Nové trendy na trhu s nemovitostmi v roce 2024

Mnoho optimistických signálů

Podle ekonomických expertů trh s nemovitostmi v jižním regionu v poslední době vykazuje mnoho pozitivních signálů, takže mnoho investorů již nesnižuje ztráty ani výrazně nesnižuje ceny.

Částečně je to proto, že investoři mají přístup k bankovnímu kapitálu za preferenční úrokové sazby. Investoři, kteří snášejí vysoké úrokové sazby, mohou přejít k půjčkám od jiných bank s nižšími úrokovými sazbami.

Tyto věci pomohly výrazně snížit tlak na investory. To je také důvod, proč si pronajímatelé dokážou poradit s dodatečným zadlužením, trh s nemovitostmi také vykazuje známky oživení a očekává se brzký růst cen, aby se zbavili zboží.

Trh s nemovitostmi bude na začátku roku 2024 rušný a bude se otevírat mnoho projektů k prodeji.

Zpráva skupiny DKRA ukazuje, že v listopadu 2020 vlna prodeje pozemků a jednotlivých domů se ztrátou poněkud opadla a výrazné slevování o 30–35 % již není běžné.

Primární ceny pozemků a řadových domů v Ho Či Minově Městě a sousedních provinciích zaznamenaly průměrný pokles o 3–10 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2022 a snížily se pouze u vysoce hodnotných produktů s neúplnou infrastrukturou a právními dokumenty. Na sekundárním trhu si ceny a transakce udržely horizontální trend.

Nedávno na vietnamské realitní konferenci (VRES 2023) ekonomický expert Dr. Can Van Luc uvedl, že kapitálové toky na investičních trzích v druhé polovině roku 2023 zaznamenávají pozitivní změny.

Akciový trh se zotavuje, bankovní úrokové sazby klesly na minima z doby před pandemií covidu-19 a inflace se daří kontrolovat.

Vietnam je jednou ze zemí, které brzy změnily svou měnovou politiku, přičemž úrokové sazby alespoň zůstanou stabilní nebo v nadcházejícím období mírně klesnou jak u vkladů, tak u úvěrů.

Jen v sektoru nemovitostí se poměr nedobytných dluhů v oblasti nemovitostí zvýšil z 1,72 % na konci loňského roku na 2,89 % k září 2023, ale stále je pod kontrolou, pod 3 %.

Trh s korporátními dluhopisy se nemůže rychle zotavit, v roce 2024 splatí dluhopisy v hodnotě přibližně 23 000 miliard VND.

Toto číslo je však stále nižší než vrchol splatnosti ze září 2023. Ekonomické ukazatele v roce 2024 budou pozitivnější, postupně se řeší mnoho obtíží, aby se ekonomika dostala do stabilnější fáze růstu.

Nové trendy na trhu s nemovitostmi v roce 2024?

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, ve své prognóze trhu s nemovitostmi pro rok 2024 uvedl, že produkty sloužící skutečným potřebám bydlení, jako jsou byty a soukromé domy, budou v portfoliích investorů upřednostňovány, protože mohou vytvářet pravidelný peněžní tok a udržovat stabilní cenovou hladinu.

To budou také segmenty, které se v nadcházejícím období na trhu zotaví nejdříve.

Projekt výstavby bytů byl obnoven začátkem prosince 2023.

Mezitím budou byty hlavním typem oživení trhu od první poloviny roku 2024. Výsledky průzkumu také ukazují, že více než 1/3 makléřů a spotřebitelů očekává, že byty se nejvíce zotaví od první poloviny příštího roku.

Pan Nguyen Quoc Anh uznal, že tento vývoj je podobný cyklu před 10 lety, kdy se trh dostal do potíží, likvidita se zaměřila na segment nemovitostí, který měl „defenzivní“ charakter a přinášel cash flow.

Podle realitních expertů bude pro trh v roce 2023 nejtěžší období kolem června a července letošního roku, kdy se zvýší úrokové sazby a mnoho velkých projektů dosud nemá vyřešené právní problémy.

V říjnu a listopadu se nabídka začala zlepšovat jak na trzích v Ho Či Minově Městě, tak v Hanoji . Jen na západě Ho Či Minova Města byly zahájeny přibližně 3 projekty, zatímco v Hanoji se nová nabídka soustředila na východě a jihu.

Odborníci se podělili o nové trendy na trhu s nemovitostmi v roce 2024 a uvedli, že se objeví určité nové trendy v oblasti nákupu a prodeje.

Kupující a investoři budou proto náročnější, pokud jde o kvalitu a legalitu projektů.

Trend využívání dat o nemovitostech při vyhledávání a nákupu a prodeji nemovitostí bude stále více využíván kupujícími domů. Jedná se o data s mnohaletou historií o cenových výkyvech, investičních výnosech a nabídce a poptávce.

Podle ekonomického experta Dr. Cana Van Luca došlo k pozitivním změnám v makroekonomické situaci. Očekává se, že ekonomický růst v letošním roce dosáhne 5–5,2 % a inflace klesne na 3–3,5 %, zatímco na začátku roku činila 5 %.

Zejména od začátku roku 2025, kdy vstoupí v platnost zákony týkající se trhu s nemovitostmi, to podpoří oživení. Díky změnám úrokových sazeb, růstu úvěrů a realitní politice se odborníci domnívají, že se očekává obrat trhu od třetího čtvrtletí roku 2024 a zlepšení od druhého čtvrtletí roku 2025.

Kromě toho se očekává, že s přijetím zákona o bydlení z roku 2023 a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů) bude v roce 2024 přijat zákon o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů), což přinese obrovské změny na trhu s nemovitostmi.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/xu-huong-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-nam-2024-a640818.html