Je cena konkrétních pozemků „zaseknutá“?

V současné době je trh s poradenstvím v oblasti specifických cen pozemků v Binh Thuan vážně nedostatečný, ačkoli každý ví, že v provincii existuje seznam 45 projektů čekajících na výpočet konkrétní ceny pozemků, což znamená, že poptávka je vysoká.

Poradenská společnost pro oceňování pozemků se vzdává

Je konec května 2024. Pokud by termín stanovený na konec prvního čtvrtletí roku 2024 spočíval ve výpočtu specifických cen pozemků pro 3 velké projekty s jasným odhodláním na schůzi Provinčního lidového výboru konané začátkem ledna 2024 zavést plán socioekonomického rozvoje na rok 2024, nebylo by to možné. V té době bylo stanovení takového časového limitu pro NovaWorld Phan Thiet a 2 průmyslové parky Tan Duc, Son My 1 rozumné, protože výpočet specifických cen pozemků pro 3 projekty, které byly realizovány s cílem odstranit překážky, zejména v případě NovaWorld Phan Thiet, měl podporu ústřední vlády. A v krátkém období se zaměříme na přezkoumání výsledků ocenění konzultační jednotky v řadě položek, které nezajistily sběr informací a metody výpočtu. Funkční sektor poté požádal konzultační jednotku o doplnění, dokončení a zaslání výsledků konzultací k ocenění projektu zpět provinční radě pro oceňování, aby provedla další kroky.

Mnoho projektů čeká na vyčíslení konkrétních cen pozemků. Foto: Dinh Hoa

Dne 5. února 2024 však byla vydána vyhláška č. 12/2024, kterou se mění a doplňuje řada článků vyhlášky vlády č. 44/2014 o regulaci cen pozemků, a vyhláška vlády č. 10/2023, kterou se mění a doplňuje řada článků vyhlášek upravujících provádění zákona o pozemkech. Tato vyhláška obsahuje ustanovení upravující výpočet výstupních a vstupních ukazatelů metod, která podle názoru poradenských společností nejsou tak jasná jako vyhláška č. 44 a oběžník č. 36. Kromě toho existují i velmi jasná ustanovení o odpovědnosti poradenských jednotek pro ceny pozemků. Poté tedy společnosti požádaly o odstoupení od oceňování a nepožádaly o vrácení vynaložených nákladů.

Podle zájemců o konkrétní oceňování pozemků tato závazná povinnost vede poradenské společnosti, které jsou již zmatené a nevědí, jak vypočítat ceny pozemků podle vyhlášky 12/2024, zejména podle metody přebytku, k rozhodnutí zrušit poradenskou smlouvu a požádat o její zrušení s nulovou hodnotou. Tato situace je samozřejmě jasnější, když dojde k další události, že osoba, která stanovila konkrétní cenu pozemku, byla také zatčena v jednom případě v provincii. Proto je trh s poradenstvím ohledně konkrétních cen pozemků v Binh Thuan doposud vážně nedostatečný, ačkoli každý ví, že v provincii existuje seznam 45 projektů čekajících na výpočet konkrétních cen pozemků, což znamená, že poptávka je hojná.

Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Binh Thuan se domnívá, že v současném období je počet konzultačních jednotek zapojených do oceňování pozemků velmi nízký. Vzhledem k mnoha překážkám odbor také navrhuje novelizovat vyhlášku 12/2024. Výše uvedenou situaci uznal i poslanec Národního shromáždění Dang Hong Sy z provincie Binh Thuan. Uvedl, že největším problémem je současný způsob výpočtu cen pozemků. Přestože byla vyhláška novelizována a doplněna, většina obcí nemůže vypočítat ceny pozemků, aby je mohla přidělit projektům a provést další kroky. Toto zpoždění má za následek plýtvání půdními zdroji a ztrátu rozpočtových příjmů.

Najděte snadné způsoby, jak vypočítat ceny pozemků

Podle vedoucích představitelů Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí je jedním z důvodů pomalého stanovování cen pozemků nedostatek konzultačních jednotek zapojených do oceňování konkrétních pozemků, které by vypočítávaly poplatky za užívání pozemků a nájemné z pozemků. Ve skutečnosti je kapacita odhadců pozemků stále slabá a nesplňuje požadavky na organizaci cen pozemků; nebyla rozhodně navržena řešení a doplňující související postupy pro provádění prací na stanovování cen pozemků; koordinace s členy Rady a odděleními, pobočkami a sektory nebyla skutečně dobrá a nebyla včasná při řešení problémů při práci na stanovování cen pozemků.

Skutečnost, že se poradenské jednotky zapojené do oceňování konkrétních pozemků v současné době bojí odpovědnosti, vedla k situaci, kdy byly konzultační smlouvy zrušeny. V konečném důsledku je to proto, že současná metoda stanovení cen pozemků není jasná, zejména metoda přebytků, která s sebou nese mnoho potenciálních rizik, vstupní data nejsou úplná a aktuální a data pro výpočet příjmů a nákladů na rozvoj jsou pouze předpoklady. Proto dochází k situaci, kdy každá konzultační jednotka používá různé metody, které udávají velmi odlišné a nedostatečně spolehlivé ceny pozemků. V provincii mezitím stále existují projekty, které nemají dostatek informací a podmínek pro stanovení konkrétních cen pozemků, například chybí územní plán nebo podrobný plán, což také přispívá ke zpomalení postupu oceňování pozemků.

Podle pana Tran Nguyen Loca, ředitele odboru přírodních zdrojů a životního prostředí, bude odbor v nadcházejícím období i nadále informovat a vyzývat poradenské jednotky pro oceňování pozemků, kontaktovat jednotky ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí, ministerstva financí a sousedních provincií a měst s cílem najít poradenské jednotky. V případě, že se stále nepodaří najít poradenskou jednotku, odbor urychleně využije doporučení provinčnímu lidovému výboru k vytvoření interdisciplinární pracovní skupiny pro stanovení cen pozemků. Zároveň odbor doporučuje provinčnímu lidovému výboru, aby při určování specifických cen pozemků v provincii Binh Thuan upravoval řadu faktorů tvořících příjmy z rozvoje a náklady na rozvoj pozemků a pozemkových ploch metodou přebytku v souladu s ustanoveními článku 8, článku 1 vládního nařízení č. 12/2024/ND-CP ze dne 5. února 2024.

Pan Loc dodal, že zákon o půdě z roku 2024 a návrh vyhlášky o cenách pozemků, které Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí konzultuje s vládou k vydání, v současné době obsahují mnoho nových změn. Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí nadále syntetizuje zprávy pro Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí, aby je dokončilo a zahrnulo do návrhu vyhlášky. Proaktivně studovat a pečlivě sledovat nové předpisy s cílem poskytovat poradenství v oblasti stanovování cen pozemků.

Delegát Národního shromáždění za Binh Thuan, Dang Hong Sy, uvedl: „Pokud budou zákon o pozemkech z roku 2024 a jeho podkladové dokumenty vydány včas a splňovat všechny podmínky, měly by být uplatňovány již od 1. července 2024 nebo 1. srpna 2024. Je nutné věnovat pozornost vedení snadno proveditelného výpočtu ceny pozemků, aby ho úředníci, státní zaměstnanci a veřejní zaměstnanci v agenturách a útvarech, které v této oblasti poskytují poradenství, mohli snadno provádět.“

Zdroj