Trh s nemovitostmi se v závěrečných fázích roku bude dále oteplovat.

Turismus a nemovitosti v resortech stále čelí problémům

Zpráva o vietnamském trhu s nemovitostmi za třetí čtvrtletí a prvních devět měsíců roku 2024, kterou vypracovala Vietnamská asociace realitních makléřů (VARS), uvádí, že vietnamský trh s nemovitostmi se po obtížném období postupně zotavuje, ale každý segment stále čelí svým vlastním výzvám.

Segment průmyslových nemovitostí si proto i nadále udržuje své „žhavé počasí“ se silným růstem počtu nově realizovaných projektů a zároveň se stále větším přílivem zahraničních investic.

Míra obsazenosti provozovaných průmyslových parků (IP) si udržuje stabilní tempo růstu a dosahuje přibližně 75 %. Z toho v klíčových severních provinciích dosáhla 82 % a v klíčových jižních provinciích 92 %.

Pan Le Dinh Chung – člen pracovní skupiny pro průzkum trhu VARS a generální ředitel společnosti SGO Homes – však zhodnotil, že míru obsazenosti zavedených průmyslových parků je stále obtížné zvýšit, protože nabídka a poptávka na sebe „čekají“: investoři do průmyslových parků musí uzavírat smlouvy s novými zákazníky, aby mohli investovat do infrastruktury, zatímco investoři se rozhodují investovat pouze do projektů, které již infrastrukturu mají.

Výzva tohoto segmentu pramení také z potřeby „ozelenit“ průmyslové parky, uspokojit rostoucí požadavky investorů a orientaci země na udržitelný rozvoj.

Průmyslové nemovitosti si i nadále udržují své „žhavé počasí“ a počet nově realizovaných projektů silně roste.

Segmenty komerčních kancelářských a maloobchodních nemovitostí nadále rostou s velkým dlouhodobým potenciálem díky rostoucí poptávce jak po rozsahu, tak po kvalitě.

Moderní, luxusní kanceláře s ekologickou certifikací a splňující standardy udržitelného rozvoje i nadále lákají nájemce, zejména zahraniční firmy.

Nová nákupní centra, která integrují mnoho aktivit, jsou i nadále oblíbená. Staré kancelářské budovy, stará nákupní centra, která neprošla aktivnou rekonstrukcí a modernizací, a malé řadové domy na hlavních ulicích zároveň zaznamenávají stále vyšší míru neobsazenosti.

Pan Chung se také zmínil o obtížích na trhu s cestovním ruchem a nemovitostmi v resortech.

Ve třetím čtvrtletí roku 2024 zaznamenal vietnamský trh s cestovním ruchem a nemovitostmi v resortech přibližně 945 nových produktů, což představuje prudký pokles pouze o 35 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a srovnání se stejným obdobím roku 2023. Tento pokles byl způsoben především novou nabídkou v minulém čtvrtletí, která vznikla lokálně v důsledku velkého projektu.

V prvních 9 měsících roku 2024 zaznamenal celý trh cestovního ruchu a letovisek 4 059 nových produktů k prodeji, což představuje nárůst o 80 % oproti stejnému období roku 2023, ale ve stejném období roku 2022 dosáhl pouze 25 %.

Jaká je prognóza na poslední měsíce roku 2024?

Na základě výsledků zaznamenaných ve třetím čtvrtletí roku 2024 VARS předpovídá, že pokud se faktory, jako jsou právní politika, finance a veřejné investice, budou i nadále zlepšovat, trh s nemovitostmi se pravděpodobně bude i nadále oteplovat v závěrečném období roku, kdy oficiálně vstoupí v platnost nový právní koridor a investoři budou i nadále podporovat realizaci projektů,...

Zejména bude i nadále podporována nabídka bydlení, která bude hnací silou trhu, a to prostřednictvím fúzí a akvizic s cílem „přispívat rýží k společnému vaření rýže“.

Důležitým důrazem ve zprávě je, že stát bude i nadále posilovat dohled nad trhem a jeho regulaci, a tím zajistit stabilitu a řádný rozvoj.

Zároveň se objevuje trend zelených nemovitostí , u kterého se očekává, že v novém cyklu povede trh.

Segmenty budou i nadále zaznamenávat oživení: luxusní byty i nadále vedou trh, vily a řadové domy se stávají živějšími, pozemky s čistým právním statusem lákají investory a sociální bydlení bude mít díky novým předpisům více příležitostí.

Průmyslové nemovitosti porostou, nemovitosti v resortech budou mít příležitost ke zlepšení díky udělení certifikátů bytovým domům.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm