Nepřímý tlak ze strany přímých zahraničních investic na trh s nemovitostmi v prvních 9 měsících roku

Optimistický obraz přímých zahraničních investic v prvních třech čtvrtletích roku

Nově zveřejněné údaje Generálního statistického úřadu ukazují, že celkový zahraniční investiční kapitál registrovaný ve Vietnamu k 30. září 2024, včetně nově registrovaného kapitálu, upraveného registrovaného kapitálu a kapitálových vkladů a hodnoty nákupu akcií zahraničních investorů, dosáhl 24,78 miliardy USD, což představuje nárůst o 11,6 % oproti stejnému období loňského roku.

Podle Agentury pro zahraniční investice Ministerstva plánování a investic dosáhl jen v září 2024 celkový kapitál ze zahraničních investic nejvyšší úrovně za poslední měsíce od začátku roku, a to téměř 4,26 miliardy USD, což představuje 17,2 % celkového investičního kapitálu země za 9 měsíců. Zvýšený investiční kapitál dosáhl nejvyšší úrovně od začátku roku u projektů s velkou kapitálovou expanzí.

Kapitál z přímých zahraničních investic je soustředěn v provinciích a městech s mnoha výhodami v přilákání zahraničních investic (dobrá infrastruktura, stabilní lidské zdroje, úsilí o reformu administrativních postupů a dynamika v podpoře investic...), jako jsou Bac Ninh, Ho Či Minovo Město, Quang Ninh, Ba Ria - Vung Tau, Binh Duong, Hanoj, Hai Phong, Dong Nai, Bac Giang, Ninh Thuan . Jen těchto 10 lokalit se za 9 měsíců podílelo na 80,1 % nových projektů a 72,9 % investičního kapitálu země.

Největšími investičními partnery v prvních 9 měsících byli všichni tradiční partneři Vietnamu a pocházeli z Asie. Jen na přední země a teritoria (Singapur, Čína, Jižní Korea, Hongkong (Čína), Japonsko) se podílelo 73,2 % nových investičních projektů a 75,2 % celkového registrovaného investičního kapitálu země.

Pan Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam, komentoval celkový obraz přímých zahraničních investic a uvedl, že v sektoru nemovitostí nedošlo k výraznější aktivitě v oblasti přímých zahraničních investic, zejména ve třetím čtvrtletí. Většina kapitálu přímých zahraničních investic je stále zaměřena na výrobní sektor.

Pan Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam

„Dobrou zprávou však je, že se struktura investic ve výrobě pozitivně posunula. Místo zaměření na tradiční odvětví, jako je textilní a dřevařský průmysl, jsme svědky výrazného nárůstu investičních projektů v high-tech oblastech, jako je elektronika a výroba součástek,“ analyzoval pan Troy.

Data Agentury pro zahraniční investice ukazují, že mnoho velkých projektů v oblasti polovodičů, energetiky (výroba baterií, fotovoltaických článků, křemíkových tyčí), výroby součástek, elektronických výrobků a výrobků s vysokou přidanou hodnotou získalo v posledních 9 měsících nové investice a kapitálovou expanzi.

Zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam zdůraznil, že tento posun nejen přináší velký investiční kapitál, ale také přispívá ke zlepšení výrobní kapacity, vytváření mnoha kvalitních pracovních míst a podpoře rozvoje podpůrných odvětví.

„To znamená, že se Vietnam postupně transformuje z levné investiční destinace na centrum high-tech výroby s vyšší přidanou hodnotou. Povaha přílivu přímých zahraničních investic se výrazně změnila, zejména ve třetím čtvrtletí, s výrazným nárůstem investorů z Číny a Hongkongu (Čína). To je z velké části způsobeno potřebou zajistit stabilní dodavatelské řetězce, což je současný globální trend,“ dodal pan Troy.

Kancelář, servisované byty a průmyslová podpora

Podle průzkumu společnosti Savills v nově zveřejněné zprávě o trhu s pronájmem kancelářských prostor v Ho Či Minově Městě ve třetím čtvrtletí roku 2024 se většina (73 %) transakcí týkala stěhování do kvalitnějších budov. Sektor financí, bankovnictví, pojišťovnictví a nemovitostí (FIRE) vedl s 39 % podílem na trhu transakcí, následoval ICT s 31 % a zpracovatelský průmysl s 13 %.

Velkou část (75 %) nájemců tvoří zahraniční společnosti, zejména z USA, Koreje a Japonska, zatímco domácí společnosti tvoří pouze 25 %.

Zelená certifikace je pro luxusní kancelářské projekty v Ho Či Minově Městě prioritou, jelikož 63 % připravované nabídky třídy A a B se zaměří na splnění těchto standardů, aby uspokojilo potřeby velkých zahraničních nájemců.

Poptávka po kancelářských prostorách silně roste díky projektům splňujícím ekologické certifikace.

V segmentu servisovaných apartmánů v jižním regionu jsou cílovými nájemníky zejména odborníci a obchodní cestující v Ho Či Minově Městě, Dong Nai a Binh Duong . Toky přímých zahraničních investic zvyšují poptávku po ubytování u odborníků, nicméně přímý zahraniční kapitál v Ho Či Minově Městě klesl. Podle Ministerstva plánování a investic se celkový přímý zahraniční kapitál v Ho Či Minově Městě za prvních 8 měsíců roku 2024 meziročně snížil o 11 % na 1,8 miliardy USD, zatímco Dong Nai meziročně vzrostl o 41 % na 1,3 miliardy USD a Binh Duong meziročně o 7 % na 1,4 miliardy USD.

Na severu jsou zdroje přímých zahraničních investic rozmístěny v Hanoji a rozšířily se do provincií, jako jsou Phu Tho, Bac Giang, Thai Nguyen a Vinh Phuc. To zvýšilo rostoucí poptávku po bydlení ze strany zahraničních odborníků. Zpráva společnosti Savills o trhu za 3. čtvrtletí však analyzovala, že sousední provincie mají omezenou nabídku servisovaných bytů a nízkou kvalitu, takže poptávka po možnostech bydlení pro zahraniční odborníky je stále soustředěna v Hanoji.

„Přestože tempo růstu přímých zahraničních investic stále pokračuje, ve srovnání s předchozími lety se výrazně zpomalilo. Částečně je to způsobeno poklesem velkých investičních projektů v energetice, zejména zkapalněného zemního plynu a vysoce hodnotných energetických projektů (od 2 do 4 miliard USD), které proběhly v posledních letech. Trend přímých zahraničních investic však pokračuje a ukazuje pozitivní výhled,“ dodal pan Troy.

Pan Troy Griffiths zároveň zhodnotil, že nová vládní politika přinesla nový vítr do podnikatelského prostředí, zejména v oblasti obchodu. Úspěšné úsilí v boji proti korupci vytvořilo pevný základ pro to, aby se Vietnam více zaměřil na hospodářský rozvoj. Aktivní účast vysokých představitelů, včetně posílení ekonomické diplomacie, ukazuje odhodlání Vietnamu přilákat zahraniční investice.

Zdroj: https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html