Bankovní úvěr – hnací síla projektů sociálního bydlení

Město Da Nang urychluje realizaci projektů sociálního bydlení, aby uspokojilo rostoucí bytové potřeby lidí, zejména nízkopříjmových dělníků a pracovníků v průmyslových zónách.

Zvýšit nabídku sociálního bydlení

Město během krátké doby povolilo prodej řady projektů, což vytvořilo pozitivní signály pro trh a otevřelo možnosti bydlení pro tisíce domácností.

Da Nang , jedna z lokalit s vysokou mírou urbanizace v zemi, neustále roste cena komerčního bydlení, což pro mnoho pracujících představuje velkou výzvu pro vlastnictví bydlení. Po sloučení administrativních jednotek rychlý nárůst populace ještě více zvyšuje potřebu sociálního bydlení. Podle vládního cíle musí Da Nang v období 2025–2030 dokončit téměř 29 000 bytů se sociálním bydlením a rozvíjet dalších 69 projektů na 54 pozemcích.

Po sloučení administrativních hranic se v Da Nangu zvýšila poptávka po sociálním bydlení.

Od začátku roku 2025 město uvedlo do provozu téměř 1 000 bytů z projektů v Bau Tram Lakeside, An Trung 2 a průmyslovém parku Hoa Khanh... Jedním z nově licencovaných velkých projektů je sociální bydlení Ecohome Hoa Hiep v okresech Lien Chieu a Hai Van, které zahrnuje 1 476 bytů na pozemku o rozloze přes 4,27 hektaru. Projekt zahrnuje 3 bytové domy, 1 mateřskou školu a kompletní technickou infrastrukturu a jehož dokončení se očekává v srpnu 2029. Lidový výbor města Da Nang dříve také schválil investiční politiku pro projekt sociálního bydlení v bytovém komplexu Hoa Minh s celkovým kapitálem přesahujícím 1 317 miliard VND, což představuje 933 bytů.

Správní rada ekonomických zón a průmyslových parků Quang Nam (pod správou Lidového výboru města Da Nang) dále schválila investiční politiku projektu sociálního bydlení An Phu Apartment Complex v okrese Quang Phu, který zahrnuje 700 bytů s celkovým kapitálem téměř 588 miliard VND. Tyto projekty vytvářejí na trhu významnou nabídku a pomáhají lidem mít vhodnější možnosti.

Kromě zvýšení nabídky je pro ústřední vládu a město zvláštním zájmem také politika podpory přístupu lidí k sociálnímu bydlení. Lidový výbor města Da Nang vydal rozhodnutí č. 29/2025/QD-UBND, podle kterého mohou lidé, kteří již mají dům, ale žijí 30 km nebo více od svého pracoviště, stále zvážit koupi sociálního bydlení, pokud jejich stávající dům není vhodný pro bydlení a práci...

Aby Da Nang uspokojil potřeby lidí, urychlil realizaci projektů sociálního bydlení.

Uvolněte příjmový strop, abyste podpořili lidi

Důležitým bodem je vydání vládního nařízení 261/2025/ND-CP, které zvyšuje příjmový strop při zvažování koupě sociálního bydlení tak, aby odpovídal současné úrovni příjmů ve velkých městech: maximálně 20 milionů VND/měsíc pro jednotlivce, 40 milionů VND/měsíc pro páry. Tato politika výrazně rozšiřuje okruh příjemců, zejména skupinu pracujících, mladých pracujících a rodin s potřebami udržitelného bydlení...

Podle pana Nguyen Ha Nama, ředitele odboru výstavby města Da Nang: „Město bude i nadále odstraňovat procedurální překážky a zajistí, aby projekty byly realizovány včas, zaměřeny na správná témata a s udržitelnou účinností. Úprava politik tentokrát jasně ukazuje pozornost strany a státu, jejichž cílem je pomoci pracovníkům cítit se bezpečně při usazování, stabilizaci jejich života a dlouhodobém přínosu pro město.“

Spolu s politikou nákupu bydlení hrají preferenční úvěry i nadále klíčovou roli v pomoci lidem získat dostatečnou finanční kapacitu pro vlastní sociální bydlení. Banka sociální politiky, pobočka Da Nang, urychluje implementaci programu úvěrů na sociální bydlení s maximálním úvěrem ve výši 80 % smluvní hodnoty, preferenčními úrokovými sazbami a dobou splatnosti až 25 let. Od začátku roku získalo k tomuto zdroji kapitálu přístup více než 1 200 domácností.

Preferenční úvěry rozšiřují možnosti vlastnictví bydlení pro pracující.

Místní bankovní sektor se také koordinoval s Ministerstvem stavebnictví a oznámil projekty způsobilé k získání úvěrů, jako například: An Trung 2, Dai Dia Bao, Bau Tram Lakeside a byty v průmyslovém parku Hoa Khanh. Zejména v projektu B4-2 Bau Tram Lakeside vyplatila VietinBank Bac Da Nang investorovi 270 miliard VND a 22 miliard VND 58 individuálním kupcům domů...

Zároveň pobočka Státní banky Vietnamu v regionu 9 požádala úvěrové instituce, aby v souladu s oficiálním depeší 4290/NHNN-TD urychleně zavedly politiku poskytování úvěrů mladým lidem mladším 35 let na nákup sociálního bydlení a zároveň posílily komunikaci s každým obvodem a obcí, aby lidé mohli informace plně pochopit.

Přestože bylo zaznamenáno mnoho pozitivních signálů, rozvoj sociálního bydlení v Da Nangu i v dalších lokalitách po celé zemi stále čelí určitým obtížím. V současné době nabídka dosud neuspokojuje obrovskou poptávku na trhu; některé projekty mají pomalé vyklízení staveniště nebo nedokončily investiční procesy. Ceny bydlení jsou stále vysoké ve srovnání s finančními možnostmi mnoha nízkopříjmových skupin; mnoho pracovníků v průmyslových zónách si musí domy pronajímat, místo aby si je kupovali...

Důležitým řešením pro usnadnění přístupu lidí k nim je také transparentnost seznamu projektů způsobilých pro získání úvěrů.

Aby se urychlil pokrok, bankovní sektor požádal investory o spolupráci s úřady při urychlení vydávání osvědčení o vlastnictví nemovitostí a o pomoc lidem s vyplňováním žádostí o úvěr. Důležitým řešením pro snadný přístup lidí k bankovním úvěrům je také transparentnost seznamu projektů způsobilých k získání úvěru.

Z dlouhodobého hlediska se mnoho odborníků domnívá, že je nutné zvážit udržitelná finanční řešení pro rozvoj sociálního bydlení, namísto pouhého spoléhání se na rozpočet nebo bankovní úvěry. Jedním z návrhů, který se těší pozornosti, je zřízení fondu pro rozvoj sociálního bydlení. Fond bude tvořen z 2 % poplatků za užívání pozemků v rámci projektů sociálního bydlení placených podniky. Fond bude podporovat investory, kompenzovat vyklízení pozemků, investovat do technické infrastruktury a přímo podporovat oprávněné subjekty při nákupu sociálního bydlení... Kromě tohoto fondu se za rozumný směr k zajištění udržitelných zdrojů pro rozvoj sociálního bydlení v blízké budoucnosti považuje také mobilizace kapitálu z místních rozvojových investičních fondů, zahraničního kapitálu nebo vytváření investičních svěřeneckých fondů.

Zdroj: https://thoibaonganhang.vn/tin-dung-ngan-hang-luc-day-cho-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-173508.html