonce 10 000 hektarů, „které vytvářejí zcela jinou hru vedenou velkými investory“.

Předseda Cen Group varoval, že situace nadměrné nabídky a zároveň vysokých cen by mohla vést ke ztrátě likvidity, protože překračuje platební limit většiny lidí, což mladým lidem stále více ztěžuje nalezení bydlení.

„ Poučení z mnoha opuštěných městských oblastí v Číně a dokonce i v tuzemsku ukazují, že mnoho projektů je sice postaveno, ale nedokáže přilákat obyvatele, což představuje potenciální riziko pro trh, “ řekl pan Vu.

Pan Vu také uvedl, že v příštích 5–10 letech se investiční strategie podniků ve srovnání s minulým obdobím zcela změní. Během posledních 10 let se na trhu vyskytoval vážný nedostatek nabídky. Od nynějška však trh vstoupí do období exploze nabídky, což je obrovská změna.

Stejný názor sdílí i Dr. Le Xuan Nghia, který varoval, že v roce 2016 snahy o řešení nadměrné nabídky bydlení neúmyslně vytvořily paradox nedostatku projektů, což v posledním období tlačilo ceny nemovitostí nahoru.

Na rozdíl od nedostatku nabídky v posledních letech se však pan Nghia v současné situaci domnívá, že trh brzy zaznamená „přebytek nabídky“.

Kromě rizika nadměrné nabídky poukázal pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), také na jeden z hlavních problémů dneška: ceny pozemků jsou v mnoha lokalitách „nafouknuté“ na úroveň, která je ve srovnání se skutečností příliš vysoká. Na mnoha místech jsou ceny pozemků v ceníku racionalizovány z transakcí s velmi velkou bublinou. To je extrémně nebezpečné, protože to snižuje investiční atraktivitu a ztěžuje přístup těm, kteří to potřebují.

Vnitřní síla realitních podniků je stále slabá, zejména malých a středních podniků. Mnoho jednotek odhalilo mnoho problémů, a dokonce se po incidentech zhroutilo. Podniky, které překonaly nedávné obtížné období, jsou zároveň důsledkem dlouhodobé přípravy zdrojů a strategií.

„ Vznik megaměst o rozloze desítek tisíc hektarů se nemůže spoléhat pouze na malé podniky. Potřebujeme, aby nás vedly velké podniky, a malé a střední podniky nás musí doprovázet v postupném budování vnitřní síly ,“ dodal pan Dinh.

Dalším problémem je omezená kvalita kapitálového trhu. Když nastala krize, úvěry byly zahlceny a podniky postrádaly dlouhodobé kanály pro mobilizaci kapitálu, takže se dostaly do krize likvidity a velmi rychle upadly.

Aby se zabránilo opakování spirály „bublina – krach“, je podle expertů nutné zvýšit kontrolu transparentnosti, zejména vyžadovat transakce přes burzy, aby se minimalizovaly spekulace a cenová inflace.

„ Je potřeba dobrá kontrola, ale stále je třeba vytvořit podmínky. Pokud se to bude dělat polovičatě, trh zůstane neprůhledný a zranitelný vůči manipulaci, “ zdůraznil pan Dinh.

Zdroj: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html