V současné době je trh s poradenskými službami v oblasti oceňování pozemků v Binh Thuan velmi nedostatečný, a to i přesto, že každý ví, že v provincii existuje 45 projektů, které čekají na konkrétní ocenění pozemků, což znamená, že poptávka je vysoká.
Poradenská firma zabývající se oceňováním pozemků to vzdala.
Je konec května 2024. Pokud by byl jasně stanoven termín stanovený na schůzi provinčního lidového výboru začátkem ledna 2024 – termín pro výpočet konkrétních cen pozemků pro tři velké projekty do konce prvního čtvrtletí roku 2024 – byl by nedosažitelný. V té době bylo stanovení takového termínu pro NovaWorld Phan Thiet a dva průmyslové parky, Tan Duc a Son My 1, opodstatněné, protože proces výpočtu konkrétních cen pozemků pro tyto tři projekty, zejména NovaWorld Phan Thiet, zahrnoval řešení překážek s podporou ústřední vlády. V krátkém období se zaměříme na přezkoumání výsledků ocenění od poradenské firmy v několika oblastech, kde shromážděné informace a metody výpočtu nebyly uspokojivé. Následně příslušné orgány požádaly poradenskou firmu o doplnění, finalizaci a předložení výsledků ocenění projektu provinční radě pro oceňování k dalšímu zpracování.
Dne 5. února 2024 však byla vydána vyhláška č. 12/2024, kterou se mění a doplňují některé články vládního nařízení č. 44/2014 o cenách pozemků, a vládní vyhláška č. 10/2023, kterou se mění a doplňují některé články vyhlášek upravujících provádění pozemkového zákona. Tyto vyhlášky obsahují ustanovení upravující výpočet vstupních a výstupních ukazatelů metod, které jsou podle konzultačních společností ještě méně jasné než vyhláška č. 44 a oběžník č. 36. Dále jasně definují odpovědnosti konzultační jednotky odpovědné za oceňování pozemků. Společnosti proto stáhly své žádosti o provedení oceňování pozemků a nepožádaly o proplacení vynaložených nákladů.
Podle těch, kteří se zajímají o oceňování pozemků, tato závazná povinnost vedla poradenské firmy, které se již tak potýkají s přesným výpočtem cen pozemků podle vyhlášky 12/2024, zejména s využitím metody přebytku, k náhlému zrušení poradenských smluv a žádosti o ukončení smlouvy bez výpovědní lhůty. Tuto situaci dále zhoršuje skutečnost, že osoba odpovědná za oceňování pozemků byla v provincii zatčena v rámci případu. Proto je v současné době na trhu s poradenskými službami v oblasti oceňování pozemků v Binh Thuan velmi nedostatek nabídky, přestože je známo, že v provincii čeká na ocenění pozemků 45 projektů, což znamená, že poptávka je vysoká.
Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Binh Thuan uvedl, že v současné době je počet konzultačních jednotek zapojených do oceňování pozemků velmi nízký. Vzhledem k četným překážkám odbor také navrhuje změny vyhlášky 12/2024. Tuto situaci uznal i poslanec Národního shromáždění Dang Hong Sy z provincie Binh Thuan. Zástupce argumentoval, že největší překážkou je současný způsob výpočtu cen pozemků. Přestože byla vyhláška novelizována a doplněna, téměř všechny obce nejsou schopny vypočítat ceny pozemků pro přidělení projektům a provést následné kroky. Toto zpoždění má za následek plýtvání půdními zdroji a ztrátu rozpočtových příjmů.
Najděte snadno implementovatelnou metodu pro výpočet ceny pozemků.
Podle vedoucího odboru přírodních zdrojů a životního prostředí je jedním z důvodů pomalého procesu oceňování pozemků nedostatek konzultačních jednotek, které by se podílely na specifickém oceňování pozemků za účelem výpočtu poplatků za užívání pozemků a poplatků za pronájem pozemků. Ve skutečnosti je kapacita odhadců pozemků stále slabá a nesplňuje požadavky na organizaci oceňování pozemků; chybí rozhodné kroky při navrhování řešení a doplňování příslušných postupů pro provádění oceňování pozemků; koordinace s členy rady a dalšími odbory a agenturami není skutečně dobrá ani včasná při řešení problémů s oceňováním pozemků.
V současné době se poradenské firmy zabývající se oceňováním pozemků zdráhají převzít odpovědnost, což vede k rušení poradenských smluv. To je způsobeno především nejasnostmi v současných metodách oceňování pozemků, zejména reziduální metodou, která s sebou nese značná rizika. Vstupní data jsou často neúplná a neaktuální a výpočty příjmů a nákladů na rozvoj jsou založeny na předpokladech. V důsledku toho různé poradenské firmy nebo ty, které používají různé metody, produkují velmi odlišná a nespolehlivá ocenění pozemků. Projekty v provincii navíc postrádají dostatek informací a podmínek pro stanovení konkrétních cen pozemků, jako je absence územních plánů nebo podrobného plánování, což proces oceňování pozemků dále zpomaluje.
Podle pana Tran Nguyen Loca, ředitele Odboru přírodních zdrojů a životního prostředí, bude odbor v nadcházejícím období i nadále oznamovat a vyzývat konzultační jednotky pro oceňování pozemků, kontaktovat jednotky Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí, Ministerstva financí a sousedních provincií a měst s cílem najít konzultační jednotku. Pokud se konzultační jednotka stále nenajde, odbor urychleně zavede obsah doporučení Provinčnímu lidovému výboru k vytvoření meziresortní pracovní skupiny pro stanovení cen pozemků. Současně bude odbor také radit Provinčnímu lidovému výboru ohledně předpisů týkajících se některých faktorů formujících příjmy a náklady na rozvoj pozemkových parcel a oblastí metodou přebytku při určování specifických cen pozemků v provincii Binh Thuan, jak je stanoveno v článku 1, odstavci 8, nařízení vlády č. 12/2024/ND-CP ze dne 5. února 2024.
Pan Loc dodal, že v současné době zákon o půdě z roku 2024 a návrh vyhlášky o cenách pozemků, k jehož vydání vládě radí Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí, obsahují mnoho nových změn. Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí nadále sestavuje zprávy pro Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí, aby je mohlo dokončit a začlenit do návrhu vyhlášky. Ministerstvo aktivně zkoumá a pečlivě sleduje nové předpisy, aby mohlo poskytovat poradenství v oblasti stanovování cen pozemků.
Poslanec Národního shromáždění Dang Hong Sy z provincie Binh Thuan uvedl: „Pokud budou pozemkový zákon z roku 2024 a jeho podklady vydány včas a splňovat nezbytné podmínky, měly by být uplatňovány brzy, a to od 1. července 2024 nebo 1. srpna 2024. Zvláštní pozornost by měla být věnována poskytování snadno proveditelných pokynů k oceňování pozemků, aby úředníci a zaměstnanci agentur a jednotek zapojených do této práce mohli tuto metodu snadno aplikovat.“
Zdroj
Komentář (0)