Im Rahmen des 120.000 Milliarden VND schweren Programms wurden für 16 Projekte Kreditverträge unterzeichnet.

16 Sozialwohnungsbauprojekte haben Kreditverträge unterzeichnet, um Kapital aus dem 120.000 Milliarden VND schweren Paket aufzunehmen.

Bislang haben landesweit 36 von 63 Provinzvolkskomitees Dokumente veröffentlicht, in denen sie Sozialwohnungsbauprojekte ankündigen, die für Vorzugskredite in Frage kommen, und diese auf dem elektronischen Informationsportal bekannt gegeben (16 Projekte haben Kreditverträge für Darlehen im Rahmen des 120.000 Milliarden VND Programms unterzeichnet).

Sozialwohnungsgebiete im Stadtentwicklungsprojekt Vinh Diem Trung, Stadt Nha Trang, Provinz Khanh Hoa .

Das Bauministerium hat soeben auf die Petition der Wähler von Khanh Hoa reagiert, in der es um den Vorschlag geht, die Rahmenbedingungen für Investitionen von Unternehmen in den Bau von Sozialwohnungen und Wohnungen für Arbeiter und Tagelöhner zu angemessenen Preisen zu erforschen und zu schaffen, damit die Arbeiter Wohnungen mieten oder kaufen können, um ihr Leben zu stabilisieren.

Das Bauministerium teilte mit, dass die 15. Nationalversammlung am 27. November 2023 in ihrer 6. Sitzung das Wohnungsbaugesetz Nr. 27/2023/QH15 (in Kraft getreten am 1. August 2024) verabschiedet hat. Am 26. Juli 2024 erließ die Regierung das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP, das einige Artikel des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert ausführt (in Kraft getreten am 1. August 2024).

Das Wohnungsgesetz von 2023 und das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP enthalten zahlreiche neue Regelungen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus. Ziel ist es, Investitionen und die Entwicklung von Sozialwohnungen zu unterstützen und die Kauf-, Kauf- und Mietpreise zu senken, damit auch Geringverdiener und Arbeitnehmer Zugang zu Wohnraum erhalten und ihre Lebenssituation stabilisieren können. Zu den Maßnahmen gehören: die Auswahl von Investoren für Sozialwohnungsbauprojekte; Anreize für Investoren in Sozialwohnungsbauprojekte zum Kauf, zur Miete und zur Finanzierung; die Vereinfachung der Bedingungen für Kauf, Miete und Anmietung von Sozialwohnungen; die Festlegung eines maximalen Gewinns von 10 % der gesamten Baukosten für Sozialwohnungsbauprojekte, um sicherzustellen, dass die Kauf- und Mietpreise für Geringverdiener und Arbeitnehmer erschwinglich sind; die Mietpreise für Sozialwohnungen werden zwischen Investor und Mieter gemäß dem vom Volkskomitee der Provinz festgelegten Preisrahmen vereinbart.

Insbesondere sieht Artikel 85 Absatz 2 des Wohnungsgesetzes von 2023 vor, dass Investoren in Investitionsprojekte für den Bau von Sozialwohnungen zum Verkauf, Mietkauf oder zur Vermietung Anspruch auf folgende Anreize haben:

Befreiung von den Gebühren für die Landnutzung und der Landpacht für die gesamte Fläche des Projekts; der Investor muss keine Verfahren zur Ermittlung der Grundstückspreise, zur Berechnung der befreiten Gebühren für die Landnutzung und der befreiten Landpacht durchführen und muss keine Verfahren zur Beantragung einer Befreiung von den Gebühren für die Landnutzung und der befreiten Landpacht durchführen, außer in dem in Punkt d dieser Klausel genannten Fall;

Profitieren Sie von Vorzugsbehandlungen bei der Mehrwertsteuer und der Körperschaftsteuer gemäß den Steuergesetzen;

Sichern Sie sich einen maximalen Gewinn von 10 % der gesamten Bauinvestitionskosten für das Sozialwohnungsbauprojekt;

Maximal 20 % der gesamten Wohnbaufläche innerhalb des Projektgebiets, in das in den Bau technischer Infrastruktursysteme investiert wurde, sind für Investitionen in den Bau von Gewerbe-, Handels- und Wohnimmobilien reserviert. Der Investor eines sozialen Wohnungsbauprojekts darf die Investitionskosten für den Bau dieser Gewerbe-, Handels- und Wohnimmobilien separat ausweisen und nicht in die Kosten des sozialen Wohnungsbaus einrechnen. Er ist berechtigt, alle Gewinne aus der Fläche dieser Gewerbe-, Handels- und Wohnimmobilien zu erzielen. Bei Investitionen in den Bau von Wohnimmobilien muss der Investor gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes Nutzungsgebühren für die Fläche entrichten.

Falls der von einer zuständigen staatlichen Stelle genehmigte detaillierte Bebauungsplan eines sozialen Wohnungsbauprojekts keinen separaten Flächenfonds für den Bau von Dienstleistungs- und Gewerbeflächen sowie von Gewerbewohnungen innerhalb des Projekts vorsieht, darf der Projektträger maximal 20 % der Gesamtgeschossfläche des Projekts für Dienstleistungs- und Gewerbeflächen reservieren. Der Projektträger darf diese Dienstleistungs- und Gewerbeflächen separat verbuchen, die Investitionskosten für deren Errichtung nicht in die Kosten des sozialen Wohnungsbaus einrechnen und ist berechtigt, sämtliche Gewinne aus diesen Flächen zu erzielen.

Um Kapital zu Vorzugszinssätzen aufzunehmen; im Falle des Baus von Sozialwohnungen zur Vermietung, um Kapital zu niedrigeren Zinssätzen und längeren Kreditlaufzeiten als im Falle des Baus von Sozialwohnungen zum Verkauf oder zur Mietkauf gemäß den jeweils geltenden Bestimmungen des Premierministers aufzunehmen;

Unterstützt vom Volkskomitee der Provinz, um die technische Infrastruktur des Projekts mit der regionalen technischen Infrastruktur zu verbinden und so die Synchronisierung der sozialen Infrastruktur innerhalb und außerhalb des Projektumfangs sicherzustellen...

Laut dem Bauministerium ist die Festlegung der Verkaufspreise, Mietkaufpreise und Pachtpreise für Sozialwohnungen in Artikel 87 des Wohnungsgesetzes von 2023 und in spezifischen Anweisungen in den Artikeln 31, 32, 33 und 34 des Regierungsdekrets Nr. 100/2024/ND-CP geregelt, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert werden. Darin ist es Investoren nicht gestattet, die oben genannten Anreize in die Verkaufspreise und Mietkaufpreise von Wohnungen einzubeziehen, um sicherzustellen, dass die Preise für Sozialwohnungen für die Mehrheit der Stadtbewohner erschwinglich sind.

Bezüglich der Vorzugskredite für Investoren teilte das Bauministerium mit, dass die Regierung und der Premierminister kürzlich die Ministerien und Behörden angewiesen haben, Kapitalquellen zu erforschen, um die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu unterstützen und zu fördern. Konkret geht es um die Kapitalquelle von 120 Billionen VND gemäß Beschluss Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 der Regierung, die proaktiv durch Geschäftsbanken und Budgetmittel über die Sozialpolitische Bank ausgeglichen wird.

Bislang haben landesweit 36 von 63 Provinzvolkskomitees Dokumente veröffentlicht, in denen Projekte angekündigt werden, die für Vorzugskredite in Frage kommen, und diese auf dem elektronischen Informationsportal bekannt gegeben (16 Projekte haben Kreditverträge für Kredite im Rahmen des 120.000 Milliarden VND Programms mit einer Gesamtkreditzusage von 4.200 Milliarden VND und ausstehenden Schulden von 1.727 Milliarden VND unterzeichnet).

„Die oben genannten Mechanismen und Maßnahmen haben Anreize und Ermutigungen geschaffen und die Voraussetzungen dafür geschaffen, dass sich Investoren und Unternehmen an Investitionen und Entwicklungen beteiligen, um eine Quelle für sozialen Wohnraum zu schaffen“, sagte das Bauministerium.

Kommentar (0)