Proč nebyl majitel projektu v Nha Trangu schopen podle závěru inspekce platit pozemkové poplatky?

Mnoho podniků v Nha Trangu (Khanh Hoa) bylo nuceno platit daňové dluhy a neustále se obracelo na provincii s peticemi o přezkoumání výpočtu pozemkového nájemného podle předpisů, ale problém se již více než 3 roky nevyřešil.

Hotel Hai Yen v Nha Trangu (na ulici Tran Phu 40) byl zbourán a pozemek pronajat firmě k realizaci projektu Tripocana Nha Trang - Foto: PHAN SONG NGAN

Poté, co noviny Tuoi Tre Online zveřejnily zprávu o „Povinném výběru daní, žádosti o vrácení pozemků 11 společnostem s nedoplatky na dani z pozemků v Khanh Hoa“, zaslalo 7 společností z města Nha Trang petici úřadům provincie Khanh Hoa s žádostí o přepočet pozemkového nájemného v souladu s vládními nařízeními a závěry provincie.

Firmy si stěžují na náhlý nárůst cen pozemků kvůli nesprávnému výpočtu koeficientu K.

Podle petice výše uvedených 7 podniků se roční pozemkový nájem podniku podle oznámení daňového úřadu provincie Khanh Hoa z 30. prosince 2020 dramaticky zvýšil z 520 % na více než 1 300 % ve srovnání s předchozím pozemkovým nájemným.

Mezi nimi je i společnost Tropical Company Limited, vlastník projektu komerčního, turistického a servisovaného bytového komplexu Tripocana Nha Trang (zkráceně projekt Tripocana Nha Trang, ve starém hotelu Hai Yen, 40 Tran Phu, město Nha Trang), jehož pozemkové nájemné se zvýšilo o více než 520 %.

Konkrétně roční nájemné za pozemky v projektu Tripocana Nha Trang (10 940,6 m2 ^komerčních a servisních pozemků, rozsah 1 137 turistických apartmánů) zvýšení z více než 5 miliard VND na více než 26,15 miliardy VND.

Zároveň je společnost Tropical Company Limited jedním z 11 podniků, u kterých daňový úřad provincie Khanh Hoa požádal provincii o vrácení pozemků z důvodu neplnění finančních závazků týkajících se pozemků (k 31. srpnu 2024 stále dluží na dani z pozemků více než 72 miliard VND).

Podle výše uvedených podniků je důvodem náhlého nárůstu pozemkového nájemného neuplatnění koeficientu ceny pozemků z roku 2021 (K=2,4) v souladu s vládními nařízeními a závěry provinčního lidového výboru Khanh Hòa.

Žádost o opravu dle závěru Ústřední inspekční komise rovněž nebyla povolena.

Dne 25. října 2022 oznámil provinční lidový výbor Khanh Hoa závěry o vyřešení petice společnosti Tropical Company Limited týkající se uplatňování cen pozemků, koeficientů úpravy cen pozemků v projektu Tripocana Nha Trang a podobných případů v provincii.

Projekt obchodního, turistického a servisovaného bytového komplexu Tripocana Nha Trang je ve výstavbě - Foto: PHAN SONG NGAN

Podle závěru bude od 10. ledna 2021 až do konce cyklu stabilizace cen pozemků (5 let) uplatňován koeficient K = 2,4. Provinční daňový úřad však koeficient ceny pozemků neupravil podle závěru provincie, ale nadále jej uplatňoval podle starého oznámení s koeficientem K = 4. Společnost Tropical Company Limited proto nadále podávala petice provinčnímu výboru strany a provinčnímu výboru lidu k posouzení.

Podle pana Tran Xuan Toana - předsedy představenstva společnosti Tropical Company Limited - je přepočet poplatků za užívání pozemků a nájemného za pozemky pro projekt Tripocana Nha Trang, jak jej provincie oznámila společnosti, v souladu s oznámením ústřední inspekční komise o ukončení inspekce řady projektů v Khanh Hoa.

V rámci projektu Tripocana Nha Trang musí provincie vybrat 478 miliard VND na nápravu následků, protože provincie dříve nesprávně vypočítala nájemné z pozemků.

Společnost Tropical Company Limited zaslala provincii dokument, v němž „žádala o splnění závěrů Ústředního inspekčního výboru ohledně platby pozemkového nájemného“ (478 miliard VND), ale problém nebyl vyřešen.

Podle pana Toana v červenci 2022 stálý výbor provinčního stranického výboru dospěl k závěru a požádal provinční lidový výbor o přezkoumání a schválení cen pozemků a stanovení finančních závazků, které musí podnik zaplatit „ve formě jednorázové platby za pronájem pozemku“ pro projekt Tripocana Nha Trang, ale doposud společnost neobdržela rozhodnutí o formě pronájmu pozemku pro projekt.

Odpoledne 24. října zavolal reportér Tuoi Tre Online zástupci ředitele a mluvčímu daňového úřadu provincie Khanh Hoa Nguyen Kim Thai Linhovi, aby ho požádal o informace, proč daňový úřad provincie neřídil oznámením provinčního lidového výboru z 25. října 2022 o použití koeficientu K = 2,4 pro výpočet ceny pronájmu pozemku v projektu Tripocana.

Paní Linh navrhla, aby noviny zaslaly dokument provinčnímu daňovému úřadu k posouzení a následně reagovaly s informacemi, protože k incidentu došlo v předchozích letech a jeho ověření vyžaduje čas. Tuoi Tre Online aktualizuje obsah, jakmile daňový úřad provincie Khanh Hoa odpoví.

Musí se počkat na zvláštní usnesení Národního shromáždění

Dne 11. září 2024 pokračoval Lidový výbor provincie Khanh Hoa ve vydávání dokumentu, kterým se nařizuje řešení petic týkajících se stanovení finančních závazků v rámci projektu Tripocana Nha Trang.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí následně (9. října) požádalo provinční lidový výbor o „povolení dočasného pozastavení určování cen pozemků za účelem nápravných prací na projektech“, včetně projektu Tripocana Nha Trang.

Protože stanovení cen pozemků pro projekty, které je třeba překonat, musí počkat na usnesení Národního shromáždění o konkrétních mechanismech a politikách k odstranění obtíží a překážek pro projekty a pozemky v závěrech inspekcí a zkoušek v Ho Či Minově Městě, Da Nangu a provincii Khanh Hòa.

Zdroj: https://tuoitre.vn/vi-sao-chu-du-an-o-nha-trang-xin-nop-tien-dat-theo-ket-luan-kiem-tra-khong-duoc-20241023170249769.htm