Pravda o „bytové horečce“ ve staré čtvrti Thu Duc

V posledních dnech se na sociálních sítích specializujících se na nákup a prodej bytů a na osobních stránkách realitních makléřů, zejména ve staré čtvrti Thu Duc, objevila řada senzačních informací typu „tento projekt je šílený“, „ hanojští zákazníci spěchají s nákupem“ nebo „majitel to ráno postavil a odpoledne to všechno prodal“, někteří lidé se dokonce pochlubili prodejem „510 bytů“ za 1 týden.

Na TikToku jeden účet zveřejnil video, ve kterém prohlásil: „Lidi, tenhle projekt je hodně žádaný, zákazníci vkládají peníze online, aniž by museli dům vidět.“ V komentářích to však řada lidí vyvrátila s tím, že se jedná jen o „trik makléřů, kteří se snaží vyvolat vlnu“ jejich zájmu. Jeden člověk napsal: „Nechám nic vážného, mám 2pokojový byt za 3 miliardy VND už dva roky a nikdo se mě nezeptal,“ zatímco jiný bez obalu řekl: „Všichni prodejci šíří tu zprávu, aby „nalákali kuřata“, že jsou na prodej 3–4 byty, ale nikdo se neptal, zda je chce koupit.“

Nejen to, příspěvky s obsahem jako „zákazníci potřebují koupit 50 bytů ve starém projektu Thu Duc“ jsou online komunitou také podezřívány z nafouknutí cen. Jeden člověk sarkasticky poznamenal: „Záloha 30 %, pokud nekoupíte do měsíce, o zálohu přijdete, prodávající pláče, kdo vlastně koupí!“.

- Ảnh 3. — „Vlny“ způsobené příspěvky a videoklipy zveřejněné na sociálních sítích vedou mnoho lidí k mylnému dojmu, že trh je v horečce. Screenshot.

Průzkum reportéra deníku Lao Dong ze 7. října však ukázal, že trh v této oblasti není tak „horký“, jak se spekulovalo, jelikož stovky bytů na prodej si dosud nenašly kupce.

Mnoho makléřů připustilo, že někteří zákazníci z Hanoje měli o projekt zájem, ale nedošlo k žádné „virtuální horečce“ ani k situaci „vyprodáno“. Paní Hoa, zkušená makléřka, uvedla: „Je pravda, že existují zákazníci z Hanoje, kteří online vložili peníze na 1–2 garsonky za přibližně 1,7–1,8 miliardy VND, ale všichni jsou to pravidelní investoři, kteří makléři důvěřují, prohlédli si knihu a video, aby uzavřeli obchod, ne noví zákazníci, kteří se hrnou s koupí, jak je uvedeno online.“

Podle pana Ta Trung Kiena, zástupce generálního ředitele společnosti Viet A Real Joint Stock Company (Viet A Real), se po průzkumu také potvrdilo, že počet skutečných kupujících je velmi malý. „Někteří zákazníci v Hanoji požádali makléře o představení bytů, ale počet uzavřených smluv byl nevýznamný. Mnoho makléřů křičelo „vyprodáno“, aby vytvořilo efekt, což vedlo lidi, kteří měli domy k prodeji, k ústupu v domnění, že tržní cena roste,“ řekl pan Kien.

Podle něj je oblast R projektu oblastí s nejnižší cenou, pouze 43–45 milionů VND/m², takže je snadné upoutat pozornost. Nabídka bytů je však stále velmi velká, až tisíce bytů od starých investorů, takže pravděpodobnost skutečného nárůstu cen není vysoká.

Paní Hoa také uvedla, že „vlny“ ze strany makléřů vedly mnoho lidí k mylnému názoru, že se trh silně zotavuje, ale ve skutečnosti byla likvidita jen o něco lepší než v předchozím klidném období, a to především proto, že prodejci hromadně uváděli své produkty, nikoli kvůli náhlému nárůstu poptávky.

Od začátku roku se ceny v tomto projektu zvýšily pouze o přibližně 15 %, což je mnohem méně než nárůst o 20–50 %, nebo dokonce o 80–90 % v jiných oblastech Ho Či Minova Města.

Důvodem je, že stará čtvrť Thu Duc má bohatý bytový fond, který byl v posledních 2–3 letech neustále otevírán, zatímco ceny pronájmu jsou nízké, což investory snižuje zájem. Plně zařízený třípokojový byt si lze pronajmout pouze za 10 milionů VND měsíčně, nebo dokonce za 8,5 milionu VND, pokud je nezařízený. Nájemníky jsou převážně studenti a mladí pracující lidé, kteří si kvůli úspoře nákladů vybírají oblasti daleko od centra.

Zdroj: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tin-sot-can-ho-o-thu-duc-cu-196251007144433663.htm