Starker Cashflow: Khang Dien House leiht sich Anleihen im Billionenbereich, um sein Kapital zu erhöhen

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Billionen aus Anleihen flossen in Immobilien

Khang Dien House Investment and Trading JSC (Code KDH) hat gerade einen Bericht über die Verwendung von Anleihekapital für zwei Lose KDHH2125001 im Wert von 400 Milliarden VND und KDHH2225001 im Wert von 800 Milliarden VND veröffentlicht.

Der Zweck der Verwendung der beiden Anleihenlose besteht dementsprechend darin, den Betriebsumfang von Khang Dien zu erhöhen. Für das Anleihelos KDHH2125001 (emissionstermin: Juni 2021) hat Khang Dien vor Fälligkeit am 14. Dezember 2021 100 Anleihen zurückgekauft, das ausstehende Anleihevolumen beträgt 300 Anleihen, entsprechend 300 Milliarden VND. Somit beträgt das gesamte ausstehende Anleihevolumen von Khang Dien 1.100 Anleihen, was 1.100 Milliarden VND entspricht.

Das Kraftwerk leiht sich Tausende Milliarden Dong aus Anleihen, um große Immobilienprojekte zu finanzieren, Bild 1. — Khang Dien House leiht sich Tausende von Milliarden Dong aus Anleihen, um Kapital in große Immobilienprojekte zu „pumpen“.

Khang Dien sagte, das Unternehmen habe die Auszahlung für beide Anleihen wie geplant abgeschlossen. Davon wurden Anleihen im Wert von 400 Milliarden VND vom Unternehmen verwendet, um Geld zur Kapitalerhöhung bei Vi La JSC (240 Milliarden VND) und zur Überweisung von Geld an die Binh Trung Real Estate Investment and Trading Company Limited für ein Darlehen (160 Milliarden VND) zu überweisen.

Bezüglich der Anleihen im Wert von 800 Milliarden VND sagte das Unternehmen, es habe diese für Geldtransfers zur Kapitalerhöhung bei der International Consulting Company Limited verwendet, damit dieses Unternehmen mehr Kapital in die Binh Trung Company einbringen und die Geschäftsaktivitäten der Binh Trung Company unterstützen könne (die International Company besitzt direkt 99,9 % des Stammkapitals der Binh Trung Company).

Untersuchungen zufolge wurde Binh Trung Real Estate im Jahr 2014 gegründet, wobei Khang Diens Tochtergesellschaft International Consulting 99,9 % der Anteile hielt. Diese Einheit ist im Bereich des Immobiliengeschäfts, des An- und Verkaufs, der Grundstücksinvestitionen, des Handels mit Grundstücksnutzungsrechten von Eigentümern, Nutzern und Pachtverträgen tätig. Die meisten Stadtprojekte des Unternehmens werden in Binh Duong , Ho-Chi-Minh-Stadt und den Provinzen im Südosten und Südwesten gebaut.

Binh Trung Company ist der Investor des Clarita-Projekts in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt. Das Projekt ist auf einer Gesamtfläche von 5,8 Hektar geplant und soll erweitert werden. Es umfasst zwei Produkttypen: Villen und Stadthäuser.

Negativer Geschäfts-Cashflow

Im Jahr 2022 verzeichnete Khang Dien House einen Umsatz von 2.912 Milliarden VND, ein Rückgang von 22 % im Vergleich zum Vorjahr. Der Nettogewinn sank im gleichen Zeitraum um mehr als 10 % auf 1.082 Milliarden VND. Davon belief sich der den Aktionären der Muttergesellschaft zustehende Gewinn nach Steuern auf mehr als 1.100 Milliarden VND, was einem Rückgang von 8 % gegenüber 2021 entspricht.

Für das Jahr 2022 plant Nha Khang Dien einen Umsatz von 4.000 Milliarden VND und einen Gewinn nach Steuern von 1.400 Milliarden VND, was einem Anstieg von 7 % bzw. 16 % gegenüber der Umsetzung im Jahr 2021 entspricht. Somit hat dieses Immobilienunternehmen seinen Plan nicht erfüllt und lediglich 77 % des jährlichen Gewinnziels erreicht.

In einem aktuellen Bericht über Khang Dien schätzte VNDirect Securities, dass der Umsatz von KDH im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 23,5 % auf 2.228 Milliarden VND sinken wird. Der Nettogewinn des Immobilienunternehmens dürfte im Jahr 2023 aufgrund fehlender außerordentlicher Erträge im Vergleich zum Vorjahr um 22,4 % auf 856 Milliarden VND sinken.

Nicht nur das Geschäft ist rückläufig, Nha Khang Dien hat auch große Probleme mit dem Cashflow. Der Netto-Cashflow aus betrieblicher Tätigkeit war im Jahr 2022 weiterhin mit über 1.000 Milliarden VND negativ. Im Jahr 2021 belief sich dieser Wert auf fast 1.600 Milliarden VND. Der Hauptgrund dafür liegt darin, dass sich die Lagerbestände im Vergleich zum Jahresbeginn um mehr als 4.700 Milliarden VND auf 12.453 Milliarden VND erhöht haben.

Um den negativen Cashflow aus dem Geschäftsbetrieb auszugleichen, hat Nha Khang Dien seine Schulden im vergangenen Jahr stark erhöht. Der ausstehende Finanzkreditsaldo belief sich am Ende des Zeitraums auf fast 6.800 Milliarden VND, was einem Anstieg von mehr als 4.200 Milliarden VND gegenüber dem Jahresanfang entspricht und fast einem Drittel des Gesamtvermögens entspricht. Dabei handelt es sich hauptsächlich um langfristige Kredite mit einem Endbestand von fast 5.600 Milliarden VND.

Ende 2022 erreichte das Gesamtvermögen von Khang Dien House 21.539 Milliarden VND, ein Anstieg von fast 7.200 Milliarden VND im Vergleich zum Jahresanfang. Das Eigenkapital von Khang Dien belief sich Ende 2022 auf 11.795 Milliarden VND, einschließlich 2.780 Milliarden VND nicht ausgeschüttetem Gewinn nach Steuern.

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Quelle