16 Sozialwohnungsprojekte haben Kreditverträge unterzeichnet, um Kapital aus dem 120.000 Milliarden VND umfassenden Paket zu leihen.
Bislang haben 36 von 63 Volkskomitees der Provinzen im ganzen Land Dokumente veröffentlicht, in denen sie auf dem elektronischen Informationsportal die Sozialwohnungsprojekte bekannt geben, die für Vorzugskredite in Frage kommen (16 Projekte haben Kreditverträge für Darlehen im Rahmen des 120.000 Milliarden VND-Programms unterzeichnet).
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| Sozialwohnungsgebiete im Vinh Diem Trung Urban Area Project, Stadt Nha Trang, Provinz Khanh Hoa . |
Das Bauministerium hat gerade auf die Petition der Wähler von Khanh Hoa reagiert und vorgeschlagen, Maßnahmen zu prüfen und zu ergreifen, um Unternehmen zu ermutigen und Bedingungen dafür zu schaffen, in den Bau von Sozialwohnungen und Wohnungen für Arbeiter und Hilfsarbeiter zu angemessenen Preisen zu investieren, um den Arbeitern die Möglichkeit zu geben, zu mieten oder zu kaufen und so ihr Leben zu stabilisieren.
Das Bauministerium teilte mit, dass die 15.Nationalversammlung am 27. November 2023 in ihrer 6. Sitzung das Wohnungsbaugesetz Nr. 27/2023/QH15 (gültig ab 1. August 2024) verabschiedet habe. Am 26. Juli 2024 erließ die Regierung das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen (gültig ab 1. August 2024) detailliert beschrieben werden.
Insbesondere haben das Wohnungsgesetz 2023 und das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP eine Sozialwohnungspolitik mit vielen neuen Regelungen festgelegt, um Investitionen und Entwicklung zu fördern und die Verkaufspreise, Mietkaufpreise und Mietpreise von Sozialwohnungen zu senken, damit Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeitnehmer Zugang zu Kauf, Mietkauf und Miete von Häusern haben, um ihr Leben zu stabilisieren, wie zum Beispiel: Auswahl von Investoren für Sozialwohnungsprojekte; Anreize für Investoren von Investitionsprojekten für den Bau von Sozialwohnungen zum Verkauf, Mietkauf und zur Miete; Vereinfachung der Bedingungen für Kauf, Mietkauf und Miete von Sozialwohnungen; insbesondere Festlegung eines maximalen Gewinns von 10 % der gesamten Bauinvestitionskosten für den Bereich des Sozialwohnungsbaus, um sicherzustellen, dass der Verkaufspreis und der Mietkaufpreis von Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeitnehmer geeignet sind; Was die Mietpreise für Sozialwohnungen betrifft, werden sich Investor und Mieter gemäß dem vom Volkskomitee der Provinz festgelegten Preisrahmen einigen...
Konkret sieht Absatz 2, Artikel 85 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 vor, dass Investoren in Sozialwohnungsbauprojekte zum Verkauf, Mietkauf oder zur Pacht Anspruch auf folgende Anreize haben:
Befreiung von Landnutzungsgebühren und Grundrenten für die gesamte Landfläche des Projekts; der Investor muss keine Verfahren zur Bestimmung des Grundstückspreises, zur Berechnung der befreiten Landnutzungsgebühren und Grundrenten durchführen und muss keine Verfahren zur Beantragung der Befreiung von Landnutzungsgebühren und Grundrenten durchführen, mit Ausnahme des in Punkt d dieser Klausel genannten Falls;
Genießen Sie gemäß den Steuergesetzen ermäßigte Mehrwertsteuer und Körperschaftssteuer.
Profitieren Sie von einem maximalen Gewinn von 10 % der gesamten Bauinvestitionskosten im Bereich des sozialen Wohnungsbaus.
Bis zu 20 % der gesamten Wohnfläche innerhalb des Projektgebiets, die in den Bau technischer Infrastruktursysteme investiert wurde, sind für Investitionen in den Bau von Gewerbe-, Gewerbe- und gewerblich genutzten Wohnanlagen reserviert. Der Investor eines Investitionsprojekts für den Bau von Sozialwohnungen darf die Investitionskosten für den Bau von Gewerbe-, Gewerbe- und gewerblich genutzten Wohnanlagen separat abrechnen und hat Anspruch auf alle Gewinne aus der Fläche der Gewerbe-, Gewerbe- und gewerblich genutzten Wohnanlagen; im Falle einer Investition in den Bau von Gewerbewohnungen muss der Investor gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes Landnutzungsgebühren für die Fläche des gewerblichen Wohnungsbaus entrichten.
Sieht der von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigte detaillierte Planungsplan eines Sozialwohnungsbau-Investitionsprojekts keinen separaten Grundstücksfonds für den Bau von Dienstleistungs- und Gewerbeeinrichtungen sowie Gewerbewohnungen innerhalb des Projekts vor, darf der Projektinvestor höchstens 20 % der Gesamtgeschossfläche des Projekts für Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe reservieren. Der Investor des Sozialwohnungsbau-Investitionsprojekts darf die Kosten für den Bau dieser Dienstleistungs- und Gewerbebereiche separat abrechnen und darf die Investitionskosten für den Bau dieser Dienstleistungs- und Gewerbebereiche nicht in die Kosten des Sozialwohnungsbaus einbeziehen und hat Anspruch auf den gesamten Gewinn aus diesen Dienstleistungs- und Gewerbebereichen.
Kapital zu Vorzugszinssätzen aufzunehmen; beim Bau von Sozialwohnungen zur Miete Kapital zu niedrigeren Zinssätzen und längeren Kreditlaufzeiten aufzunehmen als beim Bau von Sozialwohnungen zum Verkauf oder zur Miete mit Kaufoption gemäß den Bestimmungen des Premierministers in der jeweiligen Periode;
Unterstützt durch das Volkskomitee der Provinz, um das technische Infrastruktursystem des Projekts mit dem regionalen technischen Infrastruktursystem zu verbinden und so die Synchronisierung der sozialen Infrastruktur innerhalb und außerhalb des Projektumfangs sicherzustellen …
Nach Angaben des Bauministeriums ist die Festlegung der Verkaufspreise, Mietkaufpreise und Pachtpreise für Sozialwohnungen in Artikel 87 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 sowie in den Artikeln 31, 32, 33 und 34 des Regierungserlasses Nr. 100/2024/ND-CP festgelegt. Darin werden eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert beschrieben. Investoren dürfen die oben genannten Anreize nicht in die Verkaufspreise und Mietkaufpreise von Wohnungen einbeziehen, um sicherzustellen, dass die Preise für Sozialwohnungen für die Mehrheit der Stadtbewohner angemessen sind.
Bezüglich der Vorzugskredite für Investoren teilte das Bauministerium mit, dass die Regierung und der Premierminister vor Kurzem Ministerien und Zweigstellen angewiesen hätten, Kapitalquellen zu prüfen, um den Bau von Sozialwohnungen zu unterstützen und zu fördern. Dabei gehe es insbesondere um die Kapitalquelle in Höhe von 120.000 Milliarden VND gemäß der Resolution Nr. 33/NQ-CP der Regierung vom 11. März 2023, die proaktiv durch Geschäftsbanken und Haushaltskapital durch die Bank für Sozialpolitik ausgeglichen werde.
Bislang haben landesweit 36/63 Volkskomitees der Provinzen Dokumente veröffentlicht, in denen sie auf dem elektronischen Informationsportal Projekte bekannt geben, die für Vorzugskredite in Frage kommen (16 Projekte haben Kreditverträge für Kredite im Rahmen des 120.000 Milliarden VND-Programms mit einer Gesamtkreditzusage von 4.200 Milliarden VND und ausstehenden Schulden von 1.727 Milliarden VND unterzeichnet).
„Die oben genannten Mechanismen und Richtlinien haben Anreize und Ermutigungen geschaffen und Bedingungen für Investoren und Unternehmen geschaffen, sich an Investitionen und Entwicklungen zu beteiligen und so eine Quelle für die Versorgung mit Sozialwohnungen zu schaffen“, erklärte das Bauministerium.
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