Daň z příjmu fyzických osob musí být v souladu se zákonem o pozemkech z roku 2024

(NLDO) - Podle daňových expertů již některá ustanovení zákona o dani z příjmu fyzických osob nejsou vhodná pro rozvinutou ekonomiku a pro pozemkový zákon z roku 2024.

Výpočet daně z příjmu fyzických osob v souvislosti s transakcemi s nemovitostmi musí vycházet z ustanovení pozemkového zákona z roku 2024.

Podle shrnutí připomínek k návrhu zákona o dani z příjmu fyzických osob (PIT), který nedávno oznámilo ministerstvo financí, navrhl Lidový výbor provincie Bac Giang novelizovat řadu předpisů, které již nejsou vhodné pro rozvinutou ekonomiku, a také zákon o půdě z roku 2024, který vstoupí v platnost od srpna 2024.

Podle záznamů reportéra po mnoho let často vyvolával výpočet daně z příjmu fyzických osob v souvislosti s transakcemi s nemovitostmi mezi daňovými poplatníky neshody. Například když lidé prodají svůj druhý dům a deklarují určitou kupní cenu, daňoví úředníci ji neakceptují, protože si myslí, že tyto ceny nejsou skutečné.

Důvodem je, že daňoví úředníci často vycházejí z interních údajů, včetně cen posledních transakcí s nemovitostmi, které se nacházejí v blízkosti prodávajícího, aby určili zdanitelnou cenu. Prodávající proto musí souhlasit s přiznáním a zaplacením 2% daně z příjmu fyzických osob z kupní a prodejní hodnoty, jak to vyžaduje daňový úřad, aby mohl proces brzy dokončit.

K této otázce pan Nguyen Van Duoc, generální ředitel účetní a daňové poradenské společnosti Trong Tin, uvedl, že daň z příjmu fyzických osob při převodu nemovitostí vypočítaná z výnosu je stejná a nepřiměřená. Kupující i prodávající nemovitostí jsou totiž zdaněni sazbou 2 % z celkové částky převodu, ať už dosahují zisku nebo ztráty. To znevýhodňuje prodávajícího, zatímco stát přichází o daňové příjmy z těch s vysokými zisky.

Podle pana Duoca dříve existovala úprava výpočtu 20% daně z příjmu (zisku) z převodu nemovitostí, ale poté byla zrušena. Proto by se tato novela zákona o dani z příjmu fyzických osob měla vrátit k metodě výpočtu daně ze skutečného příjmu. To znamená, že lidé platí daň pouze tehdy, když mají příjem.

Právník Nguyen Duc Nghia – člen Asociace daňových poradců a agentů v Ho Či Minově Městě – uvedl, že v současné době mnoho zemí světa vybírá daně od prodávajících domů pouze tehdy, když dosáhnou zisku. Ve Vietnamu, protože úřady nemají nástroje k určení skutečné kupní a prodejní hodnoty, není výpočet daní pro prodávající druhých domů skutečně rozumný.

Pan Nghia uvedl, že výpočet daně z příjmu fyzických osob v souvislosti s transakcemi s nemovitostmi by měl vycházet z ustanovení pozemkového zákona z roku 2024. Ceny pozemků budou tedy stanoveny podle tržní ceny vydané úřady provincií a měst. Zároveň je třeba ocenit majetek na pozemku (část domu). Na základě toho má daňový úřad solidní základ pro výpočet přiměřené převodní hodnoty vynásobené sazbou daně ve výši 2 %, aby přesvědčil daňové poplatníky.

Zdroj: https://nld.com.vn/chuyen-gia-de-xuat-danh-thue-thu-nhap-ca-nhan-can-phu-hop-luat-dat-dai-2024-196250211112946656.htm