Míra neobsazenosti kanceláří v Ho Či Minově Městě je nejnižší v regionu

Konkrétně podle realitní poradenské společnosti Knight Frank se aktuální požadovaná cena kancelářských prostor třídy A ve druhém čtvrtletí roku 2023 na čtvrtletní i roční bázi zvýšila přibližně o 2 % a dosáhla 58,92 USD/ ^m2 /měsíc. Míra neobsazenosti klesla na 4,2 % ve srovnání s 4,9 % v prvním čtvrtletí a vykazuje jen malé výkyvy před vstupem nové nabídky na trh.

Pan Leo Nguyen, ředitel pro strategii a řešení pro nájemce ve společnosti Knight Frank Vietnam, poznamenal, že v nadcházejícím období budou majitelé budov čelit mnoha výzvám, které plynou z nabídky kancelářských prostor třídy A, jež vstupují na trh. Zejména se výrazně změní ceny pronájmu kanceláří ve starých kancelářských budovách třídy A a B. Jakmile míra obsazenosti dosáhne 75 %, požadované nájemné v některých z výše uvedených budov klesne až o 20 %. V souladu s tím se předpokládá, že požadované nájemné kanceláří třídy A klesne na 53 USD/ ^m2 /měsíc do konce roku 2023, na 48,50 USD/ ^m2 /měsíc do konce roku 2024 a na 44,50 USD/ ^m2 /měsíc do konce roku 2025. Míra neobsazenosti se také zvýší na 29 %, 24 % a 32 %, což ukazuje na velké výkyvy na trhu s pronájmem kancelářských prostor v Ho Či Minově Městě.

Výhled pro kanceláře třídy B je ještě méně optimistický, protože tento segment bude nejvíce zasažen tržním trendem, který stále více upřednostňuje nájemce. Nájemné za kanceláře třídy B je v současné době na úrovni 34,10 USD/ ^m2 /měsíc s mírou neobsazenosti 12,3 %, což je podobně jako v předchozím čtvrtletí a meziročně o 4,1 procentního bodu více. Předpokládá se, že nájemné v tomto segmentu klesne na 28,50 USD/ ^m2 /měsíc do konce roku 2023, na 26,50 USD/m2/měsíc do konce roku 2024 a na 24,50 USD/ ^m2 /měsíc do konce roku 2025. Míra neobsazenosti se také každoročně zvýší na 14 %, 17 % a 20 %.

V Ho Či Minově Městě byla právě uvedena do provozu nová kancelářská budova třídy A+.

Podle zprávy společnosti Savills se v asijsko- pacifickém regionu očekává nárůst poptávky po kancelářských prostorách s nízkou mírou neobsazenosti. V prvních měsících roku 2023 se Tokio, Soul a Ho Či Minovo Město umístily mezi třemi městy s nejnižší mírou neobsazenosti v regionu, s necelými 4 % neobsazených kanceláří. Hlavním faktorem tohoto trendu je růst ekonomik v regionu, což vede ke zvýšené poptávce po kancelářských prostorách. Kromě toho pracovní kultura, která vyžaduje přímou interakci a propojení v asijských zemích, zvýšila poptávku po kancelářských prostorách po návratu zaměstnanců do práce.

Na trhu s pronájmem kancelářských prostor v Hanoji uvedla paní Hoang Nguyet Minh, vrchní ředitelka oddělení komerčního pronájmu společnosti Savills Hanoi, že současná poptávka pochází především ze skupiny podniků v oblasti právního a finančního poradenství – skupin, které nadále rozšiřují své aktivity. Poptávku po pronájmech nadále zaznamenává i skupina společností zabývajících se informačními technologiemi. Mezitím začínající společnosti zaznamenaly zpomalující trend a letos dokonce vrátily kancelářské prostory, což způsobuje kolísání míry obsazenosti i cen pronájmu kancelářských prostor na hanojském trhu.

Podle paní Minh se očekává, že hanojský trh bude v posledních 6 měsících roku 2023 nadále zaznamenávat pokles poptávky. „Toto je však doba, kdy nájemníci začínají v roce 2024 zvažovat stěhování kanceláří díky očekávání ekonomického oživení. Proto bude rok 2024 u nových budov v roce 2024 nebo budov v procesu dokončení rokem s vyššími očekáváními nárůstu míry obsazenosti a zotavení cen nájemného,“ uvedla paní Minh.

Přestože každý trh má své vlastní charakteristiky, situaci a dynamiku rozvoje, kanceláře třídy A, které splňují kritéria udržitelnosti, jsou považovány za i nadále přitažlivé pro nájemce z celého světa.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/ty-le-van-phong-cho-thue-trong-tai-tphcm-thap-nhat-khu-vuc-185230623173549463.htm