Jaké faktory způsobují, že nemovitosti v resortech zůstávají „zmrazené“?

Trh nezaznamenal žádné zřetelné změny.

Podle nedávno zveřejněné zprávy skupiny DKRA o trhu s nemovitostmi za červenec 2023 mnoho projektů v oblasti resortních nemovitostí nedosáhlo očekávané likvidity, takže termín realizace prodeje byl odložen. Z tohoto důvodu byl v červenci uveden na trh pouze 1 nový projekt s 40 produkty, což je o 88 % méně než ve stejném období.

Je pozoruhodné, že poptávka na tomto trhu je stále velmi nízká, přičemž byla zaznamenána pouze jedna úspěšná transakce, což je o 99 % méně než ve stejném období. Skupina DKRA uvedla, že nabídková cena těchto produktů je relativně vysoká v kombinaci s opatrnou psychologií investorů, což způsobuje, že likvidita je stále nízká. Nemluvě o dalších faktorech, jako je legalita, úrokové sazby a nevýrazné oživení turistického ruchu, které ovlivnily likviditu resortních nemovitostí.

V červenci 2023 bude prodána pouze 1 rezortní vila. (Foto: DKRA Group)

DKRA se domnívá, že v následujícím měsíci se nabídka a poptávka na trhu ve srovnání s červencem mírně zvýší, ale nedojde k mnoha jasným průlomům. V segmentu resortních řadových domů/obchodních domů se nová nabídka v červenci ve srovnání s prvními 6 měsíci roku zvýšila, ale v další fázi prodeje byly zaznamenány pouze 2 projekty na prodej. Nabídka v tomto segmentu se ve srovnání se stejným obdobím loňského roku snížila o 75 %. Míra absorpce se zastavila pouze na 1 %.

U bytových domů se nabídka zvýšila přibližně o 52 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, kdy se otevírají 3 projekty, což odpovídá 405 jednotkám. Toto číslo je dokonce více než celkový počet nových bytů nabízených k prodeji v celém druhém čtvrtletí roku 2023, kdy bylo 378 jednotek. Všechny nové produkty jsou však soustředěny v centrálním regionu.

Condotel je také segment s největším počtem transakcí na tomto trhu se 113 úspěšnými transakcemi v červenci. Objem transakcí je však stále soustředěn v jednom projektu, zbývající projekty mají mírnou míru spotřeby. Jedná se o projekty s kompletní právní dokumentací, provozované velkými značkami a s prodejní cenou nižší než 50 milionů VND/m2.

DKRA rovněž předpovídá, že v příštím měsíci se nabídka a poptávka na trhu budou dále zotavovat, ale v krátkodobém horizontu pravděpodobně nedojde k výrazným výkyvům.

Je nepravděpodobné, že by trh s resortními nemovitostmi v krátkodobém horizontu zaznamenal průlom.

Pokud jde o prodejní ceny nemovitostí v resortech, neočekává se, že primární trh bude ve srovnání s minulým měsícem zaznamenávat velké výkyvy. Investoři, kteří realizují produkty, si i nadále zachovávají programy podpory úrokových sazeb, slevy až do výše 50 % pro zákazníky, kteří platí rychle, období odkladu jistiny... S udržením pobídek se očekává mírné oživení nabídky a poptávky, zejména v oblastech Binh Dinh a Kien Giang .

Podle nejnovější zprávy Ministerstva stavebnictví bude ve druhém čtvrtletí roku 2023 nová nabídka hotelů a resortů v celé zemi doplněna pouze několika málo projekty, které byly otevřeny a uvedeny do provozu. Existuje pouze jeden nově licencovaný projekt resortní turistiky, a to Tematická turistická oblast a resort na vrcholu hory Ba Den (Tay Ninh).

Jak zachránit nemovitosti v resortu?

Průzkumy v některých známých turistických oblastech po celé zemi ukazují, že situace opuštěných vilových projektů, resortních vil, bytů a kancelářských budov bez zákazníků je poměrně běžná. Mnoho sekundárních investorů mělo potíže snášet finanční tlak v důsledku využívání pákového efektu a nebyli schopni využít peněžní tok z produktu, a proto v minulosti akceptovali prodej svých produktů za „dusivé“ ceny.

Mnoho tržních studií také ukázalo, že zisková marže resortních nemovitostí je v současné době velmi nízká, dosahuje pouze kolem 1 %, jen velmi málo projektů dosahuje 4–5 % nebo více. Mnoho projektů, které se při zahájení prodeje zavázaly k zisku 8–12 %, v současné době nelze realizovat.

Vzhledem ke specifičnosti resortních nemovitostí se oživení, podobně jako v jiných segmentech trhu s odstraněním úrokových sazeb a právních překážek, nezdá dostatečné. Zbývajícím problémem resortních nemovitostí je stále převyšující nabídka poptávku v resortním a turistickém sektoru.

Nabídka produktů se zvýšila, ale počet potenciálních turistů se dostatečně nevyvíjel, což vedlo k velkému rozdílu mezi nabídkou a poptávkou.

Podle údajů Generálního odboru cestovního ruchu Vietnam v prvních 6 měsících roku přivítal téměř 70 milionů návštěvníků, včetně 5,6 milionu zahraničních návštěvníků a téměř 64 milionů domácích návštěvníků. Počet zahraničních návštěvníků činil pouze 66 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2019, zatímco počet domácích návštěvníků se zvýšil 1,4krát. Celkové příjmy z cestovního ruchu se odhadují na 343 100 miliard VND, což je o 1,45 % více než ve stejném období roku 2019, kdy činily 338 200 miliard VND.

Vzhledem k tomu, že počet mezinárodních turistů se ve skutečnosti neobnovuje, nabídka resortních nemovitostí neustále roste. Krize nadměrné nabídky způsobila, že mnoho resortních produktů v minulosti zůstalo nevyužito. Mnoho názorů říká, že pokud se počet potenciálních turistů neobnoví, nebo dokonce prudce vzroste, trh s resortními nemovitostmi bude i nadále zamrzat. To vytváří smyčku, zamrzlý trh brání rozvoji služeb a vede k obtížím s přilákáním potenciálních turistů.

Podle odborníků záchrana trhu s resortními nemovitostmi pomocí právních a úrokových řešení řeší problém pouze na povrchu. Tyto kroky do značné míry podporují majitele projektů a investory, aby v současném období znovu získali důvěru. Klíčem k skutečnému zhodnocení a zvýšení likvidity tohoto typu je však stále otázka skutečné poptávky.

Investoři se proto kromě zaměření na prodej musí zaměřit i na doprovodné služby a propagaci své image v kombinaci s trhem cestovního ruchu, aby přilákali potenciální zákazníky. To také vede investory k většímu zájmu o produkty tohoto trhu a k tomu, aby se i nadále rozhodli investovat. Podle analytiků se tento problém nedá zlepšit přes noc, takže na oživení trhu s resortními nemovitostmi si budeme muset ještě počkat do konce roku 2024 nebo začátku roku 2025.

Zdroj: https://www.congluan.vn/biet-thu-nghi-duong-giam-99-so-luong-giao-dich-yeu-to-nao-van-dang-anh-huong-den-thi-truong-post260342.html