10 nejrychleji rostoucích bytových domů v Hanoji a Ho Či Minově Městě, které znovu zabírají téměř 11 000 metrů čtverečních „zlaté“ půdy

Skupina bytových domů má nejsilnější nárůst cen v zemi, Ho Či Minovo Město získává zpět téměř 11 000 metrů čtverečních „zlatých“ pozemků v 10. okrese, Da Nang schvaluje investiční politiky pro řadu projektů s celkovými náklady přesahujícími 1 200 miliard... to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.

Nejnovější nemovitost: Hlavní brána pozemku č. 419 Le Hong Phong, 10. obvod, Ho Či Minovská chorvatská republika (Zdroj: Construction Newspaper)

Skupina bytů s nejsilnějším nárůstem cen v zemi

Podle údajů z Batdongsan.com.vn se počet vyhledávání bytů v Hanoji od druhého čtvrtletí roku 2023 prudce zvýšil, vrcholu dosáhl v srpnu 2023, poté však klesl kvůli velkému počtu lidí, kteří nemovitosti prodávají.

Od prosince 2023 se počet vyhledávání bytů opět zvýšil a do března 2024 se přiblížil vrcholu ze srpna 2023, ale do dubna 2024 se míra zájmu snížila o 23 %.

Navzdory poklesu zájmu se prodejní ceny bytů v Hanoji nesnížily. V dubnu 2024 se ceny cenově dostupných bytů zvýšily o 12 %, bytů střední třídy o 5 % a bytů vyšší třídy o 3 % ve srovnání s předchozím měsícem.

V Hanoji ceny bytů v posledních několika letech výrazně vzrostly. Západní část města, včetně čtvrtí jako Cau Giay, Nam Tu Liem a Bac Tu Liem, se stala na trhu velmi žádaným místem. Luxusní projekty, jako jsou Vinhomes, Keangnam Hanoi Landmark Tower a Mandarin Garden, jsou mezi zákazníky neustále vyhledávané, což zvyšuje prodejní ceny.

Podle údajů z Batdongsan.com.vn vede v tempu růstu cen následujících 10 bytových domů: M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment, Sunshine Golden River, Hateco Hoang Mai, Gelexia Riverside, Vinaconex 7, New Horizon City - 87 Linh Nam, Eurowindow River Park, Duong Noi New Urban Area, Xuan Mai Sparks Tower, Thang Long International Village Urban Area.

V Ho Či Minově Městě není trh o nic méně živý, s explozí bytových projektů. Oblasti s největším nárůstem cen jsou 2. a 9. obvod a Binh Thanh. Zejména projekty v Thu Thiem – jedné z nejnovějších a nejmodernějších městských oblastí Ho Či Minova Města – zaznamenaly rekordní nárůst cen.

Mezi 10 nejrychleji rostoucími cenami apartmánů patří: Q2 Thao Dien, Khang Gia Go Vap Apartment, Green View, Park View, Cantavil An Phu - Cantavil Premier, The Era Town, The Panorama, Urban Green, The Useful Apartment a Carillon 2.

Ceny bytů klesají, měli byste investovat miliardy do pronájmu?

Vzhledem k dostupným 3 miliardám VND si investoři kladou otázku, zda by měli „vložit peníze“ na koupi bytu k pronájmu nyní, nebo počkat, až cena domu dále klesne?

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, se k této otázce vyjádřil s tím, že čekat na prudký pokles cen bytů je velmi obtížné. Nabídka se nemůže rychle zlepšit, protože s platností novelizovaného zákona o podnikání v oblasti nemovitostí se sníží počet investorů splňujících požadavky pro realizaci projektu.

Potřeba vlastnictví bydlení je mezitím vždy přítomna, zejména ve velkých městech. Pokud si tedy koupíte nemovitost k bydlení, můžete ji provést, jakmile vám to finance dovolí, abyste okamžitě uspokojili praktické potřeby spojené s usazením.

Podle pana Quoc Anha by si však v případě koupě za účelem investice měli kupující vše pečlivě zvážit.

„Pokud investujete krátkodobě, neměli byste spěchat s vkládáním peněz, protože cena a zájem o byty v této fázi nejsou stabilní. Pokud potřebujete rychlou likviditu, investoři se setkají s obtížemi. Pokud ale investujete dlouhodobě a investujete za účelem pronájmu za účelem cash flow, byty jsou stále typem investice, kterou lze zvážit.“

Důvodem je, že růst zisků z investic do bytů (tempo růstu cen plus výnos z pronájmu) v období 2015–2023 dosáhl 97 %, což nás řadí na 1. místo v porovnání s jinými typy investic, jako jsou akcie, zlato, úspory, cizí měny. Tyto informace sestavujeme na základě cenové historie a velkých dat,“ informoval pan Quoc Anh.

Mezitím, podle paní Cao Thi Thanh Huong, senior manažerky výzkumného oddělení Savills HCMC, investoři obvykle při rozhodování o investici do bytů k pronájmu upřednostňují byty, které byly předány a mají růžové knihy, aby si mohli půjčit od bank. V případě koupě nového bytu existují další výpočty, je možné, že bude upřednostněn převod zálohy za účelem dosažení zisku, poté bude zváženo využití k pronájmu s očekáváním zvýšení ceny.

Paní Huong se domnívá, že nyní je ta správná doba investovat do nájemních bytů, protože v příštích 3–5 letech bude nabídka bytů v centru města stále nedostatková kvůli omezenému pozemkovému fondu pro rozvoj projektů. Investoři proto po období pronájmu mohou byt prodat a časem tak využít cenový rozdíl a zároveň mít dodatečný peněžní tok z pronájmu.

Paní Huong však poznamenala, že pro investory je koupě domu za účelem čekání na zvýšení ceny nebo jeho využití k pronájmu v této době také důkladná kalkulace.

V první řadě je to reputace investora a poté otázka prodejní ceny bytu. Během procesu prodeje jsou domy prodané v pozdějších fázích často oceněny výše než předchozí prodeje.

Investor proto zavede také mnoho pobídek a platební metody jsou také rozmanitější. Kupující musí pečlivě porovnávat a kontrolovat ceny, aby se mohli rozhodnout, zda koupí produkty z předchozí nebo další fáze.

„Nákup produktů v dřívějších fázích bude mít lepší ceny, ale platební lhůta bude kratší, takže si musíte předem připravit finanční prostředky. V pozdějších fázích, i když je cena vyšší, bude platební harmonogram delší, takže se finanční tlak sníží,“ uvedla paní Huong.

Odborníci společnosti Savills dále poznamenávají, že pokud investoři potřebují k nákupu bytů využít dodatečnou finanční páku od bank, musí pečlivě zvážit svou finanční situaci a vyhnout se nadměrnému zadlužování, které vede k velké dluhové zátěži. Zároveň by měli pečlivě zvážit výběr úvěrového limitu, protože žádná banka ani investor je nemůže doprovodit dlouhodobým závazkem až na 15–20 let. Proto je vhodný úvěr ve výši přibližně 50 % hodnoty produktu, zatímco úvěr ve výši 70 % a více bude vysoce rizikový.

HCMC: Znovuzískávání téměř 11 000 metrů čtverečních „zlaté“ půdy v 10. okrese

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí právě vydalo rozhodnutí č. 818/QD-BTNMT o druhém urovnání stížnosti společnosti G Saigon Education Joint Stock Company ohledně „zlatého“ pozemku o rozloze téměř 11 000 metrů čtverečních, který se nachází na rohu ulic Vinh Vien - Le Hong Phong - Tran Nhan Tong, 10. okres.

Dříve si společnost Saigon Shoe Joint Stock Company (nyní Saigon G Company) pronajala pozemek o rozloze téměř 11 000 metrů čtverečních na adrese 419 Le Hong Phong, 10. okres, na adrese 419 Le Hong Phong, který měl být využíván jako kanceláře, sklad a továrna na obuv a kabelky. Doba pronájmu je do 31. prosince 2020.

Dne 3. října 2007 vydal Lidový výbor Ho Či Minova města společnosti Saigon G Company osvědčení o právu na užívání pozemku č. AB 061724 s dobou užívání pozemku do 31. prosince 2020.

Dne 21. září 2016 informoval Lidový výbor 10. okrsku o výsledcích inspekce provozu společností Saigon Shoe Joint Stock Company a Thanh Buoi Company Limited na adrese 419 Le Hong Phong. V souladu s tím Lidový výbor 10. okrsku navrhl Lidovému výboru Ho Či Minova Města, aby zvážil ukončení nájmu pozemku a rekultivaci výše uvedeného pozemku o rozloze téměř 11 000 metrů čtverečních.

V nejbližší budoucnosti bude získáno zpět 4 500 metrů čtverečních pozemku (oblast související s provozem skrytého autobusového nádraží) a předáno Lidovému výboru 10. okrsku za účelem výstavby druhého stupně základní školy, který splňuje předepsané standardy, protože v současné době meziokresní obvody 1, 2, 3, 9, 10 a 11 nemají druhý stupeň základní školy.

V letech 2016–2017 provedl Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města inspekci a vydal ohledně výše uvedeného pozemku závěr. Inspektorát dospěl k závěru, že by Městský lidový výbor měl podniknout kroky proti akciové společnosti Saigon Shoe Joint Stock Company za to, že nadále využívá pozemek k nesprávnému účelu nebo snižuje potřebu jeho využívání.

Dne 28. května 2021 vydal Lidový výbor Ho Či Minova Města rozhodnutí č. 1968/QD-UBND o rekultivaci této půdy o rozloze téměř 11 000 metrů čtverečních. Důvodem pro rekultivaci je bod d, odstavec 1, článek 65 pozemkového zákona, protože pozemek byl státem pronajat na dobu určitou, nájemní smlouva skončila 31. prosince 2020 a nájemní smlouva nebyla prodloužena dle závěru Lidového výboru Ho Či Minova Města v oznámení č. 434/TB-VP ze dne 16. července 2019.

Společnost Saigon G poté podala stížnost na rozhodnutí č. 1968/QD-UBND. Společnost Saigon G požádala o stažení a zrušení rozhodnutí č. 1968, čímž by vytvořila podmínky pro to, aby společnost mohla pokračovat v pronájmu pozemků a provádět stavební investice v souladu s plánem, nebo aby bylo nalezeno řešení pro harmonizaci zájmů mezi společností a místní samosprávou.

V srpnu 2023 vydal Lidový výbor Ho Či Minova Města rozhodnutí č. 3557/QD-UBND o vyřešení první stížnosti společnosti Saigon G Company. Městský lidový výbor proto stížnost společnosti Saigon G Company neuznal a ponechal obsah rozhodnutí č. 1968.

Společnost Saigon G Company, která nesouhlasila s rozhodnutím Lidového výboru Ho Či Minova města, zaslala ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí druhou stížnost.

Dne 4. ledna 2024 se v sídle Výboru pro občanskou recepci Ho Či Minova Města konalo setkání Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí se společností Saigon G Education Joint Stock Company a Lidovým výborem Ho Či Minova Města.

Během dialogu zástupce Lidového výboru Ho Či Minova města souhlasil s výsledky ověřování provedeného ověřovacím týmem Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí a navrhl zachovat rozhodnutí č. 1968/QD-UBND ze dne 28. května 2021. Zástupce akciové společnosti Saigon G Education požádal o stažení a zrušení rozhodnutí č. 1968. Tato společnost navrhla pozemek nadále pronajímat.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí dospělo k závěru, že pozemek o rozloze téměř 11 000 metrů čtverečních, na který si společnost Saigon G Company stěžovala, byl pronajat Hočiminovým lidovým výborem s ročními platbami nájemného za účelem využití jako kanceláře, sklad a továrna na obuv a kabelky. Doba pronájmu pozemku je do 31. prosince 2020.

V souladu se zákonem o půdě je rozhodnutí Lidového výboru Ho Či Minova města o navrácení pozemku pronajatého společnosti Saigon G Company k užívání z důvodu jeho nezpůsobilosti k prodloužení užívání pozemku v souladu se zákonem. Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí proto trvá na tom, že rozhodnutí Lidového výboru Ho Či Minova města č. 3557/QD-UBND ze dne 23. srpna 2023 o vyřešení první stížnosti proti společnosti Saigon G Company je v souladu se zákonem.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí požádalo společnost Saigon G Company, aby vyhověla rozhodnutí č. 1968/QD-UBND o rekultivaci pozemku o rozloze téměř 11 000 metrů čtverečních na adrese 419 Le Hong Phong, 10. okres.

Da Nang schválil investiční politiky pro řadu projektů s celkovými náklady přesahujícími 1 200 miliard VND.

Dne 24. května na 17. zasedání (mimořádném zasedání) projednala a schválila Lidová rada města Da Nang investiční politiku 7 projektů s celkovou investicí z městského rozpočtu téměř 1 206 miliard VND.

Lidová rada města Da Nang schválila investiční politiku 7 projektů s celkovou investicí téměř 1 206 miliard VND. (Zdroj: Vietnamnet)

Konkrétně se jedná o schválené investiční projekty, které zahrnují: stávající skladovací prostor administrativního centra města Da Nang s celkovou investicí přesahující 328,3 miliardy VND; modernizaci odvodňovacího systému a zakopání informačních kabelů a osvětlení do země na 4 vnitřních silnicích města (Phan Chau Trinh, Le Loi, Hoang Dieu a Ong Ich Khiem) s téměř 382 miliardami VND; 10,5 m dlouhou silnici z ulice Ho Nghinh do ulice Tran Bach Dang s více než 115,1 miliardami VND.

Projekt základní školy Phu Dong (zařízení 1), přes 108,7 miliardy VND; výstavba nových učeben v základní škole Phan Dang Luu, přes 62,7 miliardy VND; modernizace a rozšíření silnic s šířkou vozovky z 3,5-4 m na 5,5 m v okrese Son Tra (fáze 2), přes 103,6 miliardy VND; pokrytí otevřeného kanálu dlouhého přibližně 500 m v oblasti Hong Thai - Tan Trao (okres Lien Chieu), s celkovou investicí přes 105,5 miliardy VND.

Stálý místopředseda Lidové rady města Da Nang Tran Phuoc Son uvedl, že schválené projekty mají za cíl dokončit infrastrukturu obytných oblastí, splnit požadavky rozvoje dopravy, sloužit životu lidí a přispět k podpoře socioekonomického rozvoje...

Pan Tran Phuoc Son navrhl, aby Lidový výbor města Da Nang ihned po schůzi nařídil všem úrovním a sektorům, aby urychleně provedly schválené usnesení a zajistily jeho pokrok a účinnost.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html