Ba Ria – Vung Tau hat viele Möglichkeiten, zum Zentrum der Meereswirtschaft in der südlichen Region zu werden.

Dank ihrer strategischen Lage möchte die Provinz Ba Ria-Vung Tau zu einem maritimen Wirtschaftszentrum werden und sich sowohl im Industrie- als auch im Dienstleistungssektor nachhaltig entwickeln.

Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass die Provinz Ba Ria-Vung Tau aufgrund ihrer strategischen Lage seit jeher darauf ausgerichtet sei, ein Zentrum der Meereswirtschaft zu werden und sowohl im Industrie- als auch im Dienstleistungssektor eine nachhaltige Entwicklung zu erreichen. Bislang habe sich die Provinz gleichmäßig und nachhaltig entwickelt, mit einem hohen Anteil an Industrie und Dienstleistung.

Laut dem Ministerium für Planung und Investitionen verzeichnet Ba Ria-Vung Tau im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen ein hervorragendes Wirtschaftswachstum und hohe öffentliche Investitionen. In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 erreichte das Bruttoregionalprodukt (BIP) von Vung Tau 11,5 % und lag damit über dem von Ho-Chi-Minh-Stadt (6,9 %), Binh Phuoc (7,8 %), Dong Nai (7,7 %) und Binh Duong (7,1 %).

Bis Ende September 2024 erreichte die Auszahlungsrate für öffentliches Investitionskapital in Ba Ria-Vung Tau 50 % und lag damit über dem nationalen Durchschnitt (47 %) und höher als in Binh Duong (43 %), Dong Nai (38 %) und Ho-Chi-Minh-Stadt (20 %). Das gesamte neu registrierte ausländische Direktinvestitionskapital in der Provinz belief sich in den ersten acht Monaten des Jahres 2024 auf 36,5 Millionen USD. Was den Tourismus betrifft, so begrüßte Ba Ria-Vung Tau in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 13,5 Millionen Besucher, und die Einnahmen erreichten 14,1 Billionen VND (plus 9 % gegenüber 2019).

Aufgrund der klaren Differenzierung der Wirtschaftszonen und Immobilienmärkte ist Ba Ria - Vung Tau in drei Hauptgebiete unterteilt. Das ist das industriell konzentrierte Gebiet (Phu My, Ba Ria, Chau Duc) mit herausragenden Immobilientypen wie Industrieparks, Privathäusern, Grundstücken...

Wohn- und Geschäftszentrum mit den wichtigsten Immobilienarten, darunter Privathäuser, Wohnungen, Grundstücke … und Küstenresorts (Vung Tau, Long Dien, Dat Do, Xuyen Moc), wo viele Condotel- und Resort-Immobilienprodukte konzentriert sind.

Die Planungsorientierung der Provinz für den Zeitraum 2021–2030 legt viele neue Ziele für eine nachhaltige Entwicklung fest, darunter: ein Bruttoinlandsprodukt (BIP) von 8,1–8,6 % (ohne Öl und Gas), ein Bruttoinlandsprodukt pro Kopf und Jahr von 497 Millionen USD, einen Anteil der digitalen Wirtschaft von 35–37 % und einen Anteil der Meereswirtschaft (ohne Öl und Gas) von 60 %.

Dem Plan zufolge werden die Gebiete entsprechend ihrer jeweiligen Stärken ausgerichtet, darunter das Funktionsbereich Tourismus und städtische Küste, das Funktionsbereich Industrie und Hafen sowie das Funktionsbereich Landwirtschaft und ökologisches Gleichgewicht. Dank vieler Vorteile in Bezug auf Lage und Wirtschaft verzeichnete Ba Ria-Vung Tau im dritten Quartal 2019 einige Orte wie Phu My und Long Dien im Vergleich zum Vorquartal an der Spitze des Immobilienpreiswachstums.

Was den Immobilienmarkt betrifft, so erholt sich das Zinsniveau in allen Segmenten im September 2024 im Vergleich zum Januar 2024 ebenfalls. Insbesondere der Typ Condotel verzeichnet einen starken Anstieg von 64 %. Andere Typen legten leicht zu: Grundstücke stiegen um 16 %, Wohnungen um 13 %, Privathäuser um 6 % und nur der Typ Villa verzeichnete einen leichten Rückgang um 3 %.

Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, sagte: „Nur 96 km von Ho-Chi-Minh-Stadt entfernt, zählt Ba Ria-Vung Tau seit jeher zu den beliebtesten Reisezielen der Region. Daher ist der Immobilienmarkt hier, insbesondere in Vung Tau und im Bezirk Xuyen Moc, stets interessant.“

Die wichtigsten Faktoren bei der Auswahl von Resortimmobilien sind für Investoren die Mietrendite, rechtliche Transparenz, die dazugehörigen Versorgungseinrichtungen und die Baumaterialien. Um den Immobilienmarkt in Ba Ria – Vung Tau anzukurbeln, müssen außerdem Werbung, Tourismusentwicklung, die Stärkung der Förderpolitik und die Verbesserung der Infrastruktur gefördert werden.

Obwohl Ba Ria – Vung Tau den Vorteil der Entfernung hat und eine große Anzahl von Touristen anzieht, sind die Unterhaltungsaktivitäten und die Anzahl der Attraktionen nach Ansicht einiger Experten immer noch recht begrenzt. Die gesamten Tourismuseinnahmen der Provinz erreichten im Jahr 2023 14,7 Billionen VND und lagen damit niedriger als in anderen Provinzen, da es keine bekannten großen Vergnügungsparks und Freizeitparks gibt.

Darüber hinaus konzentriert sich der Bezirk Xuyen Moc derzeit auf eine Reihe groß angelegter Projekte mit zahlreichen Unterhaltungsmöglichkeiten, die jedoch recht weit vom Zentrum entfernt liegen, sodass es schwierig ist, die Erwartungen der Touristen zu erfüllen.

Obwohl sich das Interesse an den Resorts in Ba Ria – Vung Tau erholt hat, wird der lokale Tourismus- und Resortmarkt in Zukunft vor vielen Herausforderungen stehen, wenn es darum geht, die Erwartungen der Verbraucher zu erfüllen.

„Wenn die oben genannten Faktoren gelöst sind, wird sich die Immobilienbranche in Ba Ria-Vung Tau im Allgemeinen und der Tourismus- und Resort-Immobiliensektor im Besonderen entwickeln, entsprechend den Vorteilen der erstklassigen Lage und des potenziellen Seetourismus. Die geplante Inbetriebnahme des internationalen Flughafens Long Thanh (Dong Nai) im Jahr 2026 dürfte das Reisen nach Ba Ria-Vung Tau zudem komfortabler machen und der Provinz bessere Bedingungen für die Anziehung von in- und ausländischen Touristen bieten“, sagte Herr Tuan.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn sind die Verkaufspreise aller Art in Ba Ria – Vung Tau im September 2024 im Vergleich zum Januar 2024 um 36 % gestiegen, die Preise für Condotels um 15 %, die für Villen und Apartments um jeweils 6 % und die für Privathäuser um 6 % gesunken.

Insbesondere bei Wohnungen und Condotels in Ba Ria – Vung Tau haben sich in diesem Jahr sowohl das Interesse als auch die Verkaufspreise positiv erholt. Konkret stieg das Interesse an Wohnungen im Oktober 2024 im Vergleich zum Januar 2024 um 13 %. Bei Condotels lag dieser Wert im gleichen Zeitraum bei bis zu 64 %. Die Preise für die beiden oben genannten Typen erholen sich allmählich und werden voraussichtlich in Zukunft mit Projekten mit vielen Annehmlichkeiten steigen.

Insgesamt ist angesichts der aktuellen Herausforderungen und Vorteile davon auszugehen, dass der Immobilienmarkt in Ba Ria-Vung Tau weiterhin attraktiv bleibt und sich in Zukunft sogar verbessern wird. Die rechtlichen Fördermaßnahmen und die schnelle Fertigstellung der Infrastruktur werden langfristig wichtige Impulse sein. Diese Faktoren werden dazu beitragen, dass sich die Provinz Ba Ria-Vung Tau zum Zentrum der südlichen maritimen Wirtschaft entwickelt.

Quelle: https://thoibaonganhang.vn/ba-ria-vung-tau-nhie-u-co-hoi-tro-thanh-trung-tam-kinh-te-bien-khu-vuc-phia-nam-156973.html