Während die Regierung noch immer darüber streitet, ob sie diese Aktivität verbieten oder kontrollieren soll, ruft sie in der Öffentlichkeit zwei gegensätzliche Meinungen hervor: die Notwendigkeit eines Rechtsschutzes für legale Geschäftsaktivitäten und die Ablehnung der Vermietung von Wohnungen an Touristen für Kurzzeitaufenthalte, die das Leben und die Aktivitäten der anderen Bewohner der Wohnhäuser beeinträchtigen.
Bewohner und Eigentümer von Wohnungen und Büros mit Personal (Officetel) im Apartmentgebäude River Gate Residence (Nr. 151-155 Ben Van Don, Bezirk 4, Ho-Chi-Minh -Stadt) sagten, dass dieses Apartmentgebäude im Jahr 2018 in Betrieb genommen wurde und die Funktionen und Stockwerke gemäß der Baugenehmigung vom 19. August 2016 aufgeteilt wurden. Die Stockwerke 1 bis 3 sind für Gemeinschaftsräume sowie Gewerbe- und Servicefunktionen vorgesehen. Die Etagen 4 – 6 werden für Officetel-Zwecke genutzt. Im Turm A wird das 7. Obergeschoss als Gemeinschaftsraum, Gewerbe- und Dienstleistungsbereich für den Wohnbereich genutzt; Die Etagen 8-27 sind für Wohnungen vorgesehen. Turm B wird von den Etagen 7-20 als Officetel genutzt, die Etagen 21-33 werden für Wohnungen und Technikräume genutzt. Auch in der für dieses Projekt erteilten Baugenehmigung heißt es eindeutig: „Der Officetel-Funktionsbereich des Projekts hat keine Wohnfunktion.“
Somit ist RiverGate Residence ein Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung, das drei Typen umfasst: Wohnapartments, Officetel und Einkaufszentrum, ohne Touristenapartmentmodell gemäß den oben genannten Bestimmungen des Stadtvolkskomitees. Aus diesen Gründen sind viele Anwohner der Ansicht, dass die Erbringung von Tourismusdienstleistungen und Kurzzeitunterkünften nicht mit der genehmigten Funktion im Einklang steht. Doch seit das Volkskomitee der Stadt am 27. Februar 2025 den Beschluss Nr. 26/2025/QD-UBND (Beschluss 26) zur Regelung der Verwaltung und Nutzung von Wohnhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt erlassen hat, hat sich die Situation der Touristen, die kurzfristig in diesem Wohnhaus übernachten, nicht geändert, sondern sogar verschlechtert.
Bewohner dieses luxuriösen Apartmentgebäudes berichteten außerdem, dass zwar andere Apartmentgebäude im 4. Bezirk wie Gold View, Millenium, The Tresor, Icon 56, Saigon Royal und viele andere Apartmentgebäude in der Stadt wie Vinhomes Grand Park, Masterise Centre Point, Lumiere Riverside ... Empfehlungen und Vorschriften herausgegeben haben, die kurzfristige Vermietungen an Touristen verbieten, diese Aktivität jedoch im River Gate Residence weiterhin täglich geschäftig stattfindet. Der Zutritt zu anderen Wohnungen ist verboten, daher strömen Kurzzeittouristen in die Wohnungen der RiverGate Residence. Die Wohnungslobby ist täglich überlastet. Touristen mit Rucksäcken, Taschen und Koffern, die überall in der Lobby, im gemeinsamen Flur, vor den Supermärkten und auf den Stufen der Apartments sitzen, sorgen für ein äußerst chaotisches Bild. Die Zahl der Kurzzeitgäste ist zu hoch, wodurch das Aufzugssystem des Wohngebäudes überlastet wird, ständige Wartung erforderlich ist, Unsicherheit entsteht und Geld für den Instandhaltungsfonds der Bewohner verschwendet wird.
Die Bewohner der Wohnungen müssen in Instabilität und Angst leben. Die Bewohner haben den Vorstand und die Wohnungsverwaltung wiederholt auf dieses Problem aufmerksam gemacht, jedoch keine Rückmeldung erhalten. keine zufriedenstellende Antwort erhalten. Viele Wohnungsbewohner haben willkürlich Protestbanner vor ihren Wohnungen aufgehängt. Trotz lokaler Mobilisierung waren am 23. April, als wir ankamen, einige Transparente noch nicht von den Bewohnern abgenommen worden.
Im Gegensatz zur oben beschriebenen Situation schickte Frau Nguyen Thuong Hoai (Bezirk Binh Trung Dong, Stadt Thu Duc) unmittelbar nach der Veröffentlichung des Beschlusses 26 des städtischen Volkskomitees als Vertreterin der Bewohner, die auf der Airbnb-Plattform Wohnungen zu vermieten haben, eine Petition an Herrn Bui Xuan Cuong, den stellvertretenden Vorsitzenden des städtischen Volkskomitees. Vertreter dieser Bewohner forderten die Stadtführung auf, klar zu beantworten, ob Entscheidung Nr. 26 und das Wohnungsgesetz von 2023 kurzfristige Vermietungsaktivitäten über den Airbnb-Dienst verbieten oder nicht. Auf welche gesetzlichen Bestimmungen stützt sich das Stadtvolkskomitee, wenn es die kurzfristige Vermietung von Wohnungen verbietet? Wenn es kein Verbot gibt, welche Verfahren müssen die Menschen befolgen und welche Bedingungen müssen sie erfüllen? Laut Frau Hoai hat die obige Entscheidung die gesetzlichen Rechte der Vermieter ernsthaft beeinträchtigt, da der Vorstand und die Geschäftsführung auf dieser Grundlage Vorschriften erlassen haben, wonach Wohnungen nur für eine Mindestmietdauer von 30 Tagen vermietet werden dürfen und der Mietvertrag 2 bis 7 Tage vor Einzug des Mieters vorgelegt werden muss. Dies stellt einen schwerwiegenden Gesetzesverstoß dar und muss vom Volkskomitee der Stadt behandelt werden.
Als begleitende Grundlage liefert Frau Hoai das Antwortdokument des Bauministeriums , in dem es eindeutig heißt: „Gemäß dem Wohnungsbaugesetz von 2023 haben Hauseigentümer das Recht, das Haus zu Wohnzwecken und anderen gesetzlich nicht verbotenen Zwecken zu nutzen.“ Auch das Wohnungsbaugesetz von 2023 verbietet Eigentümern nicht, Wohnungen zum Wohnen zu vermieten. Bei der Vermietung von Häusern, einschließlich der Vermietung über Airbnb, müssen die Parteien einen Mietvertrag abschließen und das Geschäft der touristischen Beherbergungsdienstleistungen muss auch den Bestimmungen des Tourismusgesetzes entsprechen.
Am 31. März beauftragte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt, Bui Xuan Cuong, das Bauamt mit der Abstimmung mit den zuständigen Stellen auf Grundlage des Wohnungsbaugesetzes. Resolutionen der Nationalversammlung zum Stadtverwaltungsmodell, spezieller politischer Mechanismus für die Entwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt; Vorschriften zur Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern in der Gegend und die Ergebnisse der Bewertung der tatsächlichen Situation in jüngster Zeit hinsichtlich der Verwaltung und Handhabung von Problemen, die sich aus kurzfristigen Wohnmodellen in Mehrfamilienhäusern ergeben, um die Sicherheit der hier lebenden Menschen zu gewährleisten. Gleichzeitig sollen Mechanismen zur wirtschaftlichen und touristischen Entwicklung erforscht und vorgeschlagen und dem Stadtvolkskomitee zur Prüfung vorgelegt werden.
Der städtische Immobilienverband erklärte hierzu, dass die Regelung zum Verbot der „Nutzung von Wohnungen zu anderen Zwecken als Wohnzwecken“ nicht neu in Artikel 3 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 geregelt sei, sondern bereits zuvor in Artikel 6 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 enthalten gewesen sei. Die Frage ist, warum es in den zehn Jahren der Umsetzung des Wohnungsgesetzes von 2014 trotz des oben genannten Verbots nicht zu Schwierigkeiten oder Behinderungen bei der Tätigkeit von Wohnungseigentümern gekommen ist, die über die Airbnb-App kurzfristig Unterkünfte vermieten.
Im Gegenteil: Erst nachdem das Wohnungsgesetz 2023 diese Inhalte neu geregelt hatte, erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Entscheidung 26, die dazu führte, dass die Verwaltungsräte der Mehrfamilienhäuser in der Gegend es den Wohnungseigentümern nicht mehr erlaubten, Kurzzeitaufenthalte über die Airbnb-App zu vermieten. „Warum hat nur Ho-Chi-Minh-Stadt Vorschriften erlassen, die die Vermietung von Wohnungen für Kurzzeitaufenthalte über die Airbnb-Anwendung verbieten, während dies in anderen Orten nicht der Fall ist?“ ist die Sorge von Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender der City Real Estate Association.
Quelle: https://cand.com.vn/Xa-hoi/bai-1-chung-cu-hang-sang-kho-vi-qua-tai-du-khach-i766428/
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