Trh s nemovitostmi se otepluje díky bytům střední cenové kategorie a mladým lidem, kteří si chtějí koupit domy.

Mladí lidé hledají dostupné bydlení

V poslední době mnoho mladých lidí vyhledává klíčová slova „levné domy, dostupné domy…“, aby „hledali“ byty a bytové domy, které se staví nebo se chystají postavit a které investoři nabízejí na trhu za dostupné ceny.

Podle výzkumu společnosti PropertyGuru (asijské realitní technologické společnosti) je nyní věková skupina od 22 do 39 let hlavní skupinou zákazníků s poptávkou po koupi domů a nahradila tak dříve příslušníky střední třídy starší 40 let. Zároveň míra nákupů mladými zákazníky neustále prudce roste.

Server PropertyGuru uvedl, že poptávka po koupi nemovitostí ve věkové skupině 22–34 let se v současnosti zvýšila z 39 % (2021) na 42 % (2023). Generace Z (22–26 let) zaznamenala obrovský průlom, když se počet vyhledávání „koupě“ zvýšil z 13 % (2021) na téměř 19 % (2023).

Podle realitních expertů je dnes pro mladé lidi velmi obtížné koupit si dům v centrální oblasti, protože jejich nashromážděný majetek je malý a příjem stabilní, takže dostupné bydlení je v současnosti segmentem, který uspokojuje potřeby většiny.

Vzhledem k průměrnému příjmu a reálné potřebě bydlení mnoho mladých lidí „loví“ levné projekty k nákupu. (Foto: PS)

Pan Tran Cong Trinh (33 let, z Quang Namu ) se podělil: „Moje žena právě porodila dítě a před Tetem si musela moje rodina pronajmout byt v Thu Duc, který hraničí s Binh Duongem, za 9 milionů měsíčně. Vzhledem k poměrně vysokému nájmu se s manželkou zabýváme nalezením levného bytu, ať už na předměstí nebo v jiné provincii, pokud budeme mít vlastní dům a majetek.“

Podle pana Trinha je v dnešní době velmi důležité kalkulovat s cenou za koupi domu, ale protože v centrální části Ho Či Minova Města momentálně nejsou žádné levné byty za zhruba 1,6 miliardy VND, musí s manželkou nejprve zvážit pronájem a poté hledat jednopokojové byty.

„Příjem mé rodiny je jen přes 25 milionů VND měsíčně. Pokud chceme vlastnit dům, musíme jet daleko od centra města, dokonce i do provincií jako Binh Duong a Dong Nai, abychom si ho koupili. Myslím si ale, že pokud najdeme byt s jednou ložnicí za méně než 1,6 miliardy, je to velmi rozumné. 7–9 milionů VND použiji na nájem, abych zaplatila banku. Pro mladé a zdravé lidi je cestování do práce z velké dálky normální,“ sdělila paní Hoa (z provincie Ninh Thuan ).

Z předměstí do centra

Podle statistik serveru Batdongsan.com.vn poptávka po bydlení den ode dne roste. Očekává se však, že nabídka bytů v roce 2023 v mnoha lokalitách poklesne. V Ho Či Minově Městě se odhaduje nabídka nových bytů na téměř 7 500 jednotek, což je o více než 50 % méně než ve stejném období roku 2022.

Výzkumná data Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) ukazují, že index cen bytů v Ho Či Minově Městě se v roce 2023 ve srovnání s rokem 2019 zvýšil přibližně o 16 %.

Zpráva společnosti Savill Vietnam uvádí, že ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 činila průměrná primární cena bytů 54 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 19 po sobě jdoucích čtvrtletí a nárůst o více než 77 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2019.

Levné a pohodlné byty v centru Ho Či Minova Města jsou stále vzácnější. V současné době mnoho investorů spouští projekty v cenách od 1,4 do více než 2 miliard, aby přilákali zákazníky (foto PS).

Jen v provincii Binh Duong se průměrná cena bytů za poslední 4 roky, která se pohybuje kolem 30 milionů, zvýšila na 40–48 milionů/m². Zejména oblasti jako města Di An a Thuan An vedou v cenové hladině.

Pan Ha Van Thien, zástupce generálního ředitele skupiny Tran Anh, uvedl: „Pokud si mladí lidé a lidé se středními příjmy v Ho Či Minově Městě nemohou dovolit koupit dům, mohou se přestěhovat do sousedních oblastí, jako jsou Binh Duong, Dong Nai a Long An, a koupit si dům za dostupnější cenu.“

„Mladí lidé jsou vždy nadšení, vášniví a plní úsilí. Ať už jsou svobodní nebo mají rodinu, vlastnictví vlastní nemovitosti je něco, po čem mnoho lidí touží. Pokud nemáme dostatečný potenciál v centru, jdeme dál, například si koupíme byt v oblasti daleko od centra, ale to je náš majetek. S nárůstem cen nemovitostí můžeme prodat starý dům, koupit nový dům a přestěhovat se blíže k centru města. Může se to zdát jako dlouhá cesta, ale pokud to neuděláme teď, nemáme čas na výběr, pak ceny nemovitostí každým rokem budou nadále růst a sen bude stále obtížnější dosáhnout,“ sdělil pan Thien.

Byty s integrovanými inženýrskými sítěmi, vhodné pro mladé lidi, jsou cílem mnoha investorů. (Foto: PS).

Podle Nguoi Dua Tin se v současné době v některých centrálních okresech a obcích Ho Či Minova Města staví řada projektů, jako například projekt 9X An Suong, bytový komplex An Gia (Binh Chanh)...

Nebo některé projekty, které se nacházejí hned vedle Ho Či Minova Města, jako například Bcons Polygon; Bcons Polaris Le Trong Tan (průměrná cena 40 milionů/m2), apartmán Pi Sky Park nacházející se v okrese An Binh, hraničící s městem Thu Duc (Ho Či Minovo Město).

Kromě toho byl na trh uveden také projekt Phu Dong Sky One zaměřený na mladé zákazníky. Tento projekt je nabízen k prodeji za cenu přes 30 milionů/m2, byt s 1 ložnicí stojí kolem 1,4 miliardy VND a nejdražší je také za 2,2 miliardy VND za plochu přes 70 m2.

Odborníci společnosti Savills Vietnam odhadují, že poptávka po bydlení v provincii Binh Duong prudce roste nejen kvůli průmyslovému rozvoji, ale také kvůli vlně migrace investorů a lidí se skutečnými bytovými potřebami z Ho Či Minova Města.

To vytváří stabilitu poptávky na trhu a zajišťuje další rozvoj regionálního trhu s nemovitostmi.

Toto je také považováno za zlomový bod pro přilákání zákazníků investora při uvádění nízkonákladových produktů v období, kdy se trh s nemovitostmi potýká s mnoha problémy a kupující domů hledají vhodné produkty v rámci svého rozpočtu.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-am-dan-nho-can-ho-tam-trung-va-nguoi-tre-tim-mua-nha-a653120.html