„Ozelenění“ průmyslových parků je klíčem k přilákání miliardových přímých zahraničních investic

Zelené továrny a průmyslové parky hrají stále důležitější roli v přilákání přímých zahraničních investic do Vietnamu - Foto: HG

Průmyslové nemovitosti přitahují zahraniční kapitál

V kontextu poklesu globálních investic Vietnam „jde proti proudu“ v přilákání zahraničních investic, když Generální statistický úřad uvedl, že do konce července bylo v celé zemi uděleno 1 816 nových projektů s osvědčeními o registraci zahraničních investic s kapitálem dosáhl více než 10,7 miliardy USD.

Z toho Vietnam zaznamenal nárůst o 12 % v počtu projektů a o 36 % v registrovaném kapitálu ve srovnání se stejným obdobím roku 2023. Zejména realizovaný zahraniční investiční kapitál dosáhl 12,6 miliardy USD, což je o 8,4 % více než ve stejném období loňského roku. Jedná se o nejvyšší úroveň realizace za posledních 7 měsíců v období 2020–2024.

Generální statistický úřad uvedl, že výše uvedená čísla ukazují, že zahraniční investoři i nadále věří v ekonomický rozvoj Vietnamu.

Mezi lokalitami, které nejvíce přitahují přímé zahraniční investice, mají severní provincie a města mnoho výhod, což vede k tomu, že se firmy zabývající se průmyslovými nemovitostmi hrnou do investic.

Zpráva společnosti Cushman & Wakefield o trhu s průmyslovými nemovitostmi v severní části provincie ukazuje, že čtyři nově spuštěné projekty průmyslových parků přidaly na trh 1 000 hektarů pronajímatelné plochy, zatímco čtyři další projekty hotových továren ve výstavbě rovněž zvýšily nabídku o téměř 200 000 metrů čtverečních. Severní provincie i nadále přijímají velké investiční toky, což se odráží v celkové čisté absorpční ploše ve druhém čtvrtletí roku 2024, která činila 184 hektarů.

Paní Le Thi Huyen Trang, vrchní ředitelka společnosti JLL Vietnam, uvedla, že trh s průmyslovými pozemky na severu je poměrně živý a za posledních 12 měsíců se na něm objevilo téměř 1 600 hektarů nových pozemků, což je spojeno s dobrou absorpcí na trhu a stabilním růstem cen. Na jihu tyto ukazatele naopak nejsou vysoké, protože již není k dispozici žádný pozemkový fond k pronájmu.

„Ozelenění“ průmyslových zón, aby se zabránilo ztrátě kapitálových toků FDI

Aby investoři do průmyslových nemovitostí uspokojili poptávku na trhu a předvídali přímý zahraniční kapitál nové generace, zintenzivňují výstavbu zelených továren. Ve Vietnamu byly průmyslové parky Hiep Phuoc, Amata, Deep C, Hoa Khanh a Tra Noc 1&2 podpořeny v budování ekologických průmyslových parků.

V rozhovoru pro Tuoi Tre Online investor do řetězce průmyslových parků ve Vietnamu uvedl, že kvůli přísným požadavkům na snižování emisí, zelenou certifikaci a také poptávce spotřebitelů hledají výrobci průmyslové parky, které splňují zelená kritéria, aby podpořili podniky ve snižování emisí.

Podobně pan Hardy Diec, generální ředitel společnosti Vietnam Industrial Park Group, uvedl, že trend zelených průmyslových parků je pro investory do přímých zahraničních investic zajímavý, takže se průmyslové parky musí zaměřit na zelené prostředí, věnovat pozornost ESG (životní prostředí, společnost a správa věcí veřejných), snižovat emise uhlíku...

Podle pana Hardyho Dieca zahájila skupina Vietnam Industrial Park Group výstavbu 2. fáze předem vybudovaného projektu víceúčelového skladu a továrny v průmyslovém parku DEEP C v Hai Phongu , jehož provoz se očekává v prvním čtvrtletí roku 2025. Cílem je přilákat zahraniční investice se zaměřením na logistický sektor.

Aby investor přilákal kapitál nové generace do oblasti přímých zahraničních investic, uplatnil standardy zelené výstavby, v jejichž rámci projekt dosáhne certifikace LEED Silver, kterou uznávala americká Rada pro zelenou výstavbu.

„Projekt, vyvinutý na základě přísných standardů udržitelného rozvoje, nejen pomáhá lokalitě přilákat přímé zahraniční investice, ale také doprovází podniky na cestě k udržitelnému rozvoji,“ uvedl pan Hardy Diec.

Pan Tran Thien Long, stálý viceprezident Vietnamské asociace průmyslových nemovitostí, varoval, že podniky zabývající se přímými zahraničními investicemi věnují větší pozornost zeleným průmyslovým parkům, takže rozvoj zelených průmyslových parků není jen požadavkem pro splnění environmentálních norem, ale stává se také konkurenční výhodou. Pokud tedy průmyslové parky rychle „nezazelení“ transformaci, mohou promeškat příležitost přivítat novou vlnu investic.

Změna s cílem splnit potřeby náročných zákazníků

Paní Le Thi Huyen Trang také uvedla, že průmyslový trh je ve Vietnamu lídrem v dosahování certifikací pro zelené budovy od výstavby až po provoz. „Závazky a omezení, která musí nadnárodní společnosti dodržovat v oblasti udržitelnosti, jsou hnací silou pro investory do průmyslových parků, aby rozvíjeli udržitelné projekty, které splňují potřeby špičkových zákazníků,“ sdělila paní Trang.

Zdroj: https://tuoitre.vn/xanh-hoa-khu-cong-nghiep-la-chia-khoa-thu-hut-fdi-ti-do-2024082613424541.htm