Silné signály o oživení realitního trhu

V roce 2024 se trh s nemovitostmi neustále dostával dobrých zpráv, když Národní shromáždění schválilo novelizovaný zákon, jako například zákon o pozemkech, bydlení, obchodování s nemovitostmi a zákon o úvěrových institucích z roku 2024, který vstoupil v platnost o 5 měsíců dříve (od 1. srpna 2024 namísto 1. ledna 2025) a institucionalizoval tak mnoho nových politik a směrnic strany a státu v oblasti správy a rozvoje bydlení.

Přestože aplikace nového zákona ve třetím čtvrtletí stále čelí určitým výzvám, zejména problémům souvisejícím s ceníky pozemků v některých lokalitách, úsilí o odstranění překážek pro trh v nedávné minulosti je nepopiratelné. Mnoho lokalit, jako například Ho Či Minovo Město, Binh Dinh a Binh Duong, dosáhlo významného pokroku v řešení právních otázek.

Například Ho Či Minovo Město dokončilo právní postupy pro 8 realitních projektů, jako jsou The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Všechny tyto projekty s celkovým investičním kapitálem až do tisíců miliard VND s velkým rozsahem a diverzifikovanou nabídkou. To vše vytváří důvěru v silné oživení trhu v posledních měsících roku 2024 a nabírání na dynamice pro rok 2025.

Pokud jde o nabídku, transakce a prodejní ceny, trh s nemovitostmi zaznamenal pozitivní signály. Podle odhadů společnosti Vietcap Securities Joint Stock Company zaznamenal trh s nemovitostmi v Hanoji a Ho Či Minově Městě za poslední 3 čtvrtletí 23 900 obchodů s primárními byty, což představuje nárůst o 28 % ve srovnání s celkovým počtem transakcí v roce 2023. Nová nabídka také vzrostla o 11 % a dosáhla 20 900 jednotek. Hanoj ​​v současné době dominuje s 85 % celkových transakcí a 91 % nové nabídky na těchto dvou hlavních trzích.

Spolu s tím si ceny nemovitostí stále udržují rostoucí trend, zejména v segmentu bytů, a vykazují známky šíření do dalších segmentů. V Hanoji zaznamenaly byty třídy A nejsilnější nárůst cen, a to o 20 až 35 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023, zatímco v Ho Či Minově Městě se nárůst cen pohyboval v rozmezí 15 až 20 %.

Ceny na sekundárních trzích již nejsou výrazně slevněny, ale místo toho se liší o 10–20 %. Ceny pronájmů bytů se také zvýšily o 10–20 %. Tato čísla odrážejí silnou poptávku a schopnost trhu udržovat stabilní ceny. Tento trend zároveň pomáhá posilovat důvěru v to, že se trh s nemovitostmi bude i nadále pozitivně vyvíjet. Vytváří tak základ pro to, aby podniky očekávaly dobrou absorpci projektů, u nichž se očekává zahájení prodeje v roce 2025.

Pan Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské realitní asociace (VNREA) a prezident Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), předpověděl: „Rok 2025 bude důležitým milníkem, kdy se začne odstraňovat nabídka na trhu, ale ne úplně. Upřednostňují se projekty, které plně splňují zákonné požadavky a investorské kapacity, což pomůže vyvážit nabídku a poptávku na trhu.“

Předseda VARS se rovněž vyjádřil: „Toto bude slibný rok se stabilním růstem v segmentu průmyslových a komerčních nemovitostí. Navzdory mnoha výkyvům si tyto dva segmenty udržely značnou stabilitu, zejména v oblasti průmyslových nemovitostí, kde poptávka po výrobních plochách, továrnách a logistice zůstává vysoká.“ Zároveň trh s komerčními nemovitostmi vykazoval v posledních dvou čtvrtletích pozitivní signály.

Podle pana Dinha však budou rezidenční nemovitosti, zejména segment bytů, i v roce 2025 hlavní hnací silou trhu, a to zejména v kontextu současné vysoké poptávky po cenově dostupných bytech, zatímco nabídka je velmi omezená. Tento segment nejen uspokojuje skutečné potřeby domácností se středními příjmy, ale také přitahuje pozornost investorů hledajících nemovitosti s vysokou likviditou.

Dr. Can Van Luc, hlavní ekonom BIDV, analyzoval: Trh s nemovitostmi nyní zaznamenal mnohem více pozitivních změn než dříve. Konkrétně se makroekonomika postupně stabilizovala, inflace byla kontrolována na rozumné úrovni a úrokové sazby ve Vietnamu zůstávají nízké. Ukazatele, jako je rozpočtový deficit, veřejný dluh, zahraniční dluh a závazky vlády ke splácení dluhu, jsou v rámci povoleného rozmezí Národního shromáždění.

Postupně se řeší i právní otázky a zaměřuje se na institucionální zlepšení, přičemž bylo přijato a vstoupilo v platnost mnoho důležitých zákonů a vydány nové vyhlášky a směrnice. Zlepšuje se také plánování na všech úrovních... To jsou důležité „podpůrné“ faktory, které vytvářejí pevný základ pro vstup trhu s nemovitostmi do nové fáze a udržitelnější oživení v nadcházejícím období.

Podle pana Luca současná situace, a to jak na domácí, tak i mezinárodní úrovni, stále představuje mnoho rizik a výzev pro oživení trhu s nemovitostmi. Konkrétně: globální ekonomika se zpomaluje, pokrok ve vyplácení veřejných investic je pomalý, nedochází k průlomům a je nerovnoměrný. Realitní podniky také čelí mnoha obtížím; ceny nemovitostí jsou stále vysoké a v některých segmentech rychle rostou... Realitní podniky proto musí být odhodlány k restrukturalizaci, zaměření se na silné stránky a zároveň kontrola rizik souvisejících s cash flow, úrokovými sazbami a splatnými dluhy, aby překonaly současné finanční potíže.

Z makroekonomického hlediska k tomu Dr. Nguyen Minh Phong, ekonomický expert, poznamenal: „Vláda, ministerstva, odvětví a obce se v poslední době velmi snaží odstranit potíže pro podniky a projekty. Navíc makroekonomika také zaznamenala pozitivní změny, které vytvořily dynamiku pro trh s nemovitostmi.“ Historie cyklů na trhu s nemovitostmi ukazuje, že když se ekonomika přesune z fáze oživení k fázi růstu, trh s nemovitostmi se často znovu oživí s rostoucími cenami a transakcemi.“

„S optimistickými prognózami hospodářského růstu Vietnamu můžeme plně očekávat, že v posledním čtvrtletí roku 2024 a první polovině roku 2025 bude trh s nemovitostmi obecně pokračovat v trendu obnovy na udržitelných základech,“ uvedl tento expert.

Spolu s pokračující podporou veřejných investic ze strany vlády přispívá rychlý proces urbanizace k vytváření velké poptávky po bydlení, podnikání a investicích do nemovitostí. Trh s nemovitostmi obecně vykazuje optimistické signály a očekává se, že se v roce 2025 bude dále rozvíjet.

Podle VNA

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110