Úvěry na nemovitosti zaznamenávají velmi vysoký růst

SGGPO 13. listopadu 2023 12:13

Dne 13. listopadu v Hanoji uspořádala Vietnamská státní banka (SBV) ve spolupráci s Ministerstvem stavebnictví konferenci o úvěrech na rozvoj nemovitostí a sociálního bydlení za účasti zástupců Úřadu vlády , Ministerstva veřejné bezpečnosti, Ministerstva financí, Ministerstva plánování a investic, Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí, Ministerstva spravedlnosti, realitních sdružení a podniků.

Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng phát biểu tại hội nghị

Guvernér Vietnamské státní banky Nguyen Thi Hong hovoří na konferenci

Od začátku roku úvěry pro realitní podniky velmi silně vzrostly. K 30. září dosáhl celkový zůstatek nesplacených úvěrů v realitním sektoru úvěrových institucí 2,74 milionu miliard VND, což představuje nárůst o 6,04 % ve srovnání s 31. prosincem 2022 a představuje 21,46 % celkového nesplaceného úvěrového zůstatku pro ekonomiku . Z toho 64 % tvořily realitní úvěry zaměřené na spotřebu/vlastní potřebu a 36 % nesplaceného úvěrového zůstatku v realitním sektoru.

V prvních 9 měsících roku zaznamenaly úvěry na nemovitosti velmi vysoké tempo růstu (21,86 %), vyšší než celkové tempo růstu úvěrů a stejné období loňského roku. Podle Úřadu pro úvěry pro ekonomická odvětví (SBV) to ukazuje, že řešení a úsilí vlády , bankovního sektoru a ministerstev, poboček a obcí při odstraňování obtíží a překážek na trhu s nemovitostmi postupně vykazují účinnost.

Các đại biểu đóng góp ý kiến tại hội nghị tín dụng đối với BĐS và phát triển nhà ở xã hội,

Delegáti na konferenci přispěli svými názory na úvěry na rozvoj nemovitostí a sociálního bydlení.

Podle zástupce Státní banky tato agentura v poslední době povzbuzuje úvěrové instituce, aby zaměřily kapitál na segmenty levného komerčního bydlení, sociálního bydlení a bydlení pro pracující; aby kontrolovaly úvěrová rizika v sektoru nemovitostí s cílem podpořit zdravý a udržitelný rozvoj trhu. Kromě toho úvěrové instituce aktivně poskytují úvěry v rámci bytových programů vlády a premiéra.

Podle zástupce Odboru úvěrů pro ekonomická odvětví výše uvedené údaje ukazují, že bankovní sektor v poslední době vynaložil úsilí a zavedl řadu řešení v souladu s politikami a pokyny vlády a premiéra, aby přispěl k odstranění obtíží a podpořil bezpečný, zdravý a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi. Tváří v tvář mnoha ekonomickým obtížím jsou však ovlivněny obchodní aktivity podniků i příjmy lidí, což vede k potenciálním rizikům, která je třeba věnovat pozornost, a to i v oblasti kvality úvěrů na nemovitosti.

Poměr špatných úvěrů u hypotečních úvěrů k září činil 2,89 %, což představuje nárůst oproti 31. prosinci 2022 (1,72 %). Úvěry na spotřebu a vlastní potřebu se snížily, zatímco úvěry na hypoteční podnikání velmi vzrostly. To je důležité zmínit v situaci, kdy poptávka po úvěrech na nákup nemovitostí má tendenci klesat, což částečně odráží klesající kupní sílu trhu ve srovnání s předchozím obdobím.

Konferenční scéna

Trh s nemovitostmi stále čelí mnoha obtížím, včetně mnoha dlouhodobých problémů, jako jsou problémy s právním procesním systémem týkajícím se pozemků, plánování a stavebních investic; nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou v jednotlivých segmentech; omezená finanční kapacita podniků a závislost na externích zdrojích mobilizace; vysoké ceny bydlení ve srovnání s finanční kapacitou a příjmy mnoha lidí...

Pro podporu zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi zazněla na konferenci řada názorů, že je nutné zavést komplexní řešení v koordinaci s mnoha ministerstvy, odvětvími a obcemi, aby se i nadále řešily právní procesní problémy v sektoru nemovitostí, rozvíjel se střednědobý a dlouhodobý kapitálový trh a pokračovalo se v plnění úkolů uložených premiérem.

Zejména bude bankovní sektor i nadále synchronně zavádět řešení, jako například: pokračování v revizi a zdokonalování právního rámce s cílem zlepšit přístup ekonomiky k úvěrovému kapitálu a zajistit bezpečnost systému; pokračování v provádění politiky restrukturalizace podmínek splácení dluhů a udržování dluhových skupin na podporu klientů v obtížích; monitorování a pečlivé sledování realizace programu v hodnotě 120 000 miliard dongů, přispívání k podpoře investic, výstavby a nákupu sociálního bydlení lidmi...

Zdroj