Silné známky oživení na trhu s nemovitostmi.

V roce 2024 se trh s nemovitostmi dočkal řady dobrých zpráv, jelikož Národní shromáždění schválilo novelizovaný zákon, jako je zákon o půdě, bydlení a obchodování s nemovitostmi a zákon o úvěrových institucích z roku 2024, který vstoupil v platnost o 5 měsíců dříve (od 1. srpna 2024 namísto 1. ledna 2025). Tímto zákonem byla institucionalizována řada nových politik a směrnic strany a státu v oblasti správy a rozvoje bydlení.

Přestože implementace nového zákona ve třetím čtvrtletí stále čelila určitým výzvám, zejména pokud jde o regulaci cen pozemků v některých lokalitách, úsilí o řešení tržních problémů v uplynulém období je nepopiratelné. Mnoho lokalit, jako je Ho Či Minovo Město, Binh Dinh a Binh Duong, dosáhlo významného pokroku v řešení právních otázek.

Například Ho Či Minovo Město dokončilo odstranění právních překážek u 8 realitních projektů, jako jsou The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Všechny tyto projekty jsou rozsáhlé s celkovým investičním kapitálem dosahujícím tisíců miliard VND a nabízející diverzifikovanou nabídku. To vytváří důvěru v silné oživení trhu v posledních měsících roku 2024 a poskytuje hybnou sílu pro rok 2025.

Pokud jde o nabídku, transakce a ceny, trh s nemovitostmi vykazuje pozitivní signály. Podle odhadů společnosti Vietcap Securities Joint Stock Company zaznamenal trh s nemovitostmi v Hanoji a Ho Či Minově Městě za poslední tři čtvrtletí 23 900 transakcí s primárními byty, což představuje 28% nárůst ve srovnání s celkovým počtem transakcí za celý rok 2023. Nová nabídka také vzrostla o 11 % a dosáhla 20 900 jednotek. Hanoj ​​v současné době dominuje s 85 % celkových transakcí a 91 % nové nabídky na těchto dvou hlavních trzích.

Současně s tím ceny nemovitostí nadále rostou, zejména v segmentu bytů, a vykazují známky šíření do dalších segmentů. V Hanoji zaznamenaly luxusní byty nejsilnější nárůst cen, a to v rozmezí 20–35 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023, zatímco v Ho Či Minově Městě se nárůst cen pohyboval v rozmezí 15–20 %.

Ceny na sekundárním trhu se odklonily od výrazných slev a místo toho vykazují cenový rozdíl 10–20 %. Ceny pronájmů se také zvýšily o 10–20 %. Tato čísla odrážejí silnou poptávku a schopnost trhu udržovat stabilní ceny. Tento trend zároveň posiluje důvěru, že trh s nemovitostmi se bude i nadále pozitivně vyvíjet, což podnikům poskytuje základ pro očekávání dobré absorpce projektů plánovaných na spuštění v roce 2025.

Pan Nguyen Van Dinh, místopředseda Vietnamské realitní asociace (VNREA) a předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), předpověděl, že rok 2025 bude znamenat významný milník, jelikož se nabídka na trhu začne snižovat, ale ne úplně. Upřednostňovány budou projekty, které plně splňují zákonné požadavky a schopnosti developerů, což pomůže vyvážit nabídku a poptávku na trhu.

Předseda VARS se rovněž vyjádřil: „Toto bude slibný rok se stabilním růstem v segmentu průmyslových a komerčních nemovitostí. Navzdory mnoha výkyvům si tyto dva segmenty udržely značnou stabilitu, zejména v oblasti průmyslových nemovitostí, kde poptávka po výrobních plochách, továrnách a logistice zůstává vysoká.“ Zároveň trh s komerčními nemovitostmi vykazoval v posledních dvou čtvrtletích pozitivní signály.

Podle pana Dinha však budou rezidenční nemovitosti, zejména segment bytů, i v roce 2025 hlavní hnací silou trhu, a to zejména vzhledem k současné vysoké poptávce po cenově dostupných bytech, zatímco nabídka je velmi omezená. Tento segment nejen uspokojuje praktické potřeby domácností se středními příjmy, ale také přitahuje pozornost investorů hledajících vysoce likvidní realitní produkty.

Dr. Can Van Luc, hlavní ekonom BIDV, analyzoval: Současný trh s nemovitostmi zaznamenal oproti minulosti mnoho pozitivních změn. Konkrétně se makroekonomická situace postupně stabilizovala, inflace je kontrolována na rozumné úrovni a úrokové sazby ve Vietnamu zůstávají nízké. Ukazatele, jako je rozpočtový deficit, veřejný dluh, zahraniční dluh a závazky ke splácení vládního dluhu, jsou v mezích povolených Národním shromážděním.

Postupně se řešily i právní otázky a kladl se důraz na institucionální zlepšení, přičemž bylo přijato a vstoupilo v platnost mnoho důležitých zákonů spolu s novými vyhláškami a politikami. Zlepšuje se také plánování na všech úrovních… To jsou důležité „podpůrné“ faktory, které vytvářejí pevný základ pro vstup trhu s nemovitostmi do nové fáze a dosažení udržitelnějšího oživení v budoucnu.

Podle pana Luca současná domácí i mezinárodní situace stále představuje mnoho rizik a výzev pro oživení trhu s nemovitostmi. Konkrétně se globální ekonomika zpomaluje, vyplácení veřejných investic je pomalé, nedochází k průlomům a je nerovnoměrné. Realitní podniky se také potýkají s mnoha obtížemi; ceny nemovitostí zůstávají vysoké a v některých segmentech rychle rostou… Realitní podniky proto musí být odhodlány k restrukturalizaci, zaměření se na silné stránky a kontrola rizik souvisejících s cash flow, úrokovými sazbami a splatností dluhu, aby překonaly současné finanční potíže.

Z makroekonomického hlediska k tomu ekonomický expert Dr. Nguyen Minh Phong poznamenal: „Vláda a různá ministerstva, sektory a obce se v poslední době velmi snaží odstranit potíže pro podniky a projekty. Makroekonomická situace navíc zaznamenala pozitivní změny, které vytvořily dynamiku pro trh s nemovitostmi.“ Historické cykly na trhu s nemovitostmi ukazují, že když ekonomika přechází z fáze oživení do fáze růstu, trh s nemovitostmi se obvykle opět oživí s rostoucími cenami a transakcemi.“

„S optimistickými prognózami hospodářského růstu Vietnamu můžeme plně očekávat, že v posledním čtvrtletí roku 2024 a první polovině roku 2025 bude trh s nemovitostmi obecně pokračovat v trendu obnovy na udržitelných základech,“ uvedl tento expert.

Vzhledem k tomu, že vláda nadále podporuje veřejné investice, rychlá urbanizace také přispívá k velké poptávce po bydlení, podnikání a investicích do nemovitostí. Celkově vzato trh s nemovitostmi vykazuje optimistické signály a očekává se, že se v roce 2025 bude dále rozvíjet.

Podle VNA

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110