36 Monate für die Fertigstellung des Wohnungsrenovierungsprojekts im Wert von 1.300 Milliarden VND in Hue

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Viele Haushalte sind besorgt, ob der Projektfortschritt gewährleistet ist.

Nguoi Dua Tin veröffentlichte den Artikel „Warum stößt das fast 1.300 Milliarden VND teure Wohnungsrenovierungsprojekt in Hue auf Schwierigkeiten?“ und schrieb darin über das Wohnungsrenovierungsprojekt Dong Da im Bezirk Phu Nhuan der Stadt Hue, bei dem nicht wie geplant mit dem Bau begonnen werden konnte, weil 30 Haushalte sich nicht bereit erklärt hatten, auszuziehen und das geräumte Land zu übergeben.

Neben dem Grund, warum man sich nicht auf einen Entschädigungsplan einigen konnte, bereitet den meisten verbleibenden Haushalten die Zeit, die sie für die vorübergehende Unterbringung benötigen, Sorgen, da sie nicht wissen, wie lange es dauern wird, bis ihnen eine Unterkunft zur Verfügung gestellt wird.

dự án — Nach seiner Fertigstellung wird das Projekt zur Veränderung des Stadtbildes in der Dong Da Straße beitragen. Perspektivisches Bild des Projekts.

„Der Projektinvestor muss den Zeitpunkt und das Datum der Hausübergabe nach Projektabschluss klar festlegen, damit die Menschen sich bei der Grundstücksübergabe sicher fühlen können. Wir befürchten, dass der Investor nach der Übergabe des Mehrfamilienhauses den Bau verzögert oder das Projekt an eine andere Wohneinheit verkauft. Dann wissen wir nicht, wann die Menschen ein Haus zum Wohnen haben werden“, sagte Frau Bui Thi Nhuan, die in Wohnung P.209, Block A des Mehrfamilienhauses Dong Da lebt – einer der verbleibenden Haushalte.

Zu diesem die Bevölkerung beunruhigenden Thema hat der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Thua Thien-Hue, Hoang Hai Minh, jeder Person eine schriftliche Antwort gesandt.

Gemäß dem Antwortdokument zum Projektfortschritt beträgt der Projektimplementierungsfortschritt in der Entscheidung Nr. 2088/QD-UBND des Volkskomitees der Provinz vom 8. September 2023 zur Annahme der Investitionspolitik gleichzeitig mit der Annahme des Investors zur Renovierung und zum Wiederaufbau der Blöcke A, B und C des Dong Da-Apartmentkomplexes 36 Monate ab dem Datum der Übergabe des Geländes.

Die oben genannte Frist gilt nicht für Fälle höherer Gewalt oder objektiver Gründe und richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen.

Darüber hinaus hat der Investor, um den Projektfortschritt entsprechend der Forderung der Bevölkerung zu beschleunigen, dem Volkskomitee und dem Lenkungsausschuss der Provinz das Dokument Nr. 43/VBCK-DD vom 1. August 2024 gesandt, in dem er sich zur Projektfortführung verpflichtet: „Der Investor verpflichtet sich zu einer Projektfortführung von höchstens 36 Monaten (einschließlich Fällen höherer Gewalt), ab dem Datum, an dem die zuständige Behörde über die Zuteilung von Land zur Umsetzung des Projekts entschieden hat .“

Erfordern eine detaillierte Entwicklung des Projektfortschritts und mehrere Überwachungskanäle

Genauer gesagt verlangt das Volkskomitee der Provinz Thua Thien-Hue vom Investor vor Baubeginn die Erstellung eines detaillierten jährlichen Projektplans vom Baubeginn bis zur Fertigstellung (innerhalb von drei Jahren) gemäß Gantt-Diagramm. Zum Baubeginn muss das Projekt öffentlich bekannt gegeben werden, damit die Anwohner informiert sind und die Umsetzung gemeinsam mit dem Volkskomitee der Provinz und den zuständigen Stellen überwachen können.

Gleichzeitig wird das Volkskomitee der Provinz das Bauamt um die Einrichtung eines Teams zur Überwachung des Projektfortschritts und der Projektqualität bitten. Die Anwohner werden zudem ein Gemeindeüberwachungsteam (Vertreter) einrichten, das in Abstimmung mit dem Bauamt den Projektfortschritt und die Projektqualität überwacht. Das Volkskomitee der Provinz wird gemeinsam mit dem Überwachungsteam und den Anwohnern den Projektfortschritt überwachen und etwaige Verzögerungen gemäß den Verpflichtungen (halbjährlich, einmal jährlich) beheben.

Das Volkskomitee der Provinz Thua Thien-Hue verpflichtete sich, die zuständigen Einheiten anzuweisen, den Projektfortschritt regelmäßig zu überwachen und voranzutreiben.

In Bezug auf die Vereinbarungen und Verpflichtungsdokumente zur Übergabe von Wohnungen und Grundstücken wurde das Volkskomitee der Provinz Thua Thien – Hue vom Volkskomitee der Stadt Hue beauftragt, eine schriftliche Verpflichtung zur Gewährleistung der vorübergehenden Wohndauer, der Bauqualität und des Projektfortschritts für Haushalte mit vorübergehendem Wohnsitzantrag auszuarbeiten, damit der Investor die Wohnung innerhalb von 36 Monaten übergeben kann. Gleichzeitig wird ein Plan zur Unterzeichnung der Übergabe der Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Vermögenswerte an die Haushalte mit folgenden Komponenten erstellt: Volkskomitee der Stadt Hue, Entwicklungszentrum für Landfonds der Stadt Hue und verbundene Haushalte.

Auch im Falle höherer Gewalt muss der Fortgang der Arbeiten innerhalb von 36 Monaten sichergestellt sein.

Falls der Investor die Wohnung verspätet übergibt, wird das Volkskomitee der Provinz Thua Thien-Hue den Investor zusätzlich zu den gesetzlich vorgeschriebenen Strafen dazu zwingen, seinen Verpflichtungen gegenüber dem Volkskomitee der Provinz, dem Volkskomitee der Stadt Hue und den Haushalten nachzukommen und eine vorübergehende Wohnbeihilfe in Höhe des 2,5-fachen des vom Volkskomitee der Stadt Hue genehmigten Unterstützungsbetrags zu zahlen. Konkret bedeutet das 2,5-fache von 4 Millionen VND/Wohnung/Monat, also 10 Millionen VND/Wohnung/Monat multipliziert mit der Anzahl der Monate, um die sich die Übergabe der Umsiedlungswohnung verzögert.

Im Falle einer verzögerten Übergabe aufgrund höherer Gewalt (objektiver Faktoren) bekräftigte das Volkskomitee der Provinz Thua Thien-Hue außerdem, dass der Investor das Projekt dennoch umsetzen müsse, um sicherzustellen, dass es innerhalb des vereinbarten 36-Monats-Zeitraums liege.

Darüber hinaus erklärte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Thua Thien-Hue in dem an die Haushalte versandten Dokument, dass zur Sicherstellung des Projektfortschritts, der Gewährleistung der Sicherheit der Bewohner, der Förderung der Schönheit der Städte und aus rechtlichen Gründen vereinbart werde, den vom Volkskomitee der Provinz mit Beschluss Nr. 2139/QD-UBND vom 28. August 2021, vom Volkskomitee der Stadt Hue mit Beschluss Nr. 3404/QD-UBND vom 10. Mai 2023 und Beschluss Nr. 3404/QD-UBND vom 3. August 2023 genehmigten Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplan beizubehalten.

„Falls die verbleibenden Haushalte nicht zustimmen, wird die Organisation das Land zwangsweise zurückfordern und die Menschen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Land, Wohnungswesen und anderer relevanter Gesetze zwangsumsiedeln“, bekräftigte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Thua Thien-Hue in dem Dokument.

Das Projekt zur Renovierung und zum Wiederaufbau der Blöcke A, B und C des Dong Da-Apartmentkomplexes mit einem Gesamtinvestitionskapital von fast 1.300 Milliarden VND wird von der Dong Da Development and Investment Joint Stock Company durchgeführt.

Der Investor wird voraussichtlich im September dieses Jahres mit dem Projekt beginnen. Bislang sind die Räumungsarbeiten zur Übergabe des sauberen Geländes an den Investor jedoch noch nicht abgeschlossen, da fast 30 Haushalte noch nicht ausgezogen sind.

Der Projektinvestor ist derzeit sehr besorgt und hofft, dass die lokale Regierung und die zuständigen Stellen angesichts der bevorstehenden Regenzeit in Hue drastischere Maßnahmen ergreifen werden. Sollten Auf- und Abbauarbeiten während der Regenzeit stattfinden, entstehen zusätzliche Kosten, die Sicherheit der Arbeiter wird gefährdet und gleichzeitig der Fortschritt für die Gemeinde und die Bevölkerung beeinträchtigt.

Nach Angaben des Hue City Land Fund Development Center wird im September dieses Jahres eine abschließende Mobilisierung und ein Dialog mit den verbleibenden Haushalten stattfinden. Gleichzeitig wird die Einheit einen Plan zur Durchsetzung gegen Haushalte entwickeln, die sich weigern, das Land für die Umsetzung des Projekts zu übergeben.

Derzeit sind die Voraussetzungen dafür geschaffen, dass eine Zwangslandnahme und Zwangsumsiedlung organisiert werden kann, falls die verbleibenden Haushalte mit dem genehmigten Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplan nicht einverstanden sind.