Trh s kancelářskými prostory není jen otázkou cenové konkurence.

Podle informací Ministerstva plánování a investic dosáhl k 20. dubnu 2024 celkový objem přímých zahraničních investic ve Vietnamu více než 9,27 miliardy USD, což představuje nárůst o 4,5 % oproti stejnému období roku 2023. V zemi je dosud 40 049 platných projektů s celkovým registrovaným kapitálem téměř 478,58 miliardy USD. Zahraniční investoři investovali do 17 z 21 odvětví národního hospodářství.

Zejména index důvěry v podnikání ve Vietnamu zaznamenal nárůst. V prvním čtvrtletí roku 2024 dosáhl index důvěry v podnikání evropské podnikatelské komunity ve vietnamskou ekonomiku nejvyšší úrovně od roku 2022, a to 52,8. To svědčí o rostoucí atraktivitě Vietnamu, zejména díky proaktivní politice zaměřené na investory a neustálému úsilí o zlepšení stability a globální konkurenceschopnosti trhu.

Rostoucí příliv přímých zahraničních investic a diverzifikace průmyslových odvětví spolu s pokračujícím pozitivním indexem podnikatelské důvěry ukázaly, že Vietnam je potenciálním trhem pro mnoho typů podniků, což vede k rostoucí poptávce po kancelářských prostorách.

Velmi aktivní jsou také aktivity v oblasti pronájmu kancelářských prostor. Například v prvním čtvrtletí roku 2024 zaznamenal hanojský trh největší plochu s 71 % nájemníků z IT sektoru. Následovali nájemníci z odvětví výroby se 17 % a práva s 12 %.

Trh s kancelářskými prostory není jen otázkou cenové konkurence. — Podniky s přímými zahraničními investicemi jsou silným zdrojem poptávky na trhu s kancelářskými prostory.

Zejména trend výběru kanceláří pro nájemce závisí na mnoha faktorech a cena není jediným faktorem, který firmy zvažují, zejména u nájemců, kteří mají tendenci modernizovat své kanceláře do budov třídy A. Pro mnoho společností je stěhování do kancelářských budov s ekologickým certifikátem nejvyšší prioritou nebo dokonce povinným požadavkem, protože je součástí jejich globálního závazku ESG vůči akcionářům a souvisejících právních předpisů.

Firmy jsou někdy ochotny zaplatit prémii za kvalitnější budovu se zelenou certifikací, která poskytuje produktivní pracovní prostředí pro zaměstnance a pozitivní image značky pro zákazníky. Takže i když je cena samozřejmě velmi důležitým faktorem, není rozhodující.

Podle pana Matthewa Powella, ředitele společnosti Savills Hanoi, si tato jednotka také všimla rozdílu mezi budovami s ekologickou certifikací a budovami bez ní. Staré budovy, které nesplňují ekologické standardy, budou nyní čelit většímu tlaku na snižování cen nájemného, pokud nebudou moci konkurovat budovám s ekologickou certifikací. Důkazem je, že někteří pronajímatelé, zejména kanceláří třídy B, museli snížit ceny nájemného, aby si udrželi zákazníky, což vedlo k mírnému poklesu hrubých cen nájemného na trhu v Hanoji v prvním čtvrtletí roku 2024 o 1 % mezičtvrtletně a o 2 % meziročně.

„Cena je samozřejmě důležitá. Ale stejně jako u čehokoli jiného je mnoho lidí ochotno zaplatit za kvalitní zážitky. Stejně jako při koupi auta, oblečení nebo kabelky je někdy cenový rozdíl přijatelný u kvalitnějších produktů a služeb,“ řekl Matthew Powell.

Ačkoliv cena není klíčovým faktorem, slevy jsou nejčastěji zmiňovanou pobídkou k udržení nájemníků. K této otázce pan Matthew Powell uvedl, že investiční náklady na zelené budovy jsou dlouhodobými investičními náklady. Příběh slev je mezitím krátkodobým příběhem.

Protože nájemci kanceláří často využívají kanceláře dlouhodobě, nejméně 5–10 let, nebo i déle, jsou proto udržitelně rozvíjené zelené kancelářské budovy pro investory nesmírně důležitým faktorem, který jim umožňuje udržet si nájemníky po dlouhou dobu. Aktuálním problémem investorů do zelených projektů je tedy dlouhodobá investice.

Zdroj: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html