Novelizovaný zákon o podnikání v oblasti nemovitostí po zohlednění zpětné vazby a revizí nesouhlasí s návrhem nařídit, aby nákup, prodej, převod a pronájem nemovitostí v budoucnu probíhal přes obchodní plochu.
Ráno 31. října, v pokračování 6. zasedání 15. Národního shromáždění , projednalo Národní shromáždění v plenárním sále několik zbývajících bodů neshody v návrhu revidovaného zákona o podnikání v oblasti nemovitostí .
Ve zprávě o změnách zákona o podnikání v oblasti nemovitostí předseda Hospodářského výboru Vu Hong Thanh uvedl, že na 5. červnovém zasedání mnoho delegátů nesouhlasilo s návrhem vlády, který by vyžadoval, aby nákup, prodej, převod a pronájem budoucích nemovitostí probíhaly prostřednictvím obchodního prostoru, zatímco ostatní transakce by nebyly povinné.
Předseda hospodářského výboru Vu Hong Thanh
GIA HAN
Podle pana Thanha mnoho delegátů na 5. zasedání nesouhlasilo s myšlenkou zavedení povinných transakcí s nemovitostmi prostřednictvím burz a místo toho se za ně zasazovalo. Stálý výbor Národního shromáždění s tímto názorem souhlasil a revidovaný návrh zákona o obchodování s nemovitostmi po vysvětlení a zpětné vazbě také transakce s nemovitostmi prostřednictvím burz nenařizuje, ale pouze je podporuje.
Stálý výbor Národního shromáždění vysvětlil, že implementace zákona o obchodování s nemovitostmi z roku 2014 ukazuje, že současné realitní burzy nemají kapacitu k zajištění právní bezpečnosti transakcí. Kromě toho existuje mnoho případů, kdy se realitní burzy zapojily do aktivit, které narušují trh.
„Povinné transakce s nemovitostmi povedou k riziku zneužívání a nezaručí zdravý, bezpečný a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi,“ uvedl pan Thanh.
Dále, aby byla zajištěna přísnější regulace, návrh zákona doplní článek 59 o správě obchodních ploch s nemovitostmi. V souladu s tím jasně definuje odpovědnosti státních orgánů pro správu bydlení a trhu s nemovitostmi na provinční úrovni při řízení provozu těchto obchodních ploch.
Kdy mám složit zálohu na koupi domu?
Podle pana Vu Hong Thanha se k předpisům o transakcích týkajících se rozestavěných bytů (bydlení, nemovitosti na papíře) dostalo na 5. zasedání od poslanců Národního shromáždění mnoho připomínek.
V souladu s tím, pokud jde o kauce při nákupu a prodeji nemovitostí ve fázi výstavby, některé názory navrhují doplnit nařízení, které by povolovalo přijímání kaucí pouze v případě, že dům nebo stavební projekt splňuje podmínky pro uvedení do provozu. Jiní navrhují, aby investor mohl přijímat kauce od kupujících až po získání investičního certifikátu, rozhodnutí o přidělení/pronájmu pozemku a schválení podrobného plánu v měřítku 1/500.
Vzhledem k rozdílným názorům navrhl Stálý výbor Národního shromáždění dvě možnosti: za prvé, developeři projektů mohou vybírat zálohy od zákazníků pouze tehdy, pokud bytový nebo stavební projekt splňuje podmínky pro zahájení podnikání a transakce byly provedeny v souladu s předpisy.
Pan Thanh uvedl, že se jedná o méně rizikovou variantu pro zákazníky, protože záloha se skládá až poté, co nemovitost splňuje obchodní požadavky a obě strany podepíší smlouvu, čímž se omezuje možnost sporů. Tuto možnost zvolila vláda a 38 % respondentů se vyjádřilo v názorech delegací Národního shromáždění a agentur Národního shromáždění.
Tato metoda má však i svá omezení, protože developer nemá možnost přijímat zálohy ani podepisovat smlouvy s potenciálními zákazníky.
Národní shromáždění projednalo obsah novelizovaného zákona o podnikání v oblasti nemovitostí dopoledne 31. října.
GIA HAN
Druhou možností je, aby developer vybíral kauci pouze po dohodě se zákazníkem, pokud byl základní návrh projektu posouzen státním orgánem a je k dispozici jeden z dokumentů o právu k užívání pozemku. Smlouva o kauci musí jasně uvádět prodejní, nájemní nebo kupní cenu domu nebo stavebního projektu. Maximální výše kauce je regulována vládou, ale nesmí překročit 10 % prodejní nebo nájemní ceny.
Tato možnost má výhodu v tom, že investorovi umožňuje získat kapitál včas, ale zároveň představuje rizika pro zákazníky, protože musí platit před zahájením výstavby. Pan Thanh uvedl, že Stálý výbor Národního shromáždění požádal vládu, aby k této možnosti přidala posouzení dopadů.
Dvě možnosti platby
Pokud jde o platby za nákup, prodej nebo pronájem bytů a nemovitostí na papíře, pan Thanh uvedl, že stálý výbor Národního shromáždění také navrhl dvě možnosti. Podle možnosti 1 může prodávající inkasovat maximálně 95 % smluvní hodnoty, pokud kupující nebo nájemce dosud neobdržel osvědčení o právu k užívání pozemku, vlastnictví bytu a dalšího majetku připojeného k pozemku.
Zbývajících 5 % bude uhrazeno, jakmile příslušný orgán vydá kupujícímu certifikáty.
Možnost 2: Prodávající smí inkasovat maximálně 95 % hodnoty kupní smlouvy, pokud kupující nebo nájemce dosud neobdržel osvědčení o právu k užívání pozemku, vlastnictví bytového domu a dalšího majetku připojeného k pozemku.
Zbývajících 5 % smluvní hodnoty zákazník převede na bankovní účet developera pro účely správy a developer s těmito penězi nesmí nakládat. Veškeré poplatky nebo úroky vyplývající z této částky budou vzájemně dohodnuty mezi developerem a bankou.
Investor může tyto peníze spolu s případným ziskem použít pouze tehdy, když příslušný státní orgán vydá kupujícímu nebo nájemci osvědčení o právech užívání pozemků, vlastnictví domů a dalšího majetku připojeného k pozemku.
Thanhnien.vn
Komentář (0)